Scout-ID: 94143804

Einmalig: Historische Stadtmühle - Wohnen und Arbeiten möglich; Denkmalschutz - Wasserkraft

1.248.000 €
Kaufpreis ab
369 m²
Gesamtfläche ca.
511 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

- außergewöhnlich gut erhaltene, denkmalgeschützte Mühle
- Baujahr 1775
- aufwendige Steinmetz-Arbeiten 
- Platz für eine große Familie, mehrere Generationen, aber auch für die Kombination Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Mühlengebäude ist in drei Wohneinheiten gegliedert
- zwei Haupteingänge 
- großzügige Raumaufteilung mit repräsentativen Raumhöhen
- Wohnfläche von insgesamt ca. 511 m²

Erdgeschoss:
- Wohneinheit bestehend aus zwei großzügigen Zimmern, einem Bad, Küche und Waschraum
- Gebäude ist nicht unterkellert: Heizungsanlage, zusätzliche Nutzräume und ein Zugang zum Kraftwerk befinden sich im EG


Obergeschoss:
- ca. 198m² großes OG ist teilausgebaut
- Grundriss und die beiden Treppenaufgänge bieten sich für eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten an
- aufwendige Gewerke wie Boden- und Deckenaufbau wurden bereits ausgeführt, auch die Fenster wurden denkmalgerecht erneuert

Mansarde:
- hier entstand Mitte der 90er Jahre ein beeindruckender Wohnbereich mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern und einem Hauswirtschaftsraum
- hochwertige Stuck- und Putzarbeiten in Symbiose mit dem aufbereiteten alten Gebälk stehen für Flair & Gemütlichkeit
- zentraler Kachelofen, hochwertige Bodenbeläge und Einbaumöbel ergänzen das Ensemble

2. Ebene der Mansarde:
- Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Zugang zu ca. 65m² Bodenraum (Abstellraum)

- am Mühlengebäude angebaut wurde das ehemalige Sägewerk, heute als überdachter Freisitz genutzt
- insgesamt 1.710m² Grundstück
- ehemalige Scheune, ein eingeschossiger Sandsteinbau mit Halbwalmdach
- hervorragende Bausubstanz
- romantisches Grundstück mit parkähnlich angelegter Gartenanlage und altem Baumbestand
- eingebunden zwischen Schloss Höchstadt, der idyllischen Aisch und der historischen Aischbrücke
- Wasserkraftwerk erzeugt weit mehr elektrische Energie als den Eigenbedarf, in den letzten drei Jahren wurden 335,5 MW Strom in das öffentliche Netz eingespeist

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das Anwesen liegt in idyllisch Lage direkt an der Aisch und am Rande der historischen Altstadt von Höchstadt. Das angrenzende, beeindruckende Schloss, die alte Steinbrücke, Kirchen, gepflegte Fachwerkhäuser und romantische Plätze zeugen vom architektonischen Können der Vergangenheit. Historische Bauten und moderne städtebauliche Elemente bilden eine harmonische Einheit und machen den besonderen Reiz aus. Höchstadt liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im Ort, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten. Der Naturpark Steigerwald und das Karpfenteichland locken mit Wäldern, Weihern und Flussauen, Rundwander- und Radwegen. Das Wellenfreibad sowie ein Erlebnishallenbad, zahlreiche Sportanlagen und eine Eislaufhalle bieten dem aktiven Einwohner und Touristen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Über die B470, B505 und A3 erreichen sie weitere Städte in der Metropolregion in kurzer Zeit:
Herzogenaurach 22 km / 29 Min., Forchheim 24 km / 30 Min., Bamberg 28 km / 34 Min. und Erlangen 32 km / 27 Min.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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