Grundriss
  • Scout-ID: 96913916
  • Scout-ID: 96913916
315.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
132 m²
Wohnfläche
264 m²
Grundstück

NEU! Nutzen Sie die Gelegenheit - Sehr gepflegtes RMH mit 5 Zimmern, EBK und schönem Garten!

Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. 

So könnte es für Sie aussehen, in dem gemütlichen Reihenmittelhaus mit dem schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Das im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtete Haus ist unterkellert. In den Jahren 1998 bis 2014 wurde es immer wieder modernisiert (siehe unten). Die durchdachte Raumgestaltung läßt keine Wünsche offen und bietet genug Platz für die ganze Familie. 

Das Erdgeschoss wurde lichtdurchflutet konzipiert und begeistert durch das große Wohn/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 31 qm. Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Die Terrasse wurde im Jahr 2013 mit einer Pergola überdacht. 

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 16 qm großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ca. 17 qm und ein Bad mit Wanne.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großes Studio mit knapp 24 qm, welches ebenfalls als Kinder- oder Schlafzimmer dienen kann. Ein zweites Bad mit Wanne und Fenster erleichtert das Familienleben.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 17 qm großes Büro oder Hobbyraum, die Waschküche, der Technikraum und ein Keller.   

Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das Haus wird Sie aufgrund seiner hellen und freundlichen Ausstrahlung auf Anhieb begeistern.

Ausstattung

Umbauten und Renovierungen:

1996, Einbau eines Kaminofens
1998, Ersatz der einfachen Kellerfenster durch Isolierglasfenster
           

Ausbau eines Kellerraumes mit Bodenisolation und Heizung als Arbeitszimmer
 dadurch 16m² zusätzliche Wohnfläche

2000, Ersatz des Dachflächenfensters im Schlafzimmer
2010, Ersatz des Dachflächenfensters im Bad
2012, Neue Einbauküche
           Neue Tapeten, Malerarbeiten und Bodenbeläge im EG und DG
           Neue Duschwände, Spülkästen  und Armaturen            
2013, Neugestaltung der Terrasse (Sichtschutzwände, Bodenplatten und Überdachung)
 Neugestaltung  des      Gartens mit Sitzecke und Teich 

2014, Fenster neu gestrichen (innen und außen)
 neue Bodenbeläge im Obergeschoss

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss Untergeschoss

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse mit Wohnbebauung (Reihenhäuser).

Schwaig ist ca. 10 km von der Stadtgrenze Nürnbergs entfernt.

S-Bahnanschluss nach Nürnberg gleich um die Ecke; die BAB 9 mit den Anschlüssen nach München, Frankfurt, Berlin und Flughafen sind direkt in der Nähe.

In Schwaig befinden sich Ärzte, Kindergärten, Schule, Hallenbad, Geschäfte für das alltägliche Leben, gastronomische Betriebe, Hotels, unbegrenzte Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg