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Objekt-Nr.: 1709 | Scout-ID: 94917460

Klein Wanzleben Großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit den vielseitigsten Nutzungsmöglichkeiten.

88.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
230 m²
Wohnfläche
8.811 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Ehemaliges Gewerbeobjekt bestehend aus einem unterkellerten, eingeschossigen Wohn-/Bürogebäude, einem großen Garagengebäude mit 6 LKW-Garagen, einem Heizhaus mit angrenzender Überdachung und einer weiteren großen überdachten Lagerfläche am südlichen Ortsrand von Klein Wanzleben. 

Wohn-/Bürogebäude: 
Voll unterkellert, massive Kellerdecke, massive Geschosswände, flaches Satteldach mit Wellasbesteindeckung, solide Grundbausubstanz, überwiegend unsanierter Zustand.
Zentralheizung mit Holz-Kohle-Koksbefeuerung. Warmwasseraufbereitung über Elektrothermen.

Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 230 m² bestehend aus
Wohnung ca. 92 m² bestehend aus
dem Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, das Bad, der Flur und der Windfang.
Ehemaliges Büro ca. 138 m² bestehend aus
ein Kulturraum, 3 Büroräume, eine Küche, 3 Toiletten  sowie Flure und Abstellräume.
Kellergeschoss ca. 230 m² bestehend aus
einer Tiefgarage ca. 100 m², 7 Abstellräume und 2 Flure

Garagengebäude:
Nutzfläche ca. 280 m² 
Massives Garagengebäude mit flachem Satteldach und Eindeckung aus Wellasbest, 6 Garagentore (2,70 m breit x 3,80 m hoch).

Trafogebäude:
Nutzfläche ca. 27 m²
Massiv gebaut mit massivem Dach, an das Garagengebäude angebaut.

Heizhaus mit Schornstein:
Nutzfläche ca. 250 m²
Massiv gebaut, flaches Satteldach mit Eindeckung aus Wellasbest, Raumhöhe ca. 3 m, Schornsteinhöhe 
ca. 50 m (geeignet für Vermietung für Mobilfunkanlagen).

Überdachung am Heizhaus:
Nutzfläche ca. 200 m²
Betonpfeiler mit Stahldachkonstruktion und Eindeckung aus Metalltrapezprofilen, nutzbare Höhe 4,5 m.

Überdachte Lagerfläche:
Nutzfläche ca. 420 m²
Betonpfeiler mit Stahldachkonstruktion und Eindeckung aus Metalltrapezprofilen, nutzbare Höhe 4,5 m.

Die Flächen vor dem Wohn-/Bürohaus und den Garagen sind mit Beton befestigt.

Erschließung:
Das Grundstück ist an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine große abflusslose Sammelgrube. 
Ein Anschluss an das Elektronetz muss neu hergestellt werden, die Kosten hierfür betragen ca. 20 T€ - 30 T€.


Dieses Objekt bietet die vielseitigsten Nutzungsmöglichkeiten.
Einige sind z. B. diverse Gewerbe, Landtechnik, für Fotovoltaikanlagen, Schornstein für Mobilfunk, Lager, Motoradclub, Pferdehaltung, Hundepension, Werkstatt und vieles mehr.

Lage

Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Klein Wanzleben einem Ortsteil der Stadt Wanzleben (ca. 2300 Einwohner, Landkreis Börde) ca. 200 m außerhalb der Ortslage.
Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 1km, Bundesstraße B246a ca. 2,5 km, Wanzleben ca. 7 km, Oschersleben 12 km, Autobahn A14 ca. 14 km, Autobahn A2 18 km und Magdeburg ca. 22 km.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dem  Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an. 
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. 
Objektbesichtigungen werden erst nach Erhalt des Exposés durchgeführt.