Grundriss
  • Scout-ID: 95654742 Objekt-Nr.: 2017-05-97-FPPC
  • Objekt-Nr.: 2017-05-97-FPPC Scout-ID: 95654742
295.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
116 m²
Wohnfläche ca.

IMMOSHOP-KÖLN.de bietet an: Fürst Pückler PALAIS COLOGNE® 2 Eigentumswohnungen zusammengelegt

Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Immo-Shop Köln bietet an:
Es handelt sich hier um zwei separate Eigentumswohnungen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1964, die seinerzeit innerhalb des Sondereigentums zu einer Wohnung miteinander verbunden wurden. Somit wurden aus einer 3-Zimmerwohnung mit kleiner Terrasse und einer 1- Zimmerwohnung mit separater Küche, eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Raum ( ehem. Küche ) und rund 116 m2 Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Selbstverständlich besteht die Option, die Wohnung wieder in zwei Einheiten aufzuteilen und entsprechend als 3 Zimmerwohnung und 1 Zimmer- Apartment zu nutzen. Die jetzige Nutzung ist allerdings die komfortabelste Lösung. Die Liegenschaft besteht aus den Häusen 5-11, verteilt auf 4 Gebäuden mit insgesamt 24 Wohnungen. In jedem Haus befinden sich 6 Einheiten. Eine kleine überschaubare Einheit. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen und im Haus durchgeführt. U.a. wurden die Bäder saniert, inkl. Erneuerung der Dachfenster, die Sicherungskästen wurden in die Wohnungen verlegt, Elektrol. teils neu,  Kamin, die Heizungsumstellung auf Gas erfolgte im Jahre 2007durch eine neue Gasheizung, 2006 wurde die Hauseingangsseite mit einem Wärmedämmputz versehen,  Installation einer Satelitenschüssel im Jahre 2014, 2015 Erneuerung eines Warmwasserboilers. Eine neu installierte Einbauküche der Marke Alno aus dem Jahre 2006 kann auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung ist sehr interessant für den Eigennnutzer, der eine großzüge Wohnung sucht und den Kapitalanleger, der in Betongold investieren möchte. Bei einer kalkulierten Grundmiete von 9,50 / m² und ca. 116 m² Wfl. sowie einer Miete von 60,00 für die Garage und 35,00 Euro für den PKW Stellplatz entspricht das einer JME von 14.364,00 Euro und einer Bruttoanfangsrendite in Höhe von 4,56 %. Vergleichen Sie das mit den Erträgen bei Guthabenzinsen. Bei Interesse vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit unserem Kölner Immo-Shop unter 0221-16836017 um sich von den Vorzügen dieser reizvollen Wohnung zu überzeugen.
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 310.000 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
WE mit 73,38 m² = 185.908,00 Euro
WE mit 43,06 m² = 109.092,00,- Euro
Garageneinstellplatz 9.000,- Euro
PKW Stellplatz  = 6.000,- Euro

jetzt Termin vereinbaren! 0221--16836017

Ausstattung

Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen,
Parkettböden,
Küchenboden gefliest,
zusätzlich Fußbodenheizung im Küchenbereich,
moderne Badezimmer,
Kamin im Wohnzimmer,
Die Wohnungen befinden sich in einem guten gepflegten Zustand.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in Köln Weiden, in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das EinkaufCenter Weiden mit seinen zahlreichen Geschäften. Ausgezeichnet ist auch die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe befinden sich auch Schulen und Kindergärten.  Köln Weiden zählt zu den gefragten Kölner Wohnorten.

Sonstiges

Gewährleistungsausschluss:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann daher von der Immobilienagentur nicht übernommen werden. Gerne unterbreitet Ihnen die Sparda-Bank West eG für diese Immobilie ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne an.
Übrigens: Wir suchen für zahlreiche Bankkunden Premium-Immobilien in jeder Preislage. Für unsere gewerblichen Investoren im Segment Anlage suchen wir Liegenschaften ab 500.000 bis 50 Mio. Euro.
Fürst Pückler PALAIS COLOGNE ist eine Marke der Manfred Lang Immobilien-Service
Kontaktiert am
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  • Manfred Lang Immobilien-Service, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE ®,
  • Berrenrather Straße 383
  • 50937 Köln