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Objekt-Nr.: 1036 | Scout-ID: 94427521

Mehrfamilienhaus mit Restaurant zu verkaufen

745.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
590 m²
Wohnfläche
2.374 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Kapitalanlage im Hochschwarzwald:

Das feine Restaurant mit Nebenzimmer und Außenbewirtschaftung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses in Grafenhausen, es wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Lokal wurde mit viel Liebe zum Detail mit hochwertigen Massivholzdecken, handgearbeiteten Schmiedeeisenarbeiten, Naturstein und einem offenen Kamin ausgestattet. Beim Betreten der Gaststätte werden Sie sogleich im gemütlichen Gastraum willkommen geheißen. Die Wirtschaft verfügt über eine Gaststube mit 90 Sitzplätzen, ein gemütliches Nebenzimmer mit 58 Sitzplätzen, das perfekt für Anlässe und Festlichkeiten genutzt werden kann sowie einer sonnigen Terrasse zur Außenbewirtung mit 36 Sitzplätzen. Das Restaurant verfügt über einen weiteren Zugang über die Sonnenterrasse, welche den Gästen im Sommer eine entspannte Auszeit bietet. Ein besonderes Highlight ist der über Eck gebaute Kamin aus handgeschlagenem Tiroler Naturstein, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. An der Bar - im Tessiner Stil gehalten - kann der Gast in gemütlicher Runde einen guten Tropfen genießen...Ein Treffpunkt zur Kommunikation und zum "Miteinander" - wird gerade wieder sehr gefragt und geschätzt!
Weiter sind für die Gaststätte in Erdgeschoss noch eine voll eingerichtete Küche mit 2 Kühlräumen, Theke, Flur, Garderobe und Büro vorhanden. 
Im Untergeschoss befinden sich Räumlichkeiten für: Kühlung, Vorrat, Getränke, Technik, Lagerung (Keller) Waschen- und Trocknen, Personal, Umkleide, Abstellraum, Personal WC für Damen und Herren, WC Anlagen für Damen und Herren, Dusche sowie ein Zimmer mit Dusche und WC. 
Brauerei- und Automatenfrei, ohne Abnahmeverträge! Sie haben ein voll ausgestattetes Lokal und können sogleich mit dem Betrieb beginnen! 
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei 2 Zimmer Wohnungen sowie eine 3 Zimmer Wohnung, im 2. Obergeschoss zwei 3 Zimmer Wohnungen und eine 2 Zimmer Wohnung; jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Alle Wohnungseinheiten sind vermietet und weisen einen gefälligen Grundriss auf.
Die Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.
Zum Objekt gehören 4 Garagen und 15 Stellplätze. 

Auf eine solide Immobilie ist Verlass: Sie bleibt wertstabil und sichert durch die Mieterträge ein Einkommen und hilft beim Steuersparen! 

Dieses Haus mit 6 Wohnungen und mit vielfältig nutzbarer Gewerbefläche macht das Projekt für Kapitalanleger zu einer hoch interessanten Kapitalanlage mit hoher Rendite und mit Wertzuwachs!

Ausstattung

Restaurant:
Restaurantfläche (Gastraum)    ca. 201 m²
Nebenfläche                                ca. 303 m²
Anzahl Sitzplätze (Gastraum)    ca. 148 
Anzahl Sitzplätze (Terrasse)      ca.   36

Wohnungen:
Obergeschoss 2 x Zweizimmerwohnung
Obergeschoss 1 x Dreizimmerwohnung
Dachgeschoss 2 x Zweizimmerwohnung
Dachgeschoss 1 x Dreizimmerwohnung

Jede Wohnung mit einem Balkon.

Grundrisse

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Grafenhausen liegt auf einem Hochplateau des südlichen Schwarzwaldes, süd-östlich des Schluchsee, zwischen 800 und 1100 Meter Höhe und in nahezu direkter Nachbarschaft mit der Schweiz. 
Weithin bekannt ist die Badische Staatsbrauerei "Rothaus" im Ortsteil Rothaus sowie das Heimatmuseum "Hüsli", dies war das ehemalige Wohnhaus von Dr. Brinkmann aus der allseits bekannten Fernsehserie " "Schwarzwaldklinik".
In der Ortsmitte von Grafenhausen wurde ein Skulpturenpark eingerichtet, welcher Schauplatz des Künstlersymposiums ist, das in einem Turnus von drei Jahren stattfindet und internationale Beteiligung erfährt. 
Im ehemaligen Haus des Gastes wurde 2014 ein Mitmachmuseum eingerichtet, - mit Barfußpfad, Blindtour im Dunkelgang und Geschmacksirritationen an einer Dunkelbar.
Grafenhausen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Werkrealschule. Weitere Schulen des sekundären Bildungsbereiches findet man in den umliegenden Orten. 
Durch die zentrale Ortslage des Objektes sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Ganz egal, ob Sie hier wohnen oder Ihren Urlaub verbringen - in Grafenhausen finden Sie jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Hallenbad und Sauna sind im Haus des Gastes untergebracht.

Fußweg zu öffentlichen  Verkehrsmittel: ca. 1 Minute
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: ca. 60 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: ca. 80 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 70 Minuten
Schaffhausen: ca. 40 Minuten

Sonstiges

Vielseitig nutzbare Immobilie, - das Restaurant ist sehr gut als internationale / gehobene Gastronomie zu betreiben, ebenso geeignet als Tagungs- und Seminarbetrieb, als Begegnungsstätte, Fitnessstudio, Kosmetikstudio, Wellness -/ Saunabetrieb.... Möglichkeiten für Umbau / Erweiterung sind gegeben.

Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet, - fordern Sie unser umfangreiches Informationsmaterial an und lassen Sie sich von unserem Team beraten, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Objektbesichtigung nach Terminvereinbarung!
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  • Huber Immobilie
  • Kestengässle 17
  • 77770 Durbach