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Objekt-Nr.: 2351 | Scout-ID: 95876956

Vollvermietetes Geschäftshaus in nachgefragter Lage in Ettlingen

889.000 €
Kaufpreis ab
1.053 m²
Gesamtfläche ca.
1.053 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger interessantes Investmentobjekt!

Geschäftshaus in nachgefragter Lage im Gewerbegebiet von Ettlingen mit 6 Einheiten und den folgenden Highlights:

- dreigeschossiges Gebäude
- Mietwert 6.016,64  €/Monat Kaltmiete
- Mieterstruktur: Büros, Kirchengemeinde und gewerbliches Wohnen
- sehr gute Verkehrsanbindung, da unweit Autobahnanschluss Karlsruhe/Ettlingen und Bundesstraße  B3
- das Gewerbegebiet in Ettlingen zeichnet sich durch eine gute Gewerbestruktur und durch eine nachhaltige Nachfrage aus

Die Gebäudehistorie für dieses gewerblich genutzte Gebäude hat folgende Meilensteine:

-  1967 Neubau als Bürogebäude mit Werkhalle
-  1989/90  Erweiterung des Gebäudes  und Aufstockung
-  1990  Einbau zentraler Gasheizkessel
-  1995 teilweise Nutzungsänderung und Nachgenehmigung der Aufstockung
-  2002 Errichtung einer Einzelgarage
-  2007 Errichtung einer Doppelgarage

Ausstattung

- Massivbauweise mit drei Geschossen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 5 Balkone
- Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
- Wände vorwiegend mit Raufasertapete versehen
- Sanitärbereiche modernisiert
- Warmwasserbereitung dezentral über Elektroboiler
- Gasheizkessel aus dem Jahr 1990, Nennleistung max. 95 kW

Die 6 Einheiten, nutzbar als Gewerbe, gewerbliches Wohnen oder Bürofläche, mit insgesamt 1.053,03 qm setzen sich wie folgt zusammen:

Einheit 1: 200,28 qm
Einheit 2: 50,27 qm
Einheit 3: 146,20 qm
Einheit 4: 83,31 qm
Einheit 5: 198,11 qm
Einheit 6: 374,86 qm

Grundrisse

Grundriss-Skizze EG

Grundriss-Skizze EG Grundriss-Skizze EG

Grundriss-Skizze OG

Grundriss-Skizze OG Grundriss-Skizze OG

Lage

Ettlingen ist eine Stadt südlich/südöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5  sowie die Bundesstraße 3  zu erreichen.

Das hier angebotene Objekt liegt im Gewerbegebiet "Beim runden Plom".

Sonstiges

Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Weitere Details können wir gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin erörtern.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
  • Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
  • Killisfeldstraße 48
  • 76227 Karlsruhe