Objekt-Nr.: 0-1603 | Scout-ID: 95073508

Wohnhaus für 2 Generationen mit weitläufigem Grundstück

699.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
205 m²
Wohnfläche
1.016 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Möhrendorf-Kleinseebach. Die umliegende, sehr lockere Bebauung besteht aus weiteren Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Möhrendorf mit Supermarkt, Bäcker, Metzgereien, Ärzten etc. vorhanden. Außerdem stehen KITAs, Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung.

Ursprünglich wurde das Gebäude 1965 als Einfamilienhaus erbaut und 1980 durch einen größeren Anbau ergänzt und umfangreich saniert. Die Aufteilung des Gebäudes ist außerordentlich gut; so kann eine Partei von Süden ins Haus, die andere von Norden. Jede Wohnung hat Balkon bzw. Terrasse sowie Stellplatz bzw. Garage. Das ist sehr gut gelöst, weil es die Wohnsituation im Vergleich zu anderen Häusern entzerrt und entspannt.

Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über EG und DG und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon, edlem Parkett und Kaminofen. Die Küche grenzt direkt an und ist mit Einbaumöbeln ausgestattet - der Blick durch's Fenster geht hier in den Garten und zur Südterrasse. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Nebenan ist ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Außerdem steht auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Glasdusche zur Verfügung - hell gefliest und sehr ansprechend.  Nach Süden erstreckt sich die Gartenterrasse, die mit einem Glasdach überdacht wurden und über Beschattung verfügt.
Im Dachgeschoß laden zwei großzügige Kinderzimmer mit hochwertigem Laminatboden sowie ein Duschbad mit exklusiver Ausstattung ein. Der Ausbau fand 2014 statt. (In der angegebenen Wohnfläche sind die Räume auf dieser Ebene nicht berücksichtigt.) 

Die Wohnung Nr. 2 ist sehr gut belichtet und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrasse sowei eine große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche. Der Badbereich ist hell und freundlich gefliest und mit Dusche und Badewanne vollwertig ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet prima Stellflächen.


Der klassische Kellerbereich umfasst Brennstofflager, Heizraum und einen Kellerraum. Hier steht ein weiteres WC mit Fenster zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Viessmann) in Verbindung mit Heizkörpern. Zusätzlich steht im Gebäude noch ein geräumiger Party- oder Hobbyraum mit eigenem Zugang und kleinem WC zur Verfügung.

2012 wurde das Dach komplett und aufwändig neu gedeckt und mit einer Aufdach-Dämmung versehen.

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