Grundriss
  • Scout-ID: 95864696
  • Scout-ID: 95864696
3,50 €
monatl. Miete pro m²
7.718 m²
Fläche
4.870 m²
Lager/Produktion
550 m²
teilbar ab

Multifunktionale Hallenflächen mit Büro-, Ausstellungs- und Serviceflächen ¦ Nähe Südwesttangente

Hauptkriterien

Kosten

Objektbeschreibung

Größe
Hallen:
Gebäude 1:
EG: ca. 1.200 m²
1. OG: ca. 550 m²
Gesamt: ca. 1.750 m²

Gebäude 10:
UG: ca. 1.200 m² (reserviert)
EG: ca. 960 m²
1. OG: ca. 960 m²
Gesamt: ca. 3.120 m²

Gesamtfläche: ca. 4.870 m²

Büro/Ausstellung/Service:
Gebäude 2:
UG:
ME 1: vermietet

EG:
ME 2: ca. 374 m²
ME 3: vermietet

1. OG:
ME 4: ca. 338 m²
ME 5: vermietet

2. OG:
ME 6: ca. 338 m²
ME 7: ca. 374 m²
Gesamt: ca. 712 m²

3. OG:
ME 8: ca. 338 m²
ME 9: ca. 374 m²
Gesamt: ca. 712 m²

4. OG:
ME 10: ca. 338 m²
ME 11: ca. 374 m²
Gesamt: ca. 712 m²

Gesamtfläche: ca. 2.848 m²

Die Einheiten können einzeln sowie zusammenhängend angemietet werden.

Das 1. OG von Gebäude 1, 2 und 10 ist durch eine Gebäudebrücke miteinander verbunden.

Weitere Büroflächen stehen auf dem Areal zur Verfügung.

Mietpreis
Ist-Zustand: € 3,50/m² - € 4,00/m² zzgl. NK/HZ/MwSt.

Je nach Lage und Größe der Mieteinheit und vorbehaltlich einer Überprüfung der Art der Nutzung sowie der Mietersonderwünsche, wird der Mietpreis individuell kalkuliert.

Stellplätze
Es können ausreichend Stellplätze auf dem Areal angemietet werden.

Ausstattung

Ausstattungsstandards Gebäude 1 + 10:
- dauerarbeitsplatzfähig durch rundumlaufende Fensterbänder und zusätzliche Lichtkuppeln
- Lastenaufzüge mit 1.500 kg und 3.000 kg Traglast
- größtenteils beheizbar durch Heizkörper und Gebläseheizung
- Kabelkanäle
- Starkstromanschluss; 20 kW Zuleitung mit Trafostation auf dem Areal verfügbar
- Druckluftanschluss
- teilweise Außenjalousien
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch

Gebäude 1:
- Die Anlieferung ist ebenerdig und über Rampe möglich (2 Rolltore). Ebenfalls kann der Lastenaufzug in Gebäude 10 (3.000 kg Traglast) genutzt werden.
- Bei einer Aufteilung des 1. OG wird die Anlieferung per Lastenaufzug durch einen Erschließungsflur sichergestellt.
- Raumhöhe EG: ca. 3,85 m, Binderunterkante ca. 3,45 m
- Raumhöhe 1. OG: ca. 3,25 m, Binderunterkante ca. 2,85 m
- Das 1. OG ist durch eine Gebäudebrücke mit Gebäude 2 verbunden. Hier können weitere Büro-, Ausstellungs- und Serviceflächen enstehen.
- Lastenaufzug mit 1.500 kg Traglast

Gebäude 10:
- Anlieferung über Lastenaufzug (3.000 kg Traglast)
- Raumhöhe ca. 3,85 m, Binderunterkante ca. 3,45 m

Gebäude 2:
- dauerarbeitsplatzfähig durch rundumlaufende Fensterbänder
- Raumhöhe ca. 3,20 m, Binderunterkante ca. 2,80 m
- Außenjalousien; auf Wunsch klimatisierbar
- Kabelkanäle
- Starkstromanschluss
- Druckluftanschluss
- Lastenaufzug (Wird gegebenenfalls in Gebäudeaufzug umgenutzt.)
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Anlieferung über Rampe mit Rolltor sowie Lastenaufzug möglich
- 1. OG über Gebäudebrücke mit Gebäude 1 und 10 verbunden

Grundrisse

Grundriss Gebäude 1 - EG

Grundriss Gebäude 1 - EG Grundriss Gebäude 1 - EG

Grundriss Gebäude 1 - 1. OG

Grundriss Gebäude 1 - 1. OG Grundriss Gebäude 1 - 1. OG

Grundriss Gebäude 10 - EG

Grundriss Gebäude 10 - EG Grundriss Gebäude 10 - EG

Grundriss Gebäude 10 - 1. OG

Grundriss Gebäude 10 - 1. OG Grundriss Gebäude 10 - 1. OG

Grundriss Gebäude 2 - EG

Grundriss Gebäude 2 - EG Grundriss Gebäude 2 - EG

Grundriss Gebäude 2 - 1. OG

Grundriss Gebäude 2 - 1. OG Grundriss Gebäude 2 - 1. OG

Grundriss Gebäude 2 - 2.-4. OG

Grundriss Gebäude 2 - 2.-4. OG Grundriss Gebäude 2 - 2.-4. OG

Lage

Verkehrsgünstige Lage an 4-spuriger Ausfallstraße am südlichen Ortsausgang von Fürth Richtung Nürnberg. Hervorragende Anbindung an die Südwesttangente sowie eine gute Verbindung zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73. Eine U-Bahn-Anbindung nach Nürnberg befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich 2022 fertiggestellt.

Das angrenzende Wasserschutzgebiet „Rednitztal“ sowie das Naturschutzgebiet „Hainberg“ bieten Möglichkeiten zur Naherholung. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es das TCN Tennis Center Noris, Lidl, BayWa sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen: 
U-Bahn-Haltestelle (ab 2022): ca. 140 m entfernt
Bushaltestelle: ca. 140 m entfernt (ca. 13 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Fürth, ca. 20 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg)
Südwesttangente: ca. 2 Fahrminunten
Frankenschnellweg: ca. 10 Fahrminuten
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 18 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg: ca. 20 Fahrminuten

Sonstiges

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Im Erfolgsfall fällt für den Mieter folgende Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
Mietvertragslaufzeit unter 10 Jahren	 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren         4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
- Ein für den Mieter eingetragenes Optionsrecht gilt als Mietvertragslaufzeit.
- Fällig bei Vertragsabschluss.

* Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermietet jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. *

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Temme Immobilien GmbH & Co. KG
  • Am Tullnaupark 4
  • 90402 Nürnberg