Objekt-Nr.: ASI 1259 | Scout-ID: 96348301

2 FH in Masserberg/ OT mit Balkon, Terrassen, Garten, Garage und PKW-Stellplatz

79.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
227 m²
Wohnfläche
444 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Frei stehendes Zweifamilienaus in Hanglage, teil unterkellert; schöne Einfriedung durch Stützmauer mit  Gabionen; ansprechende Vorgarten- und Terrassen- gestaltung durch  vielfältige Bepflanzung; befestigte Zufahrt zur Garage;  befestigter Zugangs- bereich, Terrassen gepflastert. 
Es sind neue Anschlüsse für Hauswasser, Strom und Telefon vorhanden. Eine Bio-Kleinkläranlage wurde 2014  zur Abwasserentsorgung gebaut. Die Kläranlage wird zusammen mit dem Nachbarn genutzt und ist zur Hälfte auch dessen Eigentum.

Ausstattung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein teils massiv und teils im Fachwerk gebautes Haus vom Baujahr 1957, das  1988 noch erweitert wurde. Die Außenfassade ist fast vollständig wärmegedämmt und wurde teils mit Naturschiefer und  teils mit Holzele- menten verkleidet sowie teilweise  verputzt. Das Satteldach ist komplett mit PREFA-Dachziegeln gedeckt und eine kleine Solaranlage befindet sich auf der Vorderseite. Garage und Werkstatt haben eine Blechabdeckung (1995 neu). Der überwiegende Teil der eingebauten Fenster ist isoliert und besteht aus Kunststoff.
Nach der Wende erfolgten umfangreiche Maßnahmen zur Renovierung bzw. Modernisierung, die im Folgenden stichpunktartig  aufgeführt werden: - 1993 Einbau Ölzentralheizung; - 2006 Einbau Holzvergaserheizung mit Puffer; - 1995-2002 Wärmedämmung Fassade, neuer Putz, Verkleidung mit Holz; - 1998-2002 	Einbringung von Zisternen (2000l u. 1200l);  - 1999-2002    Einbau  ISO- Kunststofffenster mit Rollläden; - 1999  Abdeckung mit PREFA –Dach und Installation einer Solaranlage; - 2010 Wärmedämmung Wintergarten und Verkleidung außen mit Naturschiefer;  - 2012 bis 2014 umfangreiche Innenausbaumaßnahmen im EG, OG und DG; - 2014 Errichtung einer Kleinklär- anlage mit Pumpe und Schacht.
Dazu wurden laufende Reparaturen  und Werterhaltungsmaßnahmen am und im Haus ausgeführt.
Infolge all' dieser Maßnahmen und unter Verwendung vielfältiger Materialien und Ausstattungsgegenstände entstand ein  Wohnensemble, das sich durchaus sehen lassen kann; ein idealer Lebensraum für  eine große Familie mit Mehrgenerationscharakter. Hier könnte aber auch eine Kombination aus Gewerbe (evtl. Büro, kleine Praxis o. ä. ) zusammen mit Wohnung entstehen.

Lage

Das Wohnaus steht in der Ortsmitte von Fehrenbach an einem sonnigen, hellen Standort. 
Die Ortschaft ist Bestandteil der Gemeinde Masserberg und hat ca. 600 Einwohner. Eingebettet in das Tal der Biber erstreckt sich Fehrenbach in einer Höhenlage von ca. 650 m ü. d. M. Die Landschaft ist geprägt von Bergen, schönen Buchen- und Fichtenwäldern sowie einem felsenreichem Gelände, das der Region zu der Bezeichnung "Fehrenbacher Schweiz" verhalf. Unweit des Dorfes entspringt die Werra und der Rennsteig verläuft in ca. 3 km Entfernung. 
Über eine Landstraße gelangt man in ca. 25 min  auf  die B 281und von dort sind es nur noch wenige Autominuten zur Auffahrt auf die A 73 (Auffahrt Eisfeld oder Schleusingen) i. R. Suhl/Erfurt  oder Coburg/Bamberg.

Sonstiges

Viele Möglichkeiten der  Freizeitnutzung gibt es im Werkstattbereich des Hauses oder bei der Gestaltung des kleinen Gartens. Gemütliche Stunden kann man auf den teils offenen Terrassen mit herrlichem Ausblick  beim Grillen oder  Relaxen  mit der Familie oder  Freunden verbringen. 

Hinweis:  Die Nutzung  bzw. der  Bezug  ist  nach  terminlicher Absprache mit dem Besitzer möglich. An dieser Stelle sei noch angemerkt, dass  die hochwertigen Einbauküchen nach gesonderter Absprache mit  übernommen werden können  -  evtl.  auch einige  andere  Einrichtungsgegenstände).
  • Störmer Immobilien
  • Dorfstr. 20
  • 98673 Eisfeld/ OT Hirschendorf