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Objekt-Nr.: AER_1420m2 | Scout-ID: 96095392

Top-Standort: Neubau im Europarc Dreilinden an der A115: Effiziente Büroflächen, AA+-zertifiziert

14 €
monatl. Miete pro m²
3,30 €
pro m² Nebenkosten
1.420 m²
Fläche
330 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Nimmt man aus südlicher Richtung über die A115 Kurs auf Berlin, wird man kurz vor der Stadtgrenze vom Paradebeispiel für erfolgreiche Gewerbeansiedlungen vor den Toren Berlins begrüßt: Der Europarc Dreilinden in der Gemeinde Kleinmachnow liegt verkehrsgünstig zwischen Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam und ist auf 450.000 m² Fläche Arbeitsplatz für mehr als 3.000 Mitarbeiter. In dem renommierten E-Commerce-Standort sind Sie nicht nur bestens angebunden – Sie profitieren auch von der Sogwirkung, die der Standort dank der Deutschlandzentralen weltweit bekannter Firmen wie eBay oder PayPal genießt. In dieser repräsentativen Lage errichtet PROJECT Immobilien ein sechsgeschossiges Bürohaus mit 4.800 m² Gesamtmietfläche: Einstein22. Gebaut werden flexibel gestaltbare Büroflächen, die individuell nach Mieterwunsch als Einzel- und Gruppenbüro oder als kommunikationsförderndes Großraumbüro flächeneffizient gestaltet werden.

Folgende Highlights erwarten Sie: 

- Büroflächen in repräsentativer Lage vor den Toren Berlins
- International agierende Firmen als Nachbarn, z.B. die Deutschlandzentralen von eBay und PayPal
- Historisches Gelände des früheren Checkpoints Bravo
- Vorzugslage im Europarc Dreilinden direkt an einem Biotop
- 4.800 m² Gesamtmietfläche, teilbar ab 330 m²
- Mit Bestnote AA+ bewertete Flächeneffizienz (Qualitätssiegel Trusted Real Estate)
- Ihre Vorteile: Berliner Telefonvorwahl (030) sowie Gewerbesteuerhebesatz Kleinmachnow 320
- 67 Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich
- Geplante Bezugsfertigkeit im 2. Quartal 2020

Lage

Der Europarc Dreilinden hat sich als bestens angebundener E-Commerce-Standort zwischen den Hauptstädten Berlin und Potsdam etabliert. Bekannte Namen wie eBay und PayPal sind nur einige der bereits ansässigen Firmen. Einstein22 befindet sich innerhalb des Areals in bevorzugter Lage direkt an einem Biotop – ideal für Ihre Mitarbeiter, die ihre Pause hier gern im Freien verbringen werden. Auch die sehr gute Anbindung werden Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen: Die Anschlussstelle zur Autobahn A115 ist zwei Minuten entfernt. Nur eine Minute benötigen Sie von Ihrem Büro im Einstein22 bis zur Bushaltestelle, die rund um die Uhr bedient wird und Sie zügig zum S- und Fernbahnhof Berlin-Wannsee bringt. Gastronomische Angebote und Hotels sind im Europarc Dreilinden ebenfalls vorhanden. 

Entfernungen:
- Auffahrt zu A115: 2 Min.
- Bushaltestelle: 1 Min. zu Fuß
- S-Bhf. Berlin-Wannsee: 13 Min. mit dem Bus
- Potsdam Hbf: 12 Min.
- Berlin Hbf: 25 Min.
- Flughafen BER: 25 Min.

Ausstattung

- Attraktive Ausstattung mit Qualitätsartikeln renommierter Hersteller
- Elegante Sanitäranlagen mit Markenausstattung
- Dachterrassen im 3. bis 5. OG
- Flexible, effizient geplante Grundrisse
- Individuelle Raumaufteilung, z. B. in Gruppen- oder Großraumbüros
- Elektronisches Türenschließsystem mit Schlüsselchip zur Zugangskontrolle
- Zentrales Lüftungssystem mit Frischluftzufuhr in allen Büros und Besprechungsräumen
- Auf Wunsch Kühlung der Büro- und Besprechungsräume möglich
- Personenaufzug vorhanden
- Hohe Work-Life-Balance: Vorzugslage direkt am idyllischen Biotop

Die detaillierte Ausstattung der Büroräume erfolgt in Abstimmung mit dem Nutzer.

Grundrisse

Grundriss Variante 1

Grundriss Variante 1 Grundriss Variante 1

Grundriss Variante 2

Grundriss Variante 2 Grundriss Variante 2

Grundriss Variante 3

Grundriss Variante 3 Grundriss Variante 3

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. 

In einem persönlichen Gespräch nehmen wir gerne Ihre Anforderungen an die Bürofläche auf. Weitere Informationen finden sie unter www.einstein-22.de

Mit PROJECT Immobilien sparen Sie Kosten durch eine effizientere Flächenplanung: wir beraten Sie kostenfrei zu der für Sie optimalen Bürofläche pro Mitarbeiter und erstellen ein ideales Nutzungskonzept nach Ihrem Bedarf. Auf diese Weise können Sie auf der gleichen Fläche bis zu 30 Prozent Kosten sparen und 30 Prozent mehr Arbeitsplätze schaffen. Ihre Vorteile: Maßgeschneiderte Büroflächen mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten und dadurch eine monatliche Kostenersparnis. Sprechen Sie uns an!

PROJECT Immobilien blickt auf mehr als 20 Jahre Erfahrung als Projektentwickler und Bauträger von Büro- und Gewerbeimmobilien zurück – mit aktuell über 100.000 m² nachhaltiger Büro- und Gewerbefläche sowie drei Hotels an sechs Zukunftsstandorten in Entwicklung. Vom Grundstücksankauf über die Projektentwicklung bis hin zu Vermietung und Verkauf führt das Unternehmen sämtliche Schritte seiner rein aus Eigenkapital finanzierten Projekte selbst aus. Alle aktuellen Projektentwicklungen finden Sie unter http://project-gewerbe.com/projekte/

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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  • PROJECT Immobilien Gewerbe AG
  • Ernst-Augustin-Straße 2
  • 12489 Berlin-Adlershof