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4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG

1.712 €
Kaltmiete
4
Zi.
136,96 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

54 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2017 fertiggestellte Wohngebäude verfügt je über 4 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss und ist in massiver Bauweise erstellt worden. Die Zugänge zu den Gebäuden wurden barrierefrei ausgeführt. Auch aus der Tiefgarage sind alle Wohnungen über die Aufzüge barrierefrei erreichbar.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind, Hausanschluss- und Technikräume, sowie je Haus großzügige Wasch-/Trockenräume.

Von der Tiefgarage aus sind der Fahrradraum, der Platz für rund 75 Fahrräder bietet, und der Müllraum zu erreichen.

Im Innenhof gibt es eine kleine Grünanlage mit Kleinkinder-Spielplatz.

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, die ressourcensparend über Solarthermie gespeist werden. Zur Unterstützung der solaren Wärmeerzeugung ist eine Gas-Brennwerttherme verbaut.


Ausstattung

ALLGEMEIN:
++ Einbruchhemmende Fenster mit abschließbaren Griffen 
++ Elektrische Rollläden
++ Barrierefreier Zugang
++ Große Terrasse und großer Garten zur Alleinnutzung (insgesamt ca. 170 m²) in Südost-Ausrichtung
++ Flexible Raumaufteilung: 2 oder 3 Schlafzimmer (durch Rückbau einer Zwischenwand auch zu einem späteren Zeitpunkt realisierbar)
++ Innentüren, weiß, h = 2,13 m
++ Edelstahlgriffe an Fenster und Türen
++ Multimediaverkabelung in allen Wohn-/Schlafräumen
++ Schließanlage, inkl. Integration Kellerraum + Briefkasten 

WOHN-/SCHLAFRÄUME:
++ Bodentiefe Fenster
++ Großzügige Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
++ Eichendielen
++ Wand-/Deckenflächen gespachtelt und tapeziert (strukturloses Vlies)

TAGESLICHT-WANNENBAD [EN-SUITE]:
++ Badewanne, 180 x 80 cm
++ bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
++ Doppelwaschtisch
++ WC
++ Handtuchheizkörper, elektrisch
++ großformatige, zementgraue Bodenplatten
++ weiße Wandfliesen

DUSCHBAD:
++ bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
++ Waschtisch
++ WC
++ Handtuchheizkörper, elektrisch
++ großformatige, zementgraue Bodenplatten
++ weiße Wandfliesen
++ Waschmaschinenanschluss

KÜCHE:
++ offen zum Wohn-/Essbereich
++ Eichendielen
++ Wand-/Deckenflächen gespachtelt und tapeziert (strukturloses Vlies)

FLUR / GARDEROBE:
++ Eichendielen

ABSTELLRAUM WOHNUNG:
++ großformatige, zementgraue Bodenplatten
++ Multimediaverteiler

ABSTELLRAUM KELLER:
++ Fläche ca. 6,50 m²

STELLPLATZ TIEFGARAGE:
++ 2,50m breit
++ Funkfernbedienung
++ barrierefreier Zugang zum Wohnhaus

Grundrisse

Lage

Moltkestraße 118 
50859 Köln-Lövenich

in der Nähe:
++ Bushaltestelle Linien 141 + 143 (wenige Meter)
++ S-Bahnhaltestelle Lövenich (ca. 400 m)
++ Straßenbahnhaltestelle Linie 1 (ca. 1300 m)
++ Autobahnanschluss Kreuz West (ca. 1500 m)
++ Weidener Einkaufzentrum (ca. 1000 m)
++ Wochenmarkt Lövenich (ca. 600 m), mittwochs + samstags
++ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (z.B. REWE ca. 300 m)
++ Kindergärten (maximal 500 m)
++ Grundschule (ca. 400 m)

Sonstiges

Die Wohnung ist neuwertig und wird nach nur rund 18 monatiger Nutzung durch den Erstmieter vollständig renoviert übergeben. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Die Wohnung steht ab dem 01.06.2019 zur Verfügung.

Erstkontakt und Terminabsprachen zur Besichtigung bitte per E-Mail.

Die Wohnung wird sowohl als 3- wie auch als 4-Zimmer-Wohnung mit 2 oder 3 Schlafzimmern angeboten und eignet sich daher gleichermaßen für Familien, Paare oder Einzelnutzer.