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Objekt-Nr.: 201704211 | Scout-ID: 95188683

Grundsolides, teilrenoviertes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garage und überschaubarem Areal

79.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
191 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In diesem grundsoliden Anwesen stehen Ihnen 2 abgeschlossene Wohnungen mit separaten Zugängen zur Verfügung, und bei Bedarf bietet Ihnen das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. 
 In Ihrem neuen Zuhause mit 191 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer verteilt ist.
 Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und ist vermietet. 
 Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf einer Renovierung.
 Es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen. Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. 

 Zum Anwesen gehört ein 390 m² großes Grundstück mit einem Nebengebäude, einer Terrasse auf der Rückseite der Immobilie und einer Garage sowie 2 PKW-Stellplätzen.

 Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. 

 Aufteilung Erdgeschoss:
 85 m² Wfl., leerstehend: 
• Diele 
• Küche 
• Esszimmer, ggf. 2. Schlafzimmer 
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer 
• Badezimmer 
 Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage der Heizraum. 
 Vom Erdgeschoss führt eine Holz-Innentreppe zum Obergeschoss, die derzeit nicht genutzt wird. 

 Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugehbar:
 Aufteilung Obergeschoss: 
• 105 m² Wfl., 4ZK2B 
• Diele 
• Badezimmer 
• Küche mit EBK 
• Wohnzimmer 
• Esszimmer 
• Flur 
• Duschbad 
• Abstellraum 
• Schlafzimmer I 
• Schlafzimmer II 

 Vom Flur im OG gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss .
 Diese Etage steht Ihnen als Speicher zur Verfügung, kann bei Bedarf aber auch zu Wohnraum ausgebaut werden. Hier könnten z. B. zwei weitere Schlafzimmer und ein Studiozimmer entstehen. 
 Es besteht auch die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Nähere Informationen hierzu auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. 

 Keller: 
 Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume. 

 Außenbereich : 
• 2geschossiges Nebengebäude 
• 1 überdachter abgeschlossener Stellplatz 
• 2 Außenstellplätze 
• Freisitz hinter dem Anwesen

Ausstattung

Diverses: 
• Bauweise: massiv 
• Dach: Satteldach 
• Eindeckung: Ziegel 

 Ausstattungsmerkmale: 
 Fußboden: 
• Laminat und Fliesen im OG 
• PVC und Fliesen im EG 

 Wände und Decken: 
 Tapete, tlw. Holzvertäfelung 

 Heizung: 
• Öl-Zentralheizung 
• Flachkörper mit Thermostat 
• Wärmemengenzähler 

 Energieeffizienz: 
• Energiebedarfsausweis, gültig bis 15.09.2025 
• Endenergiebedarf: 261,9 kWh/(m²*a) 
• Primärenergiebedarf: 293,0 kWh/(m²*a) 
• Versorgung: Öl 
• Baujahr Gebäude: 1900/1928/1954 
• 1995 bis 2015 tlw. energetisch modernisiert 
• Baujahr der Heizung gem. Energieausweis:1994 

 Fenster & Türen: 
• isolierverglaste Kunststofffenster 
• Rollladen 
• Holztüren 
• Haustüren 2016 erneuert

 Sanitärausstattung: 
 Die Bäder wurden 1995 modernisiert und sind wie folgt ausgestattet:

 Erdgeschoss: 
• Dusche mit Kabine 
• Waschbecken, Toilette 
• Waschmaschinenanschluss 
• raumhoch gefliest, Deckenpaneele 

 Obergeschoss:
 Duschbadezimmer mit: 
• Badewanne, 
• Dusche mit Kabine, 
• Waschbecken, Toilette 
• Waschmaschinenanschluss 
• raumhoch gefliest, Deckenpaneele 

 2. Badezimmer mit: 
• Dusche mit Kabine 
• Waschbecken, Toilette 
• raumhoch gefliest, Deckenpaneele 

 Küche: 
 ältere Küchenzeile im EG mit 
• Ober- und Unterschränken 
• Elektrogeräten mit Herd, 
• Kühlschrank 

 Einbauküche im OG mit 
• Ober- und Unterschränken 
• Elektrogeräten mit Herd, 
• Kühlschrank 

 Diverses / Wissenswertes: 
• TV über SAT-TV 
• Breitbandanschluss (Quix) vorhanden 
• 2 Stromzähler

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Rutsweiler mit ihren 332 Einwohnern ist eine reine Wohngemeinde und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B423 mit Anbindung an die Bundesstraße B 420. . In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A 6 Mannheim - Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Pirmasens - Landstuhl Trier. Ein Bahnhof befindet sich in Altenglan bzw. Theisbergstegen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 
 PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. 
 HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
  • AS-IMMOBILIEN
  • Fritz-Wunderlich-Straße 20
  • 66869 Kusel