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Objekt-Nr.: 5338 | Scout-ID: 95808513

geräumige Singel-Wohnung im neuen Baugebiet Richtung Fessenbach

275.744 €
Kaufpreis
2
Zi.
69,65 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

57.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich zentral im Gebäude und ist nach Osten zum grünen Innenhof ausgerichtet. Bad und Schlafzimmer liegen direkt nebeneinander, vom Schlafzimmer gelangt man ebenso auf die Loggia wie vom Wohn- Essbereich, welcher an die offene Küchenzeile anschließt. Der kleine Abstellraum in der Wohnung ist u.a. auch für einen Waschmaschinen-Anschluss vorgesehen. Eine weitere Abstellmöglichkeit ist der große Kellerraum im darunterliegenden Untergeschoss. Diese Wohnung eignet sich sowohl für einen alleinstehenden Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger.

Ausstattung

Moderne Architektur - weniger ist oft mehr!
Die helle Putzfassade und die farblich abgesetzten eingezogenen Loggien ergeben eine ruhige Fassaden- und Außenraumgestaltung. Dadurch wird ein angenehmes und harmonisches Erscheinungsbild erreicht. Mit dieser modernen Formensprache gliedert sich der Baukomplex in die gesamte Bebauung des Neubaugebietes ein und unterstützt ein einladendes, freundliches Erscheinungsbild des Quartiers.
Das Flachdach erlaubt eine ruhige, harmonische Fassadengestaltung und bietet bei vorgegebener  Gebäudehöhe  die bestmögliche Raumausnutzung. Dadurch können überdurchschnittliche Raumhöhen erreicht werden, die ein großzügiges Wohnambiente schaffen.
Die Gebäude wurden nach dem Gedanken des Clusters angeordnet. Haus 3 bildet mit seinen unterschiedlichen Wohnungsgrundrissen eine abgeschlossene Einheit, während die Häuser 1 und 2 mit ihrer Kombination aus speziellen Seniorenwohnungen und Pflegeeinrichtungen über einen geschlossenen Steg miteinander verbunden sind.
Besonderen Wert wurde auf eine offene, licht durchflutete Raumgestaltung gelegt. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht und Luft in die Wohnräume, während der offen gestaltete Wohn-, Ess-, und Kochbereich Blickbeziehungen in den gemeinsamen Innenbereich sowie in die Nachbarschaft ermöglicht.

Grundrisse

Lage

Mit dem Baugebiet "Seitenpfaden" wird das letzte große Baugebiet in der Offenburger Kernstadt für die nächsten Jahre entwickelt. Das Gebiet befindet sich südlich der Fessenbacher Straße und östlich der Ortenberger Straße. Es schließt sich südlich an das städtisch bedeutsame Kulturforum an, im Süd-Osten grenzt es unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet "Offenburger Vorbergzone". Die Lage im Übergang zum Landschaftsschutzgebiet bietet höchst attraktive Blickbeziehungen in das Rebland und auf Schloß Ortenberg.
Mit einer intakten Nachbarschaft ausgestattet, profitiert das neue Baugebiet von einem breit gefächerten Infrastruktur- und Dienst- leistungsangebot in unmittelbarer Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld mehrere Schulen, aber auch viele medizinische und pflegerische Einrichtungen bis hin zur St. Josefsklinik Offenburg.
Durch das bereits bestehende Stadtteil- und Familienzentrum Oststadt (SFZO) an der Grimmelshausenstraße sind nicht nur eine Kindertagesstätte, sondern vielfältige öffentliche Dienstleistungsangebote für alle Altersstufen vorhanden. Freizeiteinrichtungen, wie das Hallen- und Freibad, Tennis- und Fußballplätze, aber auch der Gifizsee, sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Weitere quartiersbezogene Versorgungsangebote werden im westlichen Bereich des neuen Baugebiets an der Ortenberger Straße entstehen.
  • orbau bauunternehmen GmbH
  • Nordracher Str. 2
  • 77836 Zell a. H.