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Objekt-Nr.: 30012 | Scout-ID: 94401451

VIELSEITIG nutzbares LADENLOKAL, mitten in der FUSSGÄNGERZONE gelegen!!

1.332 €
Miete pro Monat
444 m²
Fläche
300 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

JOHLAND IMMOBILIEN....WENN NICHT WIR, WER DANN?

VIELSEITIG nutzbares LADENLOKAL, mitten in der FUSSGÄNGERZONE gelegen!!

Im Rahmen der städtebaulichen Planung soll die Stadtmitte von Oberhausen zukünftig attraktiver gestaltet werden und somit noch mehr Besucher und potentielle Kunden anlocken, ein Umstand, der IHNEN zugute kommt. Hier bieten wir IHNEN ein großzügiges Ladenlokal mit diversen Nebenflächen an, die für SIE äußerst interessant sein könnte. 

Diese Gewerbeeinheit besticht vor allem durch ihre Großzügigkeit, denn das Ladenlokal in der EG allein bietet IHNEN eine Fläche von ca. über 400 m², auf der SIE IHRE persönliche Geschäftsidee verwirklichen können.

Neben der eigentlichen Ladenlokalfläche im EG befinden sich dahinter noch 2 weitere Nebenräume, davon wurde einer als Kühlraum genutzt. Außerdem ist ein Lastenaufzug vorhanden. Zusätzlich zu diesen Nebenräumen gibt es noch im Untergeschoss weitere Nebenräumlichkeiten, wie ein potentieller Aufenthaltsraum mit EBK sowie sanitäre Einrichtungen. 

Wenn SIE sich angesprochen fühlen, melden SIE sich einfach kurz bei uns, wir beantworten sehr gerne IHRE Fragen. 

Schauen SIE sich bitte dieses Exposee an und vereinbaren SIE einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, damit wir IHNEN  diese äußerst interessante Gewerbeeinheit mal in Ruhe präsentieren können! Alternativ können wir IHNEN auch andere Gewerbeeinheiten im Objekt zeigen!

Ausstattung

HEIZUNGSART:
- Zentralheizung
- Fernwärme

WARMWASSERAUFBEREITUNG:
- Durchlauferhitzer

FENSTERBAUART:
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung

BODENBELÄGE:
- Fliesenfußboden
- Steinfußboden

RAUMAUFTEILUNG:
- 1 großes Ladenlokal im EG  
- 2 weitere Räumlichkeiten im EG
- 1 Sozialraum mit EBK im UG
- 2 weitere Räumlichkeiten im UG
- sanitäre Einrichtungen im UG vorhanden

ERFORDERLICHE RENOVIERUNGSARBEITEN: 
- das Streichen / Tapezieren der Wände in Ihrem Wunschdesign
- diese Arbeiten könnten, auf Wunsch, ausgeführt werden, gegen eine Erhöhung der Grundmiete

ZUSTAND BEI ÜBERGABE:
- instandgesetzt
- auf Wunsch wird z. B. ein Vinyl - Laminatfußboden verlegt. Die Kosten hierfür betragen pro m² 25,00 €, inkl. Material + Verlegung
- gereinigter Zustand

ALLGEMEINE BETRIEBS- UND HEIZKOSTENVORAUSZAHLUNG:
- die Höhe der zu leistenden, monatlichen Vorauszahlung auf die allg. Betriebs- und Heizkosten beträgt 2,50 €/m² = 1.110,00 €, zzgl. 19 % MwSt = 1.320,90 € brutto

MIETZINS:
- der hier aufgerufene monatliche Mietzins ist eine Nettoangabe, d.h., zu dieser Nettokaltmiete werden noch 19 % MwSt fällig.
Mietzins 1.332,00 € + 19 % MwSt = 1.585,08 € Bruttokaltmiete

VERTRAGSLAUFZEIT:
- die Vertragslaufzeit kann individuell vereinbart werden. Sollte ein Mietverhältnis über einen Zeitraum von 5 Jahren abgeschlossen werden, so wird für dieses Angebot keine Maklerprovision zur Zahlung fällig!!

HAUSSERVICE:
- Hausmeisterservice vorhanden und inklusive
- Treppenhausreinigung inklusive
- Personenaufzug 

SONSTIGES:
- Deckenbeleuchtung
- Zulieferung über Marktstraße möglich
- Lastenaufzug innerhalb der Einheit vorhanden

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen und trägt den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“. Den Schwerpunkt der Wirtschaft bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Die bekannte Einkaufsmall „CentrO“ Oberhausen zählt jedes Jahr rund 23 Millionen Besucher.
Das Objekt befindet sich in zentraler Oberhausener Innenstadtlage. Die Marktstraße, mit ca. 1,4 km die längste Einkaufsstraße Oberhausens, ist als attraktive Einkaufsstraße bekannt und lockt jährlich 8 Millionen Besucher an. Die Infrastruktur ist hervorragend, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Anschluss an den ÖPNV wird durch den fußläufig entfernten Hauptbahnhof sicher gestellt. Zusätzlich zu dem Schienenverkehr halten hier zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien und erweiterte  Parkmöglichkeiten befinden sich auch bereits in der Planung.

Sonstiges

Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: wir müssen SIE darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposee auf Angaben basieren, die uns von den  jeweiligen Eigentümern/Verwaltungen zur Verfügung gestellt wurden. Jegliche Haftung unsererseits, im Bezug auf die Richtigkeit dieser Daten, insbesondere bei Grundrissen, besteht nicht.

Sind Sie neugierig geworden? Was halten Sie davon, wenn wir uns dieses großflächige Ladenlokal nebst Nebenflächen einmal zusammen anschauen? Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich und kostenfrei für Sie...rufen Sie uns doch einfach an!

Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich auch Samstags, unter folgenden Rufnummern: 

Tel.:      02 08 - 44 58 40 82
Mobil:    01 71 - 38 37 09 3

Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!

Ihre Crew von JOHLAND IMMOBILIEN

P.S.: NOCH WEITERE, ANDERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE, UNTER 
www.johlandimmobilien.com...SCHAUEN SIE DOCH EINFACH MAL VORBEI!!!!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Johland Immobilien
  • Beerkamp 22
  • 46149 Oberhausen