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Objekt-Nr.: 96814092 | Scout-ID: 96814091

Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse + PKW Stellplatz

278.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
87,28 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

18 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Auf dem Baugrundstück mit einer Größe von 1.358 m² entsteht zurzeit ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus (Haus 4) mit 12 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 852,55 m² in massiver Bauweise und Teilunterkellerung. 

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raumwohnung (Wohnung 1) mit 87,28 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Sie verfügt über 3 schöne Zimmer, eine Küche, ein Bad mit großer Dusche, ein Gäste WC, einen Flurbereich, eine Abstellkammer sowie eine Terrasse mit dazu gehörigem kleinem Gartenanteil.  
Im Teilkeller befindet sich der für jede Wohnung zugeordnete Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Hausanschluss- und Technikraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Sohle-Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) der neuesten Generation und einer Warmwasser-Pufferspeicheranlage. Die moderne Heizungsanlage ist ein Garant für niedrige Heizkosten.

Auf dem Grundstück werden 12 Pkw Stellplätze errichtet. Die Kosten für einen Stellplatz je Wohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird inklusive komplett fertig gestellter Außenanlagen übergeben. Dazu gehören Pflasterarbeiten für Gehwege und Zufahrten, eine Zaunanlage sowie Rasenflächen und Anpflanzungen.

Ausstattung

- für ein gutes Raumklima sorgen 36,5 cm massive Außenwände ohne WDVS, fast alle Innenwände werden ebenfalls in Massivbauweise errichtet
-  viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster mit 3 fach Isolierverglasung
-  alle Aufenthaltsräume verfügen über Schallschutzfenster
-  elektrische Rollläden an allen Wohnungsfenstern mit Zentralschaltung,
-  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-  Fahrstuhl bis in den Keller
-  Satellitenanlage, bei Verfügbarkeit optional Anschlüsse für Kabelfernsehen
-  modernes Bad mit großer Dusche    
-  Fensterbänke innen Jura-Marmor, außen Granit
-  hochwertig gefliestes Treppenhaus 
- Türsprech- und Briefkastenanlage

Lage

Das im Bau befindliche Mehrfamilienhaus entsteht am westlichen Ortsausgang von Königs Wusterhausen (Richtung Schenkendorf) auf einem bisher unbebauten größeren Grünstreifen in der Spreewaldallee, welche von der stadteinwärts führenden Luckenwalder Straße abgeht. In den letzten Jahren ist hier ein neues Wohngebiet entstanden, in dem bisher vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser errichtet worden sind. In landschaftlich schöner Lage durch angrenzende Waldgebiete und naheliegenden Gewässern bieten sich viele Erholungsmöglichkeiten im direkten bzw. näheren Wohnumfeld an.

Zum guten Nahverkehrskonzept von Königs Wusterhausen tragen ein S-Bahnhof mit Anschluss an die Berliner City sowie zahlreiche Busverbindungen ins Brandenburger Umland bei. Über eine neu errichtete Umgehungsstraße in der Nähe des Wohngebietes ist eine schnelle Verbindung mit dem Auto zum Berliner Ring (A10) in die Berliner Innenstadt oder zum Flughafen Schönefeld gegeben. Auch das in Wildau befindliche große A10 Center mit vielen Geschäften, Kinos, Baumarkt und Unterhaltungsmöglichkeiten ist über die Umgehungsstraße in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung über die Luckenwalder Straße an das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Schulen, diversen Dienstleistern, Cafés und Restaurants ist für zukünftige Bewohner eine schnelle Rundumversorgung gewährleistet.

Sonstiges

Weitere Wohnungsangebote welche zum Verkauf stehen bitte anfragen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Spreewaldallee 2 A
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  • C+S Deede Real Estate Investment GmbH
  • Oderstraße 56a
  • 14513 Teltow