{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"15305651","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/596e28ac-43cb-49bf-b4c6-c5070d34b8ee-1203648402.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"25","obj_pricetrend":"10.43","obj_lotArea":"714","obj_usableArea":"100","obj_yearConstructed":"1938","obj_electricityKwhPrice":"0.1915","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1230_OFF","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,RWE_Solar_Suewag,RWE_Umziehen_Suewag,RWE_Waerme_Suewag","obj_scoutId":"96893492","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"3","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"219 + 219a","obj_energyType":"energy_required","obj_livingSpace":"354","geo_krs":"Rottweil_Kreis","obj_zipCode":"77761","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"BAU3207_ON","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"F","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"Welschdorf","obj_streetPlain":"Welschdorf","geo_plz":"77761","obj_noRooms":"14.5","obj_thermalChar":"189.1","obj_constructionPhase":"completed","obj_lastRefurbish":"2016","obj_groupnumber":"5","obj_ityp":"3,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_cwId":"001.15253552","ga_cd_test_cxp_expose":"DEFAULT","obj_purchasePrice":"130000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Schiltach","obj_objectnumber":"96893492","obj_livingSpaceRange":"8","obj_regio2":"Rottweil_Kreis"}
Scout-ID: 96893492

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Hinterlehengericht

130.000 €
Kaufpreis
14,5
Zi.
354 m²
Wohnfläche
714 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

189.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex aus den Gebäuden 219 und 219a. 
Das Gebäude 219 wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet.  
Darin befindet sich im Erdgeschoss eine vermiete 3 Zimmerwohnung mit 62 m². Die Obergeschosswohnung besteht aus 3,5 Zimmer mit 77 m² ist auch vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit 84 m² Wohnfläche und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Dachspitz wurde zum Ausbau vorbereitet. 1992 erfolgte eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung. 
Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung die 2016 eingebaut wurde. 

Im Jahre 1956 wurde das Gebäude 219a zunächst eingeschossig errichtet. Hier befand sich seinerzeit eine Metzgerei. Die Aufstockung des Gebäudes erfolgte in 1965 in dem eine 4 Zimmerwohnung mit 95 m² Wohnfläche errichtet wurde., die aktuell von einem Sohn des Eigentümers genutzt wird.  
1992 wurde im Erdgeschoss des Anbaus ein Appartement mit 36 m² Wohnfläche eingebaut, das auch vermietet ist.
Das Dach des Anbaues wurde im Herbst 2005 neu gedeckt und dabei gedämmt. 
Die Beiheizung dieser beiden Einheeiten erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Die einzelnen Wohnungen sind über das Treppenhaus zugänglich. 

Vor dem Haus befinden sich 2 Pkw-Stellplätze. Das Gebäude 219 ist teilunterkellert. Im Gebäude 219a gibt es keinen Keller aber noch freie Nutzflächen der ehemaligen Metzgerei.

Ausstattung

- Der Innenausbau in den Sanitärbereichen ist aus den 60igern aber gut gepflegt. 
- Böden und Wände wurde nach Bedarf bei Vermietungen angepasst (Laminatböden, Raufasertapeten)
- Das Gebäude verfügt zur Bundesstraße hin über Schallschutzfenster, die jedoch aus den 80igern sind. (Ggf. kann hier über ein neues Lärmschutzprogramm der Austausch zu 75% bezuschusst werden)
-

Grundrisse

Lage

Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der B462.
  • wolf-finanzplan AG
  • Hauptstr. 20
  • 78713 Schramberg