Grundriss
  • Scout-ID: 96142288
  • Scout-ID: 96142288
1.100.000 €
Kaufpreis
710 m²
Fläche
260 m²
Lager/Produktion

Verkehrsgünstig und in Toplage gelegener Verwaltungs- und Logistikstandort in Münster-Handorf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die 1994 vom Architekten Dejozé geplante und für die Firma Kirchhoff in Mischbauweise (Stahlskelett mit Mauerwerk) erbaute freistehende Immobilie besticht durch Ihr zeitloses Design. Es wird der Eindruck erweckt, dass sich die äußere Gebäudehülle über die Glaskonstruktion der Ausstellungshalle schieben könne. Aufgrund  regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen und bedachter Pflege befindet sich das Bauwerk auch nach 23 Jahren in einem sehr gepflegten Zustand.
Betreten wird die Immobilie über die zur Gildenstraße gewandte und vollverglaste Ausstellungshalle. Hier haben Sie ausreichend Möglichkeiten zur Warenpräsentation oder zur Errichtung eines exklusiven Showrooms. Ein separat verglaster Wartebereich, sowie fünf helle und für je zwei Personen zugeschnittene Büroeinheiten mit Zwischenverglasung, finden Sie ebenso im Erdgeschoss wie auch einen Sanitärbereich und einen großzügigen und vollausgestatteten Sozialraum. Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie, vorbei am separaten Nebeneingang mit Gegensprechanlage, in das im Jahre 2008 ausgebaute Obergeschoss. Hier gliedern sich neben sechs weiteren Büros noch ein wohldimensionierter Besprechungsraum, eine kleine Küche und ein weiterer Sanitärbereich an. 
Das zur B51 (Warendorfer Straße) ausgerichtete Hochregallager ist sowohl durch eine Verbindungstür über die Verwaltung erreichbar, als auch über ein automatisches Rolltor (3,90m x 3,60m) und einer separaten Glastür südseits. Das Lager verfügt zudem über einen Spezialbetonboden mit V4A Spezialbewährung, komplettem Jungheinrich Schwerlasthochregal (derzeit über 300 Palettenplätze), einer Waschkaue, Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner und transparenten Oberlichtern. Die Halle ist im Winter gut und auskömmlich beheizbar. 
Im Außenbereich stehen 11 Parkplätze und ausreichend Freifläche (z.B. für Container) zur Verfügung. Hier bestünde auch noch Ausbaupotential zur Erweiterung der Freifläche oder Ausbau der Lagerfläche.

Ausstattung

Fundamente: Flachgründung
Außenwände: Glaswände und Mauerwerk mit Wärmedämmung und Blechpaneelverkleidung
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Trapezblech auf Stahlkonstruktion
Fassade: Alu-Blech-Verkleidung und Glas mit Alukonstruktion
Innenwandflächen: Putz und Anstrich
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Beton
Fenster: Einbrennlackierte LM-Fenster, Außenliegender Sonnenschutz rundum, elektrisch betrieben
Heizungsinstallation: Gaszentralheizung, statische Heizkörper, zusätzliche Heizmöglichkeit über Klimageräte
Klimageräte: Splitgeräte (2008 nachgerüstet)
IT & TK: über Hohlraumboden mit  Bodentanks
Einbruchsicherung: Alarmanlage

Weitere Dokumente

Lage

In Münster Osten, direkt an der äußerst stark frequentierten B51 (Warendorfer Straße) gelegen, wird die Immobilie werbewirksam hervorragend wahrgenommen. Eine gute Busanbindung über Stadt- und Bahnbusse, sowie die unmittelbaren Verbindungen zu allen wichtigen Hauptverkehrsstraße und Autobahnen gewährleisten eine sehr gute Anfahrtsmöglichkeit aus jedweder Richtung.
Im Ortskern Handorfs befindet sich neben Sparkasse und Volksbank, Blumenladen und Bäcker, Tankstelle und Eidiele alles an Infrastruktur was sich ein Unternehmen nur wünschen kann. Selbst ein Bürgerbüro, Supermarkt, Apotheke und Friseur ist alles in greifbarer Nähe. Das Gewerbegebiet ist sehr gepflegt und es herrscht eine freundliche und positive Grundstimmung.

Sonstiges

Die Immobilie ist 3-fach unterteilbar und vermietbar:
Teil 1) Erdgeschoss über Haupteingang
Teil 2) Obergeschoss über separatem Nebeneingang mit Gegensprechanlage
Teil 3) Lagerfläche über Rolltor und Glastür

So kann z.B. Teil 1 mit Teil 3 kombiniert werden und Teil 2 zunächst in die Vermietung gehen. Über die Miete kann bereits ein gewisser Teil der Gesamtfinanzierung abgedeck werden. 

Die Vermarktung erfolgt direkt über den Eigentümer und ohne Maklerprovision.

Ggf. kann bei Bedarf auch noch in unmittelbarer Nähe Lagerfläche hinzugemietet werden!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Gildenstraße 22
  • 48157 Münster