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Objekt-Nr.: 156 | Scout-ID: 94207838

Ladenlokalzeile im Zentrum von Hattingen Niederwenigern - provisionsfrei

355.000 €
Kaufpreis ab
508 m²
Gesamtfläche ca.
453 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerbefläche im Zentrum des Hattinger Stadtteils Niederwenigern bietet insgesamt vier Ladenlokale und eine Praxis. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beläuft sich auf ca. 608 m² zuzüglich ca. 55 m² Lagerfläche verteilt auf zwei Kellerräume. Die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet, z.T. mit langfristigen Mietverträgen. Zum Angebot gehören außerdem drei Einzelgaragen, die ebenfalls allesamt vermietet sind. Vor der Ladenlokalzeile befinden sich zudem weitere Stellplätze. Vor zwei Jahren wurde die Fassade gestrichen und das gesamte Dach erneuert, sodass in dieser Hinsicht kein Handlungsbedarf besteht.

Übersicht zu den Ladenlokalen:
1. Zahnarztpraxis: 127,8 m² Praxisfläche zzgl. ca. 20 m² Lagerfläche (Keller), Mietverhältnis seit 1993, Laufzeit bis mind. 2020
2. Eisdiele: 38,22 m² Ladenfläche zzgl. ca. 35m² Lagerfläche (Keller), Mietverhältnis seit 2017
3. Fahrschule: 80 m² Ladenfläche zzgl. 1 Einzelgarage, Mietverhältnis seit 2009
4. Änderungsschneiderei: 45 m² Ladenfläche, Mietverhältnis seit 2009
5. Post: 106,17 m² Ladenfläche, Mietverhältnis seit 2014, Laufzeit bis mind. 2024
6. Die beiden weiteren Garagen sind extern vermietet

Bei Interesse können die Ladenlokale auch einzeln erworben werden.

Ausstattung

+ 5 Ladenlokale
+ 3 (Einzel-) Garagen
+ 2 Kellerraume
+ 608 m² Ladenfläche
+ Gaszentralheizung

Lage

Diese gemischt genutzte Wohn- bzw. Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum von Hattingen-Niederwenigern in direkter Nähe mehrerer Geldinstitute (Geno Bank und Sparkasse) sowie eines Supermarkts. Auch die in der Ladenlokalzeile ansässige Postfiliale garantiert eine hohe Passantenfrequenz bzw. regelmäßige Laufkundschaft für potenzielle Mieter der Gewerbeeinheiten.

Der Hattinger Stadtteil Niederwenigern zeichnet sich besonders durch seine lockere Wohnbebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern und seine grüne Lage aus.
Trotzdem ist Niederwenigern durch die Nähe zu Essen und Bochum und den dort verlaufenden Autobahnen (A40, A52, A43, A44), sowie die schnell zu erreichende Hattinger Innenstadt mit der A43, verkehrsgünstig gelegen. Des Weiteren bestehen direkte Busverbindungen ins Hattinger Zentrum und nach Essen.
Der Ortskern verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten unter denen sich auch ein Supermarkt befindet, in dem alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind binnen weniger Minuten Fahrzeit in Essen erreichbar. Zudem verfügt Niederwenigern über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind verkehrsgünstig mit dem Bus innerhalb Hattingens erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.
  • Kremer & Winterpacht Immobilien und Planungs GmbH
  • Untermarkt 1
  • 45525 Hattingen