• Scout-ID: 95878476 Objekt-Nr.: 963
  • Objekt-Nr.: 963 Scout-ID: 95878476
990 €
Kaltmiete
4
Zi.
110 m²
Fläche

Traumhafte 4-ZW mit ca. 110 m² Wfl. in Toskana Villa mit Terrasse und großem Garten

Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

NEUBAU/ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER LAGE VON HEROLDSBACH

Diese exklusiv ausgestattete Neubau 4-Zimmer Wohnung mit einer großen Südterrasse, befindet sich im Erdgeschoss eines in hochwertiger KfW-50 Niedrigenergiebauweise erstellten Dreifamilienhauses in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Heroldsbach.

Nach betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet reichlich Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnideen. Die geschmackvolle und hochwertige Einbauküche mit separatem Kochblock lässt keine Wünsche offen und ist im Mietpreis bereits enthalten. Ein Tageslichtbad mit großer Badewanne, separater Dusche und WC erfüllt alle Ansprüche, die an eine Neubauwohnung gestellt werden. Eine sonnige und große Südterrasse lädt zum Wohlfühlen & Relaxen ein. Außerdem gehört ein separater Gartenanteil mit circa 110 m² Fläche zu dieser Wohnung. Für gehobenen Wohnkomfort sorgt der hochwertige Laminatboden sowie Fußbodenheizung überall. 

Ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer, zwei KFZ-Stellplätze, ein abschließbarer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum  runden dieses Angebot positiv ab.

 Da sich das Haus zurzeit in der Fertigstellung befindet, können wir noch keine Bilder veröffentlichen. Diese folgen so bald wie möglich. Bezüglich der Bodenbeläge, Badarmaturen und EBK verfügen wir über Musterfotos, die wir Ihnen bei der Besichtigung gerne zeigen. Wenn sie Interesse an dieser Wohnung haben, senden Sie uns bitte Ihr vollständig ausgefülltes Kontaktformular, wir werden uns dann wegen der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Fertigstellung dieses Neubaus erfolgt im September 2017. Frühester Einzugstermin ist der 01.10.2017. 

Die neuen Mieter verfügen idealerweise über eine sehr gute Bonität mit einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis. Der Mietvertrag ist vorbehaltlich einer Staffelmietvereinbarung und einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten.

Ausstattung

- Massivhaus als Niedrigenergiehaus KfW-50 Standard
- Alle Schlaf- und Wohnräume, Diele und Küche mit hellem Laminat  
- Bad und Gäste-WC mit modernem keramischen Fußbodenbelag
- Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
- Rollläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große Südterrasse
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche und Speisekammer
- Gäste WC
- Zwei KFZ Stellplätze
- Eigener Garten (Gartenpflege durch die Mieter)
- Abgeschlossener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

Weitere Dokumente

Lage

Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage in einer Tempo-30-Zone in einer Stichstraße. Beste Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Hervorragendes ÖPNV-Verkehrsnetz.  Schnelle PKW-Anbindung über die B470 sowie den Bundesautobahnen A3 und A73. Verkehrstechnisch liegt Heroldsbach nach Forchheim ca. 7 km, nach Erlangen ca. 18 km und nach Höchstadt ca. 16 km entfernt.

In den Ortsteilen Heroldsbach, Oesdorf, Poppendorf und Thurn finden Sie bodenständige Kultur und attraktive Freizeitangebote. 48 Vereine bieten die Möglichkeit, sich je nach Belieben sportlich, geistig oder künstlerisch zu betätigen. 

Erfahren Sie in der Gemeinde Heroldsbach die Vielfalt der Franken in Kultur und Brauchtum in gepflegter Gastlichkeit und herrlicher Landschaft.

Sonstiges

Wichtige Hinweise:
 
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.  Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. 
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.   Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen. 
  • Peter Reuter Immobilien Service
  • Neuhauser Hauptstraße 17
  • 91325 Adelsdorf