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Objekt-Nr.: 2017010182 | Scout-ID: 94465892

Fachgerecht sanierte Liegenschaft im Zentrum von Kusel

425.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
260 m²
Wohnfläche
722 m²
Grundstück
Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2004 fachgerecht kernsanierte, gepflegte Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von 360 m², die auf eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine Wohn- oder Gewerbefläche im Hochparterre verteilt ist. 
 Das Anwesen wird mit Erdgas-Etagenheizungen beheizt, die Fenster sind isolierverglast und in den oberen Geschossen als Sprossenfenster ausgebildet. 

 Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

 Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. 



 Wohnung im 1. Obergeschoss: 
 110 m² Wfl. 3 ZKB 
• Eingangsbereich mit Garderobe 
• Badezimmer 
• Wohn- und Esszimmer mit 
• offener Küche 
• Abstellraum 
• Schlafzimmer 
• Flur 
• Freizeit- oder Kinderzimmer 
• Dachterrasse 
• die Wohnung ist vermietet, monatl. Nettokaltmiete: 405,00 €

 Wohnung im 2.Ober- und Dachgeschoss: 
 150 m² Wfl., 3ZKB 
• Eingangsbereich mit Garderobe 
• Badezimmer 
• Wohn- und Esszimmer 
• Küche 
• Abstellraum 
• Dachterrasse 

 Studio im Dachgeschoss: 
• Schlafzimmer mit 
• Galerie 
• Ankleidezimmer 
• Badezimmer

 Hochparterre: 
 100 m², 1ZB 
 Die im Hochparterre gelegenen Räumlichkeiten werden derzeit als Büro genutzt: 
• Eingangsbereich 
• 1 Zimmer 
• Flur 
• Personal-Toilette 
• Abstellraum 

 Außenbereich: 
• 3 PKW-Stellplätze 
• 2 Terrassen

Ausstattung

Baubeschreibung Gebäude: 
 2004 komplett kernsaniert, alle Putzflächen, Böden, Deckenflächen, komplett erneuert
 Elektroinstallation: Komplette Installation der Spannungsversorgung, Antennen- und Telekomanschluss, , im Hochparterre sternförmige EDV-Verkabelung
 Außenwände:
 50-60 cm Bruchsteinmauerwerk, Kalkzementputz, innen: Gipskartonvorsatzschale mit Dämmung, Dispersionsfarbanstrich

 Innenwände: 
 überwiegend Gipskartonständerwände mit Dispersionsfarbanstrich,
 Glasfliestapete, Putz in der Maisonette

 Fußböden: 
 Erdgeschoss: neue Stahlbetondecker/Stahlbetonbodenplatte mit 8-10 cm Dämmung, 5 cm Estrich mit PU-Beschichtung 
 1. Obergeschoss: Bestand Holzbalkendecke mit neuem schwimmendem Estrich, Belag: Holzlaminat und Fliesen 
 2. Obergeschoss: Bestehende Holzbalken Tragkonstruktion mit neuem schwimmendem Estrich, Belag Echtholzparkett und Fliesen

 Dach: 
 Sanierte Eichenholztragkonstruktion, Dachfläche vollständig abgeschalt mit Unterdach, komplett neue Ziegeleindeckung mit Naturschiefereinfassung, Fallrohre und Dachrinnen aus Zink 

 Energieeffizienz Gewerbe: 
• Energieverbrauchsausweis, gültig bis 22.12.2026 
• Energieverbrauch Wärme: 114,0 kWh/(m²*a) 
• Energieverbrauch Strom: 24,7 kWh/(m²*a) 
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten 
• Versorgung: Erdgas 
• Baujahr Gebäude: 1800, 2004 energetisch modernisiert


• Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2003 
 Energieeffizienz Wohnteil: 
• Energieverbrauchsausweis, gültig bis 22.12.2026 
• Endenergieverbrauch: 108,1 kWh/(m²*a) 
• Primärenergieverbrauch: 119,0 kWh/(m²*a) 
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten 
• Klasse: D 
• Versorgung: Erdgas 
• Baujahr Gebäude: 1800, 2004 energetisch modernisiert 
• Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2003

Grundrisse

Lage

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Sonstiges

Hinweise:
 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 
 HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
  • AS-IMMOBILIEN
  • Fritz-Wunderlich-Straße 20
  • 66869 Kusel