{"obj_regio1":"Berlin","obj_serviceCharge":"373","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_rentPerMonth":"734","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"594586","obj_lift":"n","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/6a3213f1-e5cc-4724-876b-257dabd44cea-1121863101.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"9","obj_baseRentRange":"5","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"parquet","obj_yearConstructed":"1957","geo_plz":"12277","obj_thermalChar":"153","obj_lastRefurbish":"2012","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"001.594586","obj_basement":"n","obj_scoutId":"95282462","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"natural_gas_heavy","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Berlin","obj_numberOfFloors":"2","obj_mainFloorSpace":"104.85","obj_officeType":"office","geo_krs":"Berlin","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"12277","obj_regio3":"Marienfelde_Tempelhof","obj_objectnumber":"G169/31.3","obj_condition":"refurbished","obj_regio2":"Berlin"}
Objekt-Nr.: G169/31.3 | Scout-ID: 95282462

PROVISIONSFREI: Großraumbüro in Bürogemeinschaft zu vermieten

734 €
Miete pro Monat
373 €
pro Monat Nebenkosten
104,85 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Ensemble verfügt über eine ansprechende Architektur und besteht aus einem großflächig verglasten Vordergebäude mit Übergang zum Mittelgebäude (Haus A1 – A3), einem kleineren straßenseitigem Altbau aus den 1930er Jahren (Haus B), einem Mittelgebäude, das teilweise als Klinkerbau ausgeführt ist (Haus C) und einem erdgeschossigen Hofgebäude (Haus D) im Innenhof. 
	
Der Gewerbepark mit einer Gesamtfläche von 9.490,46 m² hat ca. 45 Gewerbe-Einheiten, die als Werkstätten, Büros, Ateliers, Verkaufs- und Lagerräume genutzt werden. Zu den Mietern gehören eine Werkstatt für Bühnentechnik, ein Fahrradgeschäft, Ingenieure, EDV-Berater, einige Vertriebs- und Werbebüros, ein Kaufhaus für italienische Weine und Lebensmittel, ein Tierarzt etc.  
	
Das Gebäude verfügt über direkte Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten, großzügige Aufzüge und Laderampen. Die Lofts sind sehr gut belichtet über  durchgängige Fensterfronten, viele Decken haben eine Nutzlast von 2 Tonnen pro m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage. Das Anwesen bietet Freiflächen und Stellplätze im Hof und auf der Straße.

Lage

Die großteils in den 50er Jahren von namhaften Architekten erbauten denkmalgeschützten Gebäude liegen wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Marienfelde entfernt. Zum Flughafen Schönefeld sind es mit dem Auto nur 20 Minuten, so dass der Standort auch für überregionale Beziehungen geeignet ist.

Ausstattung

Die 2. Etage des Vorderhauses (Haus A, straßenseitig) wurde umgebaut und in fünf Büros mit Größen von ca. 44 m² bis ca. 105 m² unterteilt. Im Gemeinschaftsbereich entstanden eine Teeküche sowie Sanitäranlagen. Die Einheit verfügt über einen Personenaufzug.

Die Büroeinheit ist folgendermaßen ausgestattet:

Fenster: große neu überarbeitete, denkmalgeschützte Holzverbund-Loftfenster mit Holzrahmen

Türen: neue Türen zum gemeinschaftlichen Flur mit Glas-Oberlichtern

Boden: Verlegung von neuem Industriestabparkett

Wände/Decken: gespachtelt und weiß gestrichen

Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Sanitärräume:	weiße Sanitärgegenstände, weiße Wand- und grau-anthrazitfarbene Bodenfliesen
	
Elektrik: gute Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen, unter Putz verlegt, alle Büroräume mit Internet und PC-Anschlüssen

sonstiges: Glaselemente zum Gemeinschaftsbereich

Weitere Dokumente

Sonstiges

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 734,00 €.

zzgl. Betriebskostenvorauszahlung: 115,00 €
zzgl. Heizkostenvorauszahlung: 157,00 €
zzgl. Vorauszahlung für Stromkosten
(Büroraum und anteilig Gemeinschaftsfläche): 73,00 €
zzgl. Vorauszahlung der Reinigungskosten der Gemeinschaftsfläche (anteilig): 28,00 €

Die monatliche Warmmiete: 1.107,00 €
zzgl. 19% MwSt.: 210,33 €

Monatlicher Zahlbetrag/ Bruttowarmmiete 1.317,33 €

Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2 %.

PKW-Stellplätze sind verfügbar und können zusätzlich angemietet werden. Kosten pro Stellplatz: 29,00 € netto/ monatlich.

Kaution: Die Kaution beträgt 3.952,00 €.

Provision: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
  • Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG
  • Schlesische Str. 20
  • 10997 Berlin