{"obj_regio1":"Niedersachsen","obj_interiorQual":"normal","obj_heatingType":"oil_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"1195164","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/4e3b05a6-d246-4320-85fb-f06ef9d18d86-1340262475.jpeg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"16","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","obj_yearConstructed":"1972","ga_cd_developer_virtualreality":"true","geo_plz":"30853","ga_cd_cxp_referrer":"com_otp_search","obj_thermalChar":"84.7","obj_lastRefurbish":"2007","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"buy","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"001.1195164","obj_basement":"y","obj_purchasePrice":"789000","obj_scoutId":"96254681","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"oil","obj_noParkSpaces":"9","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"y","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Niedersachsen","obj_numberOfFloors":"2","obj_mainFloorSpace":"889","obj_purchasePriceRange":"10","obj_officeType":"office_building","geo_krs":"Hannover_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"30853","obj_regio3":"Langenhagen","obj_objectnumber":"96254681","obj_condition":"well_kept","obj_regio2":"Hannover_Kreis"}
Scout-ID: 96254681

Bürogebäude mit Nebengebäude in Langenhagen

789.000 €
Kaufpreis
889 m²
Fläche
296,6 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie Verständnis dafür  das Anfragen mit Angabe der Telefonnummer bevorzugt behandelt werden!!!

Angeboten wird ein Bürogebäude mit Nebengebäude. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.128 m². Die Immobilie ist sehr gepflegt und kann von verschiedenen Gewerbetreibenden aus Dienstleistung und Handwerk geeignet sein. Aufgrund der Lage in Langenhagen ist eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel gegeben. 

Die Flächen ergeben sich aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Da der Kellergeschoss eine Raumhöhe von ca. 2,75 m und Tageslicht hat, ist dieser Bereich ebenfalls sehr gut als Lager oder Büro nutzbar. 

Zusätzliche Nutzflächen bietet das Nebengebäude mit ca 190 m²

Insgesamt stehen somit ca. ca. 1080 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Denkbar ist auch eine teilweise Selbstnutzung und Vermietung.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen ca. 66.000,00€ im Jahr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Langenhagen in der Nähe der Pferdemarkt. Die Nähe zu den Autobahnen A2, A352 und zum Flughafen ermöglichen eine äußerst gute Anbindung. Auch sind Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Logistikdienstleister wie UPS, TNT, DHL befinden sich um die Ecke. Das Zentrum von Langenhagen ist bereits nach ca 5 min und das Zentrum von Hannover in ca 15 min Fahrzeit erreicht.

Ausstattung

- 2006 neue Fenster
- 2007 Flachdach erneuert
- 2007 Ölheizung mit 25.000 Liter Tank 
- 2013 Renovierung OG
- 2016 neue Einbauküche im OG
- bis zu 9 Parkplätze auf dem Grundstück
- Zufahrt nach Hinten auch mit LKW 3,5 t (Sprinter o. ä. ) möglich.

Grundrisse

Grundriss KG

Grundriss KG Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Grundriss Nebengebäude

Grundriss Nebengebäude Grundriss Nebengebäude

Sonstiges

Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher
mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
****************************************
Besichtigungen finden auch am Wochenende statt. Bitte
rufen Sie mich einfach unter 0171-9392750 an. Ich
freue mich von Ihnen zu hören. Bitte lassen Sie mir
vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten
zukommen.
****************************************
Sie haben auch ein Haus in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden
Käufer!
****************************************
Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und
erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir
arbeiten mit vielen Banken zusammen und bieten
  • Mercan Immobilien & Finanzierungen e. K.
  • Franckestr. 5
  • 30165 Hannover