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Objekt-Nr.: A684 | Scout-ID: 94400397

SCHLIERSEE - KLEINER LADEN MIT FLAIR UND TOLLEM AMBIENTE

575 €
Miete pro Monat
65 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das 1901 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ortsmitte Schliersee mit nostalgisch anmutender Fassade. Die Lautererstraße ist geprägt durch diversen Einzelhandel, Gastronomie sowie liebevoll restaurierten Häusern. Die besondere Attraktivität der Straße ist das Heimatmuseum, das sich direkt neben dem Objekt befindet.
Der Gemeinderat von Schliersee hat beschlossen, das Heimatmuseum zu erweitern und attraktiver zu gestalten. Außerdem ist auf der Wiese neben dem Museum ein Kindergarten geplant. Die Laufkundschaft durch Ortsansässige sowie Touristen wird in den nächsten Jahren also zunehmen.

Beschreibung Ladengeschäft EG:
Die Ladeneinheit, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird, unterteilt sich in einen Verkaufsraum mit Schaufenster und zwei Behandlungsräume. Ein Personaleingang im Hausflur ist vorhanden. Der Laden ist zur Lautererstraße ausgerichtet und wird über zwei große Fensterelemente und die verglaste Tür sowie ein Fenster mit Licht versorgt. Die Behandlungsräume verfügen über ein bzw. zwei Fenster. Das WC ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus im 1. OG zugänglich. 
Die beiden Schaufenster sowie die Ladentür sind noch im Original-Zustand und Stil der Jahrhundertwende erhalten, die Fenster zur Seite bzw. zum Hof sind dreifach-isolierte Schallschutz-Fenster.
Die Beheizung der Räume erfolgt durch Gasheizkörper. Im Haus befinden sich zwei weitere Ladengeschäfte, direkt daneben ein Antiquitäten-Geschäft und am Eck ein etabliertes Friseur-Geschäft. Direkt gegenüber hat sich ein Geschenkartikel- sowie Spirituosen-Laden in den letzten Jahren über Schliersee hinaus einen Namen gemacht.
Für die Außenwerbung ist ein großer Schaukasten an der Haus-Seite angebracht, der vom Mieter genutzt werden kann.
NICHT GEEIGNET FÜR GASTRONOMIE; KEIN 2. WC MÖGLICH 

Detaillierte Informationen:
Fläche insgesamt: 65m2
Davon Verkauf vorne 33,5 m2, hinten 16,5 m2 sowie 15 m2

Ausstattung

Eckdaten:
- ZIEGELBAU
- dreifach isolierte Schallschutzfenster an 2 Seiten
- Ladentür und Schaufensterscheiben 2fach verglast
- Parkettböden in allen Räumen
- sehr hohe Decken
- 4 Stufen vor dem Ladeneingang
- WC separat im Haus, 1.OG
- jeder Raum verfügt über einen Wasseranschluß
- große Markise auf der Südseite
- Heizkosten und Stromkosten ca. 80EUR sind nicht in den Nebenkosten von 80,00EUR enthalten 
- Besichtigungstermine nach Vereinbarung
- 2 Stellplätze hinterm Haus zzgl. 25EUR/ Stellplatz
- zeitlich begrenzte Parkplätze in der Lautererstraße
- verfügbar: ab sofort bzw. nach Absprache

ENERGIEWERT: 106,6 kWh (m²a)

Lage

Schliersee liegt am Nordostufer des gleichnamigen Sees und ist ein bekannter Urlaubsort in den bayerischen Alpen. Vom Ort Schliersee aus bietet sich ein malerischer Blick auf die Kulisse der Berge Aiplspitz, Jägerkamp, Brecherspitz und Bodenschneid, welche zum Mangfallgebirge gehören. Der Ortsteil Spitzingsee liegt 1.090 Meter hoch und ist ein bekanntes Wintersport- und Bergwanderzentrum. Der malerische Ort Schliersee liegt ca. 60 km südlich von München. Seine zentrale Lage zwischen Tegernsee-Bayrischzell und Inntal-Chiemsee nahe der österreichischen Grenze machen Ihn zu einem beliebten Ausflugs- und Ferienort für Jedermann. Wer hier wohnen wird, kann die Reize des Sees und seine traumhafte Umgebung, die zu jeder Jahreszeit hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet, in vollen Zügen genießen Der Schliersee hat eine Fläche von 223 ha und einen Umfang von ca. 7 km und ist max. 39 m tief. 

Infrastruktur:
Rathaus von 1477, 6.600 Einwohner, Heimatmuseum, Strandbad, Kurzentrum, Skigebiet Spitzingsee, Langlaufloipen, Schliersee Schifffahrt, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Grundschule,  zahlreiche Kirchen & Kapellen, neues Kurzentrum mit Sauna und Schwimmbad, allseits beliebtes Strandbad usw. 
Schliersee befindet sich an der B 307 rund 7 km südlich von Miesbach, 17 km von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Weyarn), 32 km von Rosenheim sowie 53 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Bayerische Oberlandbahn bedient im Stundentakt die Strecke von München über Holzkirchen nach Bayrischzell und hält in Schliersee sowie in Fischhausen-Neuhaus. Zu Stoßzeiten fährt die Oberlandbahn alle 30 Minuten (Pendlerverkehr). Regelmäßig verkehrende Linienbusse fahren zum Spitzingsee, manche weiter zur Valepp. Über Hausham und Gmund am Tegernsee fahren Busse nach Tegernsee (Stadt), von Juni bis Oktober gibt es Verbindungen mit Kufstein in Tirol über Thiersee.




** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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