• Scout-ID: 94949664 Objekt-Nr.: P2666
  • Objekt-Nr.: P2666 Scout-ID: 94949664
695.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
550 m²
Wohnfläche
8.549 m²
Grundstück

Wunderschönes Mühlen-Anwesen im Spessart - ideal als Mehrgenerationenhaus

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Dieses Mühlenanwesen in herrlicher Lage am Bach mit großem Wohnhaus ist ideal für die Grossfamilie. Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich das traditionelle Gasthaus (ca. 32 Sitzplätze) mit einem Frühstücks-/Nebenraum (ca. 20 Sitzplätze), Küche mit Speisekammer und Gästetoiletten für Damen/Herren. Im Seitenanbau ist ein großer Büroraum mit Ausgang zur Gartenterrasse vorhanden.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, großer Diele mit modernen Einbauschränken, Bad mit DU/WC, Gäste-WC und einen Balkon zur Hofseite. Diese Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Für Feriengäste steht im gleichen Stockwerk ein 2-Zimmer-Apartment mit Küchenzeile, Dusche/WC und Balkon bereit. Das Dachgeschoss ist identisch in der Zimmeraufteilung und ist derzeit frei, mit Ausnahme der zeitweiligen Vermietung an Feriengäste.
Ausbaureserven befinden sich im Spitzboden des Haupthauses, dem Nebengebäude und in der Scheune. Anbauten sind nach Aussage der Baubehörden durch Abklärung mittels einer Bauvoranfrage möglich. 

In den Jahren 1965-1989 erfolgten diverse Um- und Anbauten. Eine Detailaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Die Flächen:
Erdgeschoss:  	ca. 148 qm (Gasthaus+Büro)
1.Obergeschoss: 	ca. 154 qm (Wohnen) 
Dachgeschoss: 	ca. 119 qm (Wohnen)
Keller: Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert incl. Gewölbekeller

Das am Haus angebaute Nebengebäude verfügt über ca. 129 qm Nutzfläche über zwei Etagen, die bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können. Weiterhin sind eine große Scheune und eine Holzhalle mit Carport im Hof vorhanden.

Ausstattung

- Ölheizung mit Brennwertkessel. 4 x 2.000l, Bj. 2007
- Holzheizung: Feststoffbrenner (Scheidholzgröße bis 70 cm)
- Solarthermie 14,2 qm Dachfl. mit Warmwasserspeicher 1.000l, Bj. 2007

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor - Kennwert 104,3 kWh(m²a)

Lage

Wunderschöne idyllische Lage im Außenbereich

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.

Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken?    
        ... unser Team ist gerne für Sie da.


Maklerprovision:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.
  • Franz Staudt Immobilien GmbH
  • Hauptstraße 96
  • 63768 Hösbach