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Objekt-Nr.: 1/20/361-361/9701 | Scout-ID: 96879656

Schickes Landhaus in den Haßbergen

375.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
250 m²
Wohnfläche
1.273 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

199.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Baubeschreibung:
Das Gebäude wurde 1994 in typisch fränkischer und energieeffizienter Ziegelbauweise (36,5cm Poroton) errichtet. Es ist voll unterkellert. Das DG der Doppelgarage wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.

Besonderheiten:
* großzügiges und super angelegtes Gartengrundstück mit befestigtem Hof, Natursteinmauern, 
  Freisitz mit Holzlege und schönem Baum- bzw. Strauchbestand - hier finden Sie und Ihre Familie 
  ausreichend Platz zur eigenen Entfaltung
* überdurchschnittliches Platzangebot - ideal für eine große Familie
* geschmackvolle und wertige Ausstattung u. a. gemütlicher Kachelofen und Erker im Wohnbereich, 
  aufwendig gestaltete Holzdecken, Schlafzimmer mit Ankleide, Massivholztreppe, 
  Krüppelwalmdach mit Aufdachdämmung (Maco-Dach) mit Sichtgebälk, Familienbad mit 
  Eckbadewanne und Dusche, separate WC´s mit Urinal bzw. Bidet im EG und DG, 
  Sprossenfenster mit von innen bedienbaren Klappläden, überdeckter Balkon und Sonnenterrasse, 
  pflegeleichte Fliesenböden im gesamten EG der Hauptwohnung, maßgeschneiderte Einbauküche 
  usw.
* vielseitig nutzbarer ausgebauter Studioraum über der Garage z. B. Spiel- oder Gästezimmer
* 2-Zimmer Einliegerwohnung (ca. 50m² Wfl.) mit Duschbad und Terrasse - interessant zur 
  Vermietung oder auch für eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis)
* Keller mit Außenzugang, Hobbyraum, großer Waschküche, Lebensmittellager und möglichem 
  Wellness- bzw. Fitnessbereich mit Saunaanschluss und neuer Whirlwanne
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang - gerade bei schlechtem 
  Wetter oder im Winter ideal

Heizung:
Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasserbereitung, teilweise Fußbodenheizung

Fenster:
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung

Ausstattung

Wohnen auf einer Ebene, Garage, Landhausstil

Grundrisse

Lage

Ortsbeschreibung:	
Bramberg ist ein Ortsteil der unterfränkischen Kleinstadt Ebern und liegt idyllisch im Naturpark Haßberge. In Ebern finden Sie Schulen (inkl. Gymnasium), Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und ein vielseitiges Freizeit- und Arbeitsplatzangebot. Auch die Kreisstadt Haßfurt ist bequem mit dem Auto erreichbar.

Lagebeschreibung:	
Das Haus selbst steht in naturnaher und beliebter Siedlungslage. Von hier hat man einen schönen Blick aufs Grün der Haßberge.
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