Objekt-Nr.: W-0288FV | Scout-ID: 96527970

Einzigartiges Anwesen in Bestlage am Burgberg

1.690.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
465 m²
Wohnfläche
1.495 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

150.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

- einzigartige Villa 
- beeindruckt durch ihre Größe und die erhöhte Lage über den Dächern der benachbarten Anwesen

Erdgeschoss:
- repräsentativer offener Wohnbereich mit einer Raumhöhe von über fünf Metern
- offener Kamin
- bodentiefe Fenster
- aufwendig und geschmackvoll gestalteter Garten
- gemütliches Kachelofenzimmer mit Zugang zu dem breiten Balkon
- große Küche und offen gestalteter Essbereich 
- drei weitere geräumige, helle Zimmer 
- Duschbad
- Fußbodenheizung 
- sonnige, teilüberdachte Terrasse
- Garten: Koiteich, hochwertige Zierpflanzen und üppig blühende Stauden

Obergeschoss:
- großzügiger Elternschlafbereich mit Masterbad
- Bibliothek
- Arbeitsbereich auf der Galerie und Zugang ins Freie

Untergeschoss:
- Technik- und Abstellräume
- weitere Wohnfläche: helle, ca. 55m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang und über 40m² tagesbelichteter Hobbyraum 
- Hauswirtschaftsraum
- Die Garage mit Automatiktor ist für zwei Fahrzeuge
- Anwesen ist alarmgesichert

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Bestlage am Burgberg. Diese begehrte  Lage zeichnet sich durch ihre repräsentative Bebauung  mit weitläufigen Grundstücken aus. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Siemens sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist über den etwa 2 km entfernten Frankenschnellweg, der A73, Abfahrt Erlangen-Nord gewährleistet.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Engel & Völkers Erlangen • Fürth
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen