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Objekt-Nr.: A686 | Scout-ID: 94983875

HOLKIRCHEN BADGASSE - TOP AUSGESTATTETE BÜRORÄUME - EINFACH REINSETZEN UND LOSARBEITEN

695 €
Miete pro Monat
276 €
pro Monat Nebenkosten
117 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der ruhig gelegenen Badgasse im Zentrum vom Holzkirchen. Die Büroräume sind nur ca. 3 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.  
Von hier sind Sie ganz schnell überall, haben kurze Wege zu den Bistros und Gaststätten und können Ihre Tätigkeit in Ruhe ohne massive Straßengeräusche, aber doch im Zentrum ausführen. Die Eigentümer haben das Objekt bis dato selbst genutzt und die Räume 2010 umfangreich saniert und modernisiert.
Der ebenerdige Bereich mit derzeit offenem Konzept und ca. 87m² Fläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind auch 2-3 separate Räume denkbar und möglich. 
Hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten, die für viel Licht und eine tolle Atmosphäre im Raum sorgen.

Praktisch ist auch die Treppe ins Souterrain in der Gewerbeeinheit. Hier überrascht eine großzügige Fläche von insgesamt ca.30m², eine gute Lichtqualität und Flächen, die vielfältig nutzbar sind sowie ein modernisiertes WC. Die praktische Küchenzeile im UG kann gern verbleiben. Vor dem Hauseingang gibt  es  2 Stellplätze, die genutzt werden können. Ansonsten kann man sowohl am Herdergarten als auch in der nahen Umgebung parken.

Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung.
FOLGENDE EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE KÖNNTEN BEI BEDARF ÜBERNOMMEN WERDEN:
Schreibtische, Lampen, Jalousien, Serverschrank, Küchenzeile
Bei der Planung der Räume und evtl. Änderungen kann gern unterstützt werden

Lage

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.  Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Familien aus dem gesamten Bundesgebiet haben diesen Ort als Ihr zu Hause gewählt, nichtzuletzt durch die äußerst attraktive Verkehrssituation. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn)  ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Im Gewerbegebiet unserers Ortes sind größere Firmen, wie Hexal, Panasonic, Matsushita und einige andere bekannte Unternehmen ansässig. Die attraktive Lage im Münchner Süden, kurze Wege zur Autobahn, nach Österreich & Italien sind sich er einer der wesentlichen Gründe hierfür. 

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt München und Umland
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt nach München
B 13 Richtung München/ Tölz

Ausstattung

ECKDATEN:
- Aufwendige Sanierung der kompletten Räume 2010
- moderne, helle Räume im Erdgeschoss mit zusätzlichen  ca. 30m² nutzbare Fläche im UG
- Schreibtische, Möbel etc. vorhanden
- Immobilie ist ein Wohn -und Geschäftshaus
- neuwertige Verkabelung, Elektrik, Internetanschlüsse etc.
- Serverschrank im Keller mit kompletter Netzwerkverkabelung
- moderne Lampen, 2fach verglaste Kunststofffenster 
- übergroße Fensterfronten an zwei Hausseiten
- strapazierfähiger Laminatboden
- Raum mit Küchenzeile im Souterrain
- Serverraum mit großzügigen Regalflächen im Souterrain
- ein modernes WC mit Fenster im Souterrain
- verfügbar ab sofort

 
- ENERGIEWERT: 120 kWh (m²a) 
  • I.P. Immobilien
  • Tegernseerstraße 1a
  • 83607 Holzkirchen