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Haus kaufenBayernStarnberg (Kreis)GautingExposé
Scout-ID: 95655087

Neubau: Exklusive Villa im LK Starnberg ++ KfW55 ++ mit Keller und Doppelgarage

1.390.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
146 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die Villa liegt in der ländlichen Idylle von Gauting-Königswiesen – hier entsteht eine voll unterkellerte Villa in massiver, hochwertiger Bauweise und mit exklusiver Ausstattung.

Zum Haus gehört eine massive Doppelgarage. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm auf zwei Ebenen bietet die Villa großzügigen Platz für Familien. Wohnzimmer und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die optimale Gestaltung der Räume mit besonderen Designelementen und hoher Grundrissflexibilität, großen Fensterflächen und viel Sonne, wird modern und durchdacht umgesetzt. Selbstverständlich dürfen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung von einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Design-Sanitärobjekte bis hin zu einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungssystem freuen. Ausführung als KfW 55 Effizienzhaus (EnEV 2016).


Dachform: 25° Walmdach

Außenmaße: ca. 10,50 x 9,50 m 

Hausabbildungen teilweise mit Sonderausstattung. 

Objektpreis ist bezugsfertig inkl. Grundstück, Erschließungsbeiträge, Hausanschlusskosten, Erdarbeiten und Außenanlagen laut Bauleistungsbeschreibung. Bis auf Notargebühren, Grunderwerbssteuer, Telekomanschluss und Gebäudeeinmessung kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu!

Ausstattung

Auszug der Ausstattung:
• Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe und modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung 
• Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 
• Design-Sanitärobjekte 
• Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen 
• Hochwertige elektrische Raffstoreelemente 
• Marken-Fenster Farbe anthrazit außen mit Thermoplus-3-fach-Verglasung 
• Marken-Haustüre Farbe anthrazit außen mit Fingerprint-Funktion 
• Auch Erschließung, Hausanschlusskosten, Erdarbeiten und Außenanlagen sind bereits im Preis inbegriffen 
• Laut Bauleistungsbeschreibung – Stand Juli 2016. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Weitere Dokumente

Lage

Gauting ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Starnberg. Die großzügige Villa liegt im Ortsteil Königswiesen. Die Nähe zu München, den bayrischen Alpen und dem 5-Seenland bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Nähe zu einer einmaligen Natur mit hohem Freizeitwert.
Die Gemeinde bietet neben dieser herrlichen Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Freibad, Vereinen sowie eine hervorragende Gastronomie.
Kindergärten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium mit einer Klasse für Hochbegabte sind direkt vor Ort vorhanden.
Die Entfernung von Königwiesen nach München-Hauptbahnhof beträgt ca. 20 km und nach Starnberg ca. 9 km.
Über eine Buslinie ist Königswiesen direkt an Gauting angebunden.
Mit der S-Bahn ab Gauting erreicht man München in ca. 25 Minuten. Über den Autobahnanschluss A 96 (Lindau/München) oder A 95 (München/Garmisch) erreicht man München in ca. 20-25 Minuten.
Gauting bietet auch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot u.a. mit Segeln, Tennis, Golfen, Reiten, Freibad, Bibliothek, Kino.

Sonstiges

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Innovative Ideen, kostengünstige Lösungen, Flexibilität und Langlebigkeit. Das verlangen wir von uns und von unseren Lieferanten. Deshalb verwenden wir nur höchste Qualität.

Sicherheiten und Garantien:
- Markenfabrikate
- Festpreisgarantie
- Zahlung gemäß Makler- und Bauträgerverordnung
- Grundstück im Preis enthalten

Nutzen Sie unsere Kompetenz. Wir gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen und Ihren Vorstellungen.

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