• Scout-ID: 94944526 Objekt-Nr.: GKI2821
  • Objekt-Nr.: GKI2821 Scout-ID: 94944526
854.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
140,5 m²
Wohnfläche ca.

Edle Stadtwohnung seitlich des Kurfürstendamm

Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Zweitbezug einer neuwertigen und einzugsbereiten Etagenwohnung in einem 2012 errichteten klassischen und sehr soliden Eck-Wohnhaus (ohne Gewerbe !) in einer attraktiven Seitenstraße des Kurfürstendamm gelegen.

Lichte und ruhige Stadtwohnung mit attraktiver Loggia und in der 1.Etage 
auch noch gut ohne den, natürlich vorhandenen Lift, zu erreichen!

Diese Wohnung ist wird zum Selbstbezug am Jahresende frei
und eignet sich auch als hochwertige Kapitalanlage in einer aufstrebenden 
Metropole mit großem Wohnraumbedarf in der Innenstadt, 
also zum Vermieten und Erzielung einer soliden Rendite auf Ihr Kapital 
(auf Wunsch vermitteln wir Ihnen dafür gerne solvente Mieter, 
ggf. auch mit korrekter Befristung, falls Sie erst danach selber einzuziehen möchten)

Ausstattung

Fassade:

Natursteinbekleidung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss
großformatige Fensterelemente mit weiß lackierten Holzrahmen
Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Markisen.

Wärmeschutz: Dreischeibenisolierverglasung in der Wohnung

Lichte Raumhöhen von ca. 2,74 m

Bodenbeläge:

Treppenhäuser mit Naturstein und eingelasenen Fußmatten
Zimmer und Dielen mit Eichenparkett
Küche mit keramischen Bodenfliesen
Bäder und WCs mit Fliesen aus Naturstein

Innentüren:

Doppelflügeltüren und Schiebetüren als raumhohe Elemente mit Glasoberlicht
sonstige Innentüren ca 2,26 m hoch. Türdrücker in Edelstahl

Bäder:
Sanitärobjekte als weiße Markenfabrikate
Waschtische mit Naturstein, Glas- oder Holzablagen
bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden
geräuscharme Unterputzarmaturen

Heizung:
zentrale Wärme - und Warmwasserversorgung durch umweltfreundliche Fernwärme
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Bäder mit zusätzlichen elektr. Heizkörpern / Handtuchtrockner

Elektro:
Hauseingänge mit Video-Gegensprechanlage
Beleuchtung im Foyer oder Außenbereich mit Bewegungsmeldern und Dämmerungsschaltern

Aufzugsanlagen:
Zugänge und Kabine in Edelstahl
Haltepunkte in allen Geschossen (auch tiefparterre / Gartenzugang)

Sicherheit:
Zentralschließanlage
Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz, Widerstandsklasse 3

Außenanlagen
Ansprechende Hofgestaltung durch Gartenarchitekten
und separater verkleideter Müllraum.

Durchdachter Grundriss und optimale Aufteilung:

Über die hochwertige und gut gesicherte Wohnungseingangstür 
( WiderstandsKlasse 3) betreten Sie diese schöne Wohnung in der einladenden Diele 
und rechts ein angefertigter Garderobenschrank und zwei Gäste- oder Arbeitsräume 14 und 12 qm) .

Daneben links die Küche (13 qm) , mit einer in weiß gehaltenen Einbauküche mit vielen Schränken und allen notwendigen Geräten (E-Herd)  möbliert und mit einem breiten und praktischen Durchgang mit Schiebetüren (sozusagen eine halb-offene Küche ) zum Wohn- und Essbereich (44 qm) , als auch Ausgang zur Loggia.

Es schließt sich der größere Wohnraum mit Ausgang zur sonnigen Loggia ( 8 qm, Süd-Ost) an.
Die bodentiefe Verglasung und der großzügige doppelflüglige Austritt laden jetzt in der warmen Jahreszeit  zum Verweilen und Enspannen ein. Zentral und gut auch für Gäste erreichbar das 2. Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine und zum Hofgarten das ruhige Schlafzimmer (17qm) und ensuite das größere Badezimmer ( 9 qm) mit Fenster und Wanne und sep. Dusche und eleganten Einbauten.

Alle Wohnbereiche, die Diele und der Küchenraum sind mit Eiche-Parkettboden belegt, 
die Badezimmer hochwertig gefliest und zeitlos elegant gekachelt und eingerichtet.

Ein geräumiger und verschlossener Abstellraum im Erdgeschoß gehört nstürölich auch  zu dieser Wohnung.

Weitere Vorteile: 

Wärmedämmung nach neuem Standard und zentrale und umweltfreundliche Fernwärme (u.a. ersichtlich am günstigen Hausgeld i.H.v. mtl. € 343,- -inklusive Heizung und Ww.)

allgemeine Beleuchtung im Haus, auf dem Hof und dem Keller mit Bewegungsmeldern
Hauseingänge straßenseitig mit Video/Sprechanlage

Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. der Anlage. 2011, Zentralheizung - Fernwärme, PrimärEnergiebedarf: 66 kWh
und Endenergiebedarf: 111 kWh.

Lage

Perfekte Citylage im Westen der Stadt, im schon seit Jahrzehnten begehrten Historikerviertel zwischen dem Kurfürstendamm und der Kantstraße gelegen, 

Fußläufig zum Kurfürstendamm und den vielen schönen Seitenstraßen mit vielfältigen kleinen Läden, Galerien und Bistros. 
Zu erwähnen sind die gediegene und internationale  Ausrichtung der traumhaften und begehrten Plätze und Treffpunkte der Berliner City, namens Savignyplatz, Ludwigkichplatz und der Olivaer Platz.

Die Schaubühne am Lehniner Platz ist gleich "um die Ecke" gelegen und auch die Kinos, wie Delphi und Cinema Paris, sowie die Staatsoper im Schiller-Theater sind nah und bequem ereichbar. Der Schloßpark, der Lietzensee und die schnelle Erreichbarkeit des Grunewalds sichern den hohen Freizeit- und Erholungswert… 

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.

Wir bitten Sie, dass Sie uns über das Internetportal - unter Angabe Ihres vollen Namens, Telefonnummer und Email-Anschrift - eine Anfrage senden. Gerne können Sie uns auch zu den üblichen Bürozeiten anrufen. Sollte der Anrufbeantworter Ihren Anruf entgegennehmen, bitten wir Sie auch hier uns Ihre Kontaktdaten und die Ojekt-ID / GKI-Nummer mitzuteilen.
Kontaktiert am
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