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VR-Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach eG ImmoService
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Objekt-Nr.: 0-1603 | Scout-ID: 95073508

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

679.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
205 m²
Wohnfläche
1.016 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Möhrendorf-Kleinseebach. Die umliegende, sehr lockere Bebauung besteht aus weiteren Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Möhrendorf vorhanden. 
Ursprünglich 1965 erbaut, wurde das Gebäude 1980 durch einen Anbau ergänzt und umfangreich saniert. 

Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über EG und DG und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon, edlem Parkett und Kaminofen. Die Küche grenzt direkt an und ist mit Einbaumöbeln ausgestattet. Der Blick durch's Fenster geht hier in den liebevoll angelegten Garten und zur Südterrasse. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Nebenan ist ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Außerdem steht auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Glasdusche zur Verfügung - hell gefliest und sehr ansprechend.  Nach Süden erstreckt sich die Gartenterrasse, die mit einem Glasdach überdacht wurde und über Beschattung verfügt.

Im Dachgeschoss laden zwei großzügige Kinderzimmer mit hochwertigem Laminatboden sowie ein Duschbad mit exklusiver Ausstattung ein. Der Ausbau fand erst 2014 statt. (In der angegebenen Wohnfläche sind die Räume auf dieser Ebene nicht berücksichtigt.) 

Wohnung Nr. 2 (Souterrain) ist durch die Hanglage prima belichtet und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrasse sowie eine große Wohnküche mit neuwertigen Einbaumöbeln. Der Badbereich ist hell und freundlich gefliest und mit Dusche und Badewanne vollwertig ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet prima Stellflächen.

Der klassische Kellerbereich umfasst Brennstofflager, Heizraum und einen Kellerraum. Hier steht ein weiteres WC mit Fenster zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Viessmann) in Verbindung mit Heizkörpern. Zusätzlich steht im Gebäude noch ein geräumiger Party- oder Hobbyraum mit eigenem Zugang und kleinem WC zur Verfügung.

2012 wurde das Dach komplett und aufwendig neu gedeckt und mit einer Aufdach-Dämmung versehen.

Carport und Garage sind im Preis selbstverständlich bereits inbegriffen.

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  • Nürnberger Straße 22a
  • 91052 Erlangen