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Scout-ID: 95381138

Historisches Moselhaus im beschaulichen Hatzenport im Herzen der Terrassenmosel!

49.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
110 m²
Wohnfläche
137 m²
Grundstück
Keller Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses historische Moselhaus wurde ca. 1880 mit Bruchsteinen aus der speziell für diese Region typischen vielfach-bunten Mosel-Grauwacke errichtet. 
Grauwacke wird auch "Wasserbaustein" genannt, da dieser Stein so gut wie keine Kapillarwirkung hat und deshalb oft in Fluß -oder Seenähe verbaut wird. Somit werden Schäden durch Druck- und/oder Grundwasser verhindert. Absolut zeittypisch auch die gut erhaltenen Fensterlaibungen- und Bänke aus dunklem Basalt. 

Im alten Haupthaus finden Sie das Wohnzimmer und den heutigen Hauswirtschaftsraum, der ursprünglich einmal als Küche diente . Von hier aus erreichen Sie auch den kleinen, uneinsehbaren Hinterhof. Im Jahre 1903 ( Originalbaugesuch vorhanden) wurde dem Haus ein Anbau hinzugefügt, in dem die Backstube einer Bäckerei etabliert wurde. 
Aus dieser Zeit resultieren auch noch der Mittlere der sichtbaren Segmentbogenstürze aus Backstein von der Eingangsstür des ehemaligen Ladengeschäftes. Heute stellt die alte  Backstube die große Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer dar.   Im 1.Obergeschoss finden Sie 2 Zimmer und ein Wannenbad ( Installation ca. 1985) sowie ein weiteres Duschbad (Inst. ca. 1965). Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügisges Studio. Der Speicher ist über eine Zugtreppe begehbar. Das Anwesen ist mit einem Gewölbe teilunterkellert. Dieser Keller eignet sich aufgrund Klima und konstanter Temperatur bestens zur Weinlagerung und Unterbringung von Obst oder Kartoffeln.
Komplettiert wird das Ganze durch einen kleinen Vorgarten und eine Hofeinfahrt, die auch als KFZ-Stellplatz genutzt werden kann.

Ausstattung

Das Anwesen weist sehr gute Substanz auf und ist in gepflegtem Zustand. Geschmackliche Änderungen sind sicher vorzunehmen. In den 60er Jahren wurde das Dach überprüft, teilweise neu verschalt und mit Kunstschiefer neu eigedeckt. Im Zuge einer Renovierung in den 80er-Jahren wurden Isolierglasfenster eingebaut und die Heizungsanlage in Nachtspeicheröfen geändert. Die Umstellung auf Gas ist möglich, da Erdgas bereits in der Strasse verlegt ist. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und den beiden Bädern auf der oberen Etage ist dieses Haus auch perfekt als Ferien-oder Wochenendhaus zu nutzen und lässt sich mit überschaubaren Mitteln zu einem wahren Schmuckstück herausputzen!

Lage

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstrasse im hinteren Teil des Ortes und ist somit weitestgehend vor Hochwasser geschützt.

Sonstiges

In sonniger Südlage erstreckt sich Hatzenport zwischen der ausgedehnten Mosel und den abrupt beginnenden Weinbergshängen, umgeben von den markanten Felsformationen der Rabenlay und der Kreuzlay und der Insel Hatzenporter Werth.

Zentral im imposanten Dorfpanorama steht der 1863 erbaute Fährturm. Über ein Jahrhundert lang wurde eine Fähre mittels eines am Turm befestigten Seils von Hatzenport zum gegenüberliegenden Ufer geleitet, ehe sich der Fährbetrieb mit dem Bau der Moselbrücke 1972 im benachbarten Löf nicht mehr rentierte und eingestellt wurde. Heute dient der Fährturm noch als Wahrzeichen im Wappen des Ortes.


Rund um Hatzenport lädt eine Vielzahl an Pfaden durch Wald und Weinberge zum Wandern ein. Besonders empfehlenswert sind das Schrumpftal, das sich vorbei an alten Mühlen und dichtem Wald von der Mosel ins Maifeld schlängelt, und der Traumpfad »Hatzenporter Laysteig«, der malerische Aussichten über das Tal zu bieten hat. Der Wanderer passiert die im Berghang gelegene Wetterstation und, sofern es ihm möglich ist, anspruchsvolle Kletterpassagen. Ausruhen lässt es sich am wiesenbewachsenen Ufer der Mosel oder in einer der ansässigen Gastronomien.
(Text: Simon Ibald)

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im nahen Löf! Über den Bahnhof ist man bestens an Koblenz oder Trier und alle an der Moselroute liegenden Orte angeschlossen.
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