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Objekt-Nr.: 129 | Scout-ID: 96774090

Büro, Praxis, Ladengeschäft in zentraler Lage

172.000 €
Kaufpreis
650 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
293,81 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei dem oben genannten Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Eigentümern (Teileigentum). Es gibt für die Anlage sechs Eigentümer. 
Der Veräußerer ist weiterer Eigentümer über eine Büroetage und einem Ladengeschäft im Erdgeschossbereich zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss. Unterlagen können bei Interesse mit zur Verfügung gestellt werden.

Baujahr: 1991 bis 1993
Geschosshöhe: KG + EG + 1.OG + 2.OG + DG (Wohn- und Geschäftshaus)
Gesamtfläche:	ca. 2.350 m²
Anteilig: 293,81 m² Nutzfläche Ladengeschäft im Erdgeschossbereich
Aufteilung wie folgt:
270,77 m² Verkaufsfläche Straßenseitig
6,33 m² Küche innen liegend
3,00 m² Gang innen liegend
2,01 m² Vorraum innen liegend
4,47 m² Herren- WC innen liegend
3,63 m² Damen- WC innen liegend
1 Wirtschaftsraum im Kellergeschoss (153,19 m², bestehend aus einem Gang, einem Vorraum und einem 1 WC)

Bauzustand: der Bauzustand ist als gut bis sehr gut  zu bezeichnen. Das bestehende Gebäude wurde der Nutzung nach, saniert bzw. nachhaltig instand gehalten.

Reparaturrückstau:	es besteht kein Rep.- und Sanierungsrückstau, bis auf Schönheitsreparaturen.

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Denkmalschutz: das Gebäude ist kein Einzeldenkmal. Es befindet sich im Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg.

Mietleerstand:	zur Zeit zu 100 % vermietet, wird am 01.10.2017 frei.

Mieteinnahmen: 1.700,00 € Nettokaltmiete zzgl. Umsatzsteuer
20.400,00 € per Anno netto Mieteinnahme,
Betriebskosten 785,40 € pro. Monat
Mieter Reformationsjubiläums e.V. 2017

Lage

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ladenlokal in einem Wohn- und Geschäftshaus, im Zentrum von der Lutherstadt Wittenberg, Jüdenstraße Ecke Mauerstraße in einem Sanierungsgebiet. Die Immobilie liegt in einer 1B- Lage (zentrumsnahe Innenstadtlage). Die Entfernung zum Historischen Rathaus beträgt ca. 300 m.
Das Grundstück ist über eine separate Zufahrt, durch die Mauerstraße, erschlossen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Unmittelbar an der Immobilie befindet sich einige Bushaltestellen für den innerstädtischen Nah- und Überlandverkehr. Der nächste Bahnhof ist ca. 500 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Eisenbahnlinie verbindet die Städte Magdeburg / Dessau / Falkenberg und den Wittenberg Hauptbahnhof.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen- Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.

Sonstiges

Grundstücksgröße:	
1049 m² bebautes Grundstück
Gemarkung Wittenberg
Flur 65
Teileigentum Erbbaurecht
Grundstücksanteil 127/1000

Grundstückszuschnitt:	
unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig

Einfriedung: nicht vorhanden, da Grundstück fast komplett bebaut

Erschließung: das Grundstücke ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V) und 
Kabel.
Zuwegung über Mauer- und Jüdenstraße sind befestigte 
Bitumenstraßen mit Fußwege.

Art der Bebauung: 
auf den Grundstück mit der Größe von  1049 m² befindet sich viereinhalbgeschossiges 
Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengelass.

Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge 
beglichen. Weitere Zahlungen sind zur Zeit nicht zu erwarten.

Grundbuch:	
wird lastenfrei übergeben.
Ladenlokal / Praxis ist Teileigentum. 
Grundstück / Erbaurecht
In der Abteilung zwei des Grundbuchs von Wittenberg, ist ein Sanierungsvermerk eingetragen.
  • V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
  • Dessauer Str. 6
  • 06886 Lutherstadt Wittenberg