{"obj_regio1":"Niedersachsen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"15807904","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/5c2200ea-5b0a-45e6-8334-2f5ac215190d-1107301765.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"18","obj_pricetrend":"9.83","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"2013","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_Ausschluss,RWE_Waerme_VAG","obj_scoutId":"94182612","obj_noParkSpaces":"7","obj_firingTypes":"natural_gas_light","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"n","geo_bln":"Niedersachsen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"8","obj_houseNumber":"23a","obj_energyType":"energy_consumption","obj_livingSpace":"146.07","geo_krs":"Ammerland_Kreis","obj_zipCode":"26160","obj_condition":"first_time_use","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_parkingSpace":"outside","obj_street":"Alte Dorfstrasse","obj_lift":"n","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","obj_streetPlain":"Alte_Dorfstrasse","obj_typeOfFlat":"ground_floor","geo_plz":"26160","obj_noRooms":"3","ga_cd_cxp_referrer":"EXPO_RELATED_EXPOSE","obj_assistedLiving":"n","obj_groupnumber":"15019","obj_ityp":"102,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"n","obj_floor":"0","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01003275037","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"369000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_noRoomsRange":"3","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Bad_Zwischenahn","obj_objectnumber":"TB-15019-2","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Ammerland_Kreis"}
Objekt-Nr.: TB-15019-2 | Scout-ID: 94182612

Blickfang vor den Toren Oldenburgs - Erstbezug nach Umbau

369.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
146,07 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Objektbeschreibung

Zentral im idyllischen zwischenahner Ortsteil Ofen entsteht eine individuelle, großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit 146 m² Wohnfläche. Die erdgeschossige und größtenteils barrierefreie Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und eine herrliche ca.119 m² große Süd-West Terrasse, die an schönen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung erstrahlt nach einem Komplettumbau mit warmen Parkettböden, hellen einladenden geputzten Räumen und attraktiven Bädern. Sie werden begeistert sein.

Zur Wohnung gehören zudem 7 Pkw-Stellplätze und ein separater Abstellraum sowie ein großer Müllabstellplatz. Heizungsanlage und Abstellbereich für Müllbehälter teilen sich die beiden Wohnungen des reinen Wohngebäudes.
Das Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 2013 fertigstellt und sticht durch seine exponierte Lage sowie durch seine markante und moderne Architektur im Ortskern von Ofen heraus. Die barrierefreie Wohnung kann auf Wunsch auch behindertengerecht ausgestattet werden. 

Ausstattung

I Neubauausstattung
l einschließlich Bodenbeläge und Sanitärausstattung und Malerarbeiten 
l Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
I Lüftungsanlage für alle Räume mit Wärmerückgewinnung
I lichte Raumhöhe mind. 2,75 m
I lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe, breite Fensterfronten, 3-fach Verglasung
l Gasbrennwerttherme (Brötje) mit Pufferspeicher und Solaranlage
I TV-Anschluss mit SAT-Anlage 
I Separater Abstellbereich für Abfallbehälter

Grundrisse

Lage

Ofen ist ein sehr attraktiver und idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn in Niedersachsen - direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg gelegen. Der Ort ist geprägt durch ansprechende Einfamilienhäuser neueren Baujahres, viel altem Baumbestand, eine gesunde Soziostrukuktur und viel, viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Ofen verfügt u.a. über einen Kindergarten, eine absolut idyllische gelegene Grundschule, eine ev. luth. Kirche, einen eigenen großen Sportverein, Ärzte, Apotheke und einen EDEKA Markt. Hier lässt es sich in jedem Alter sehr gut leben.
Mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Wäldern und dem Woldsee in unmittelbarer Umgebung bieten sich hier vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft.
In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie das Famila Einkaufsland in Oldenburg-Wechloy.  
Bis zur idyllischen und schönen Oldenburger Fußgängerzone sind es nur 5 km, die man auf einem direkten Weg per Fahrrad gemütlich in 20 Minuten erreicht. Die nächste Autobahnanbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven bzw. Leer erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. 
Als Naherholungsgebiet befindet sich in zehn Autominuten Entfernung der Kurort Bad Zwischenahn mit dem Bad Zwischenahner Meer, dem Park der Garten, einem Golfplatz und mit vielen weiteren Möglichkeiten um dort vom Alltag zu entspannen.

Sonstiges

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Rufen Sie uns an! Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Bei den dargestellten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um Planungsvorschläge, welche nicht unbedingt den Inhalt der Verkaufsbaubeschreibung widerspiegeln. Allgemeine Hinweise Die im Exposé angegebenen Wohnflächen geben den Stand der aktuellen Planung wieder. Es handelt hierbei um „cirka“ Angaben. Die Flächen der Terrassen, der Abstellräumen, der Balkon und der Dachterrassen sind mit jeweils zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet. Im weiteren Verlauf der Abwicklung kann es infolge von behördlichen und technischen Auflagen noch zu Abweichungen in der Wohnfläche kommen. Die exakte Wohnfläche wird nach der Erstellung der Ausführungsplanung ermittelt. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Erstellung sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung. Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung. Alle Rechte liegen bis zur Beurkundung bei der TBAUG- Wohn-, Gewerbe- und Industriebau GmbH.
  • TBAUG Wohn-, Gewerbe- & Industriebau GmbH
  • Hundsmühler Str. 28
  • 26131 Oldenburg