Haus kaufenBayernNürnbergBoxdorfExposé

Grundriss
  • Scout-ID: 96876934
  • Scout-ID: 96876934
785.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
168 m²
Wohnfläche
445 m²
Grundstück

NEU in Boxdorf! Komplett saniertes EFH mit schönem Garten, Garage und vielen Extras!

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. So könnte es für Sie aussehen, in dem großzügigen Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Nürnberg-Boxdorf.

Das Objekt wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 2015 umfassend saniert. Hier hat man keine Kosten gescheut dieses schöne Haus mit modernster Technik und hochwertigen Materialien auszustatten. 

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Direkt am Haus ist eine Garage angebaut. 

Der ca. 65 qm große Erdgeschoßbereich hat eine ca. 16 qm große überdachte Terrasse mit schönem Blick in den S/W ausgerichteten Garten. Das EG teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, Diele, Garderobe und ein Gäste-WC. Die neuwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und bereits im Preis enthalten. 

Die obere Etage verfügt über drei Zimmer, ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit getrenntem Bade und Duschbereich.  Ein kleiner Balkon wurde am Schlafzimmer angebaut. 

Der modern ausgerichtete Dachgeschossbereich ist ca. 38 qm groß und offen gestaltet. Hier können Sie noch Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein angrenzendes 7 qm großes Bad komplettiert den sehr guten Gesamteindruck.  

Das Untergeschoss kann auch durch einen separaten Eingang betreten werden. Hier teilt sich die ca. 60 qm große Fläche in 4 Räume. 

Zum Umfang der Sanierung gehörte ein neues Dach, alle Fenster samt Rollos mit elektrischen Antrieb, Elektro- und Wasserleitungen, alle Türen sowie die Bodenbeläge des Hauses. Der sehr gute Energiewert des Objektes garantiert langfristig niedrige Energiekosten. 

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Generationshaus!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren direkt bei uns einen Besichtigungstermin.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss Kellergeschoss

Lage

Die Ortschaft Boxdorf gehört zur Stadt Nürnberg (Statistischer Stadtteil 7 - Nordwestliche Außenstadt). Boxdorf liegt im Nordwesten des Nürnberger Stadtgebietes, unmittelbar westlich der autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 4. Der Ort gehört noch zum westlichen Randbereich des Knoblauchslandes. Er gehörte damals zum Landkreis Fürth und wurde am 1. Juli 1972 im Rahmen der Gebietsreform großenteils nach Nürnberg eingemeindet.

Das Einfamilienhaus liegt in mitten von Boxdorf in einem Seitenarm der Ortsstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ort, ebenfalls der Kindergarten. Die Grundschule ist ca. 2 KM entfernt.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg