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Objekt-Nr.: 1676 | Scout-ID: 96965718

!V-E-R-M-I-E-T-E-T!! Gewerbeobjekt mit Potential in Buchschwabach, Luxuswohnen und viel Freifläche!!

1.800 €
Miete pro Monat
300 €
pro Monat Nebenkosten
300 m²
Fläche
130 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Wohn/Geschäftsgebäude wurde 2005 massiv in Niedrigenergiebauweise erstellt. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Holzpelletheizung und dachmontierten Sonnenkollektoren. (Satteldach)
Erdgeschoß mit hoher Doppelgarage mit 2 elektrisch
angetriebenen Toren ca. 130 m² Fläche,
Obergeschoß ausgebaut als Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche mit Riesendachterrasse,
plus Dachgeschoß ca. 155 m² als Rohbaufläche.
Die Trennwände sind vorhanden, die Kunststoffisolierglasfenster eingebaut die Rohinstallation fast fertiggestellt..
Das Anwesen liegt in einem sehr schön angelegten 2788 m² großen Grundstück mit einem herrlichen Garten mit Gartenhaus.
Einfriedung: Maschendraht, Zufahrtsbereich mit Natursteinmauer und elektrischem Metalltor zum Hofbereich sowie Metalltür zum Zuweg Hauseingang.
Freiflächen: Zufahrtbereich, Hoffläche und Zuweg  zum Hauseingang in Zementstein, nördlich des Garagengebäudes Rasengittersteine, der Rest ein wunderschöner Garten mit Obstbäumen, Büschen und viel gepflegtem Rasen. 
Westlich des Zufahrtsbereichs befinden sich zwei  befahrbare, überdachte Kfz-Stellplätze (4 Pkw) in Zementstein ausgeführt.

Lage

Das Anwesen liegt im Ortsteil Buchschwabach in einem kleinen Gewerbegebiet. Gemeinde Roßtal.
Die Nachbarn betreiben alle ein "ruhiges" Gewerbe.
Anbindung:
Schwabach: 14 km
Nürnberg:    16 km      Flughafen Nbg: 26 km
Ansbach:     24 km
B 14:         400 m        A 6 Neuendettelsau: 11 km
Anbindung Bahn: 6 km nach Roßtal, dann mit S4 nach Nürnberg od. Ansbach
Bus: Linie 713 nach Nürnberg
Kindergarten 1 x vor Ort oder Roßtal
Ärzte/Apotheken, Grund-und Hauptschule: Roßtal

Ausstattung

Das Erdgeschoß wird als Büro genutzt. Es verfügt über einen Flur, vier Büroräume 1 eingerichtete Küche, ein Damen+ 1 Herren-WC und einem EDV-Raum. Die Nutzfläche beträgt ca. 130m². (Ohne Garage)
Die vier Büros haben einen Nadelfilzboden, Systemdecke , el. Rollos an den Kunststofffenstern.
Alle 4 Büros sind mit wertigen Büromöbeln ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile mit Oberschränken, Elektrogeräten und einem Laminatboden eingerichtet. Der EDV-Raum ist fensterlos, der Boden mit Nadelfilz belegt.
Im EG, außerhalb der Büroräume befindet sich die Heizung, der Pelletraum und die überhohe Doppelgarage.
1. OG: Hier betreten wir einen sonnendurchfluteten Wohnbereich mit einer wunderschönen großen, überdachten Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Gegenüber dem Eingang ist eine Garderobe angebracht. Rechter Hand ist das großzügige Badezimmer mit Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Geradeaus geht es ins Schlafzimmer mit begehbarem Schrankabteil, daneben ein Arbeits/Kinderzimmer.
Gegenüber liegt das 2. Kinderzimmer, daneben das Gäste-WC. Der Wohn/Essbereich umfasst ca. 48 m², die danebengelegene voll eingerichtete Einbauküche  11m². Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schmiegt sich an die Küche. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, der Boden ist mit wertigem Feinsteinzeug belegt. Alle Fenster mit Rollos.
Dachgeschoss: Status Rohbau. Die Nutzung war als Büro geplant.Der Eingabeplan stellt einen Eingangsbereich, einen Schulungsraum mit Balkon, ein Besprechungszimmer, einen Büroraum eine Küche und einen Toilettenbereich mit 1 Damen- plus 1 Herren WC dar. Die Nutzfläche beträgt 157 m².

Sonstiges

Die Gemeinde Roßtal beherbergt ca. 10.000 Einwohner. In den letzten Jahren sind phantastische Einkaufsmöglichkeiten durch die Ansiedlung von Großflächenanbietern entstanden. 
Verkehrsanbindung durch S- und Regionalbahn.
Naherholungsgebiete: Reichswald, fränkische Schweiz, fränkisches Seenland.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte über unser Büro Tel.: 0911/95691168 oder per Mail:
info@ochmann-immobilien.de
Selbstverständlich kann das 1.OG ebenfalls als Büro genutzt werden.
Bei Interesse wäre auch ein Kauf möglich !!
Bitte kontaktieren Sie uns !!!
  • Ochmann Immobilien
  • Hauptstrasse 57
  • 90562 Heroldsberg