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Objekt-Nr.: 14/070/90275 | Scout-ID: 96585786

Eigenheim für die ganzen Familie in ruhiger Lage

170.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
140 m²
Wohnfläche
1.552 m²
Grundstück
Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

171.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1949 in Massivbauweise errichtet und ab 1991 grundhaft saniert, die Heizungsanlage auf Erdölbasis komplett erneuert.
Auch das Dach wurde 2006 neu eingedeckt, gedämmt und beide Giebel mit Schieferplatten verkleidet.
Im Rahmen der öffentlichen Erschließung ist die Versorgung mit neuen Hausanschlüssen für Wasser/Abwasser, Elektro und Telekom gegeben. Ein Erdgasanschluss liegt bereits im Keller an.. 

Das Erdgeschoss bietet durch seine großzügige Gestaltung viel Platz zur wohnlichen Entfaltung mit schönen hellen Räumlichkeiten. Wohn- und Esszimmer sind mit einer Schiebetür verbunden und haben einen direkten Zugang zur Wohnküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Keller mit Zugang zum Gartengrundstück befinden sich nicht nur die haustechnischen Anlagen, sondern auch zusätzliche Räumlichkeiten, ein Waschhaus mit einer Dusche sowie ein großer Hausarbeitsbereich und ein Vorratsraum.

Im Dachgeschoss stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Dachboden kann für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.

Eine Teilfläche des Nebengebäudes mit eigener Zufahrt ist vermietet. Der Mieter zahlt pro Quartal eine Kaltmiete in Höhe von 1.050 EUR.

Ausstattung

Nebengelass mit Stallungen
- Holzfußboden mit Bodenbelägen in den Wohnräumen und im Flur
- Fliesen im Kellergeschoss und in den Bädern sowie der Küche im Erdgeschoss
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Außenrollläden an den Fenstern; Dachflächenfenster mit elektrisch betriebener Außenbeschattung
- Kamin im Esszimmer
- Eingang zum Hof durch ein massives Holztor
- Garage straßenseitig mit funkgesteuertem Garagentor und Zugang zum Garten
- Nebengelass mit Stallungen vorhanden
- Brunnen auf dem Gartengrundstück

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in Eickendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und nur 20 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, die man schnell mit dem PKW oder dem Zug erreicht.
Eine gute Anbindung zur A 14 ist über die Anschlussstellen Schönebeck oder Calbe gegeben.
Der Eickendorfer Bahnhof, nur wenige Gehminuten von dem Grundstück entfernt, befindet sich an der Strecke Magdeburg–Schönebeck–Güsten.
Eine Einkaufsmöglichkeit und eine Gaststätte sind im Ort vorhanden. Die Kindertagesstätte "Kunterbunt" kümmert sich liebevoll um die Jüngsten.
Der BSV Eickendorf sorgt für die sportliche Betätigung in der Freizeit.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die St.-Johannis-Kirche und das Museum für Bodenschätzung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
 
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
 
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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  • DKB Grund GmbH Büro Magdeburg
  • Fürstenwallstr. 17
  • 39104 Magdeburg