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Objekt-Nr.: GWV 8412 X | Scout-ID: 94120997

PROVISIONSFREI! Lager-/Produktion (2.240-6.860 qm) & optional Büro (450-1.200 qm) zu vermieten

4,50 €
monatl. Miete pro m²
21.060 m²
Fläche
6.860 m²
Lager/Produktion
2.240 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Attraktives Gewerbeobjekt mit:

Halle I:
ca. 2.240 qm Lager-/Produktionsflächen (eben)	

Halle II:
ca. 4.620 qm Lager-/Produktionsflächen (eben + Rampe)
ca. 1.000 qm Lagerflächen (Zwischenbühne)
ca. 300 qm Büro-/Sozialflächen (EG)
	
Bürogebäude:
ca. 450 qm Büroflächen (1.OG)
ca. 450 qm Büroflächen (2.OG)

Teilanmietungen (Lager-/Produktion und Büro) möglich!

Optional stehen noch folgende Flächen zur Verfügung:

Freilagerflächen:
ca. 5.000 qm Freilagerflächen (befestigt)	
ca. 4.000 qm Freilagerflächen (befestigt)	
ca. 3.000 qm Freilagerflächen (befestigt)

Die Mietpreise betragen:
€ 4,50/qm + NK + MwSt. - Lager-/Produktionsflächen
€ 5,50/qm + NK + MwSt. - Büroflächen
€ 1,00/qm + NK + MwSt. - Freilagerflächen	

DIE ANMIETUNG ERFOLGT FÜR DEN MIETER PROVISIONSFREI!

Ausstattung

Halle I: 
Die Andienung der Lager-/Produktionsflächen erfolgt über große ebenerdige Rolltore. Der Hallenboden ist staplerbefahrbar. Hallenhöhe ca. 8,00 m. Beleuchtung, Heizung, große vertikale Fensterbänder, Deckenlichtkuppeln, Elektro-/Kraftstromanschlüsse, Brückenkrananlagen (Traglast 2,2 bzw. 2,5 t), vom Mieter nutzbare Europaletten-Regalsysteme, Heizung (Gas), Sprinkleranlage, flexibel einsetzbares Lagerbüro in Containerbauweise, etc. vorhanden.
	
Halle II:
Die Andienung der Lager-/Produktionsflächen erfolgt über innenliegende, überdachte Rampen sowie große ebenerdige Rolltore. Der Hallenboden ist staplerbefahrbar. Hallenhöhe ca. 8,00 m. Beleuchtung, Heizung, große vertikale Fensterbänder, Deckenlichtkuppeln, ausreichend Elektro-/Kraftstromanschlüsse, Brückenkrananlagen (Traglast 2,2 bzw. 2,5 t), vom Mieter nutzbare Europaletten-Regalsysteme, Gas-Heizung, Sprinkleranlage, flexibel einsetzbare Lagerbüro‘s in Containerbauweise, etc. vorhanden. Die Halle II ist mit einer Zwischenbühne (Traglast 2 t/qm) bzw. zusätzlichen Lagerflächen ausgestattet, die vom Mieter genutzt oder demontiert werden kann. Direkt angebunden befinden sich gut ausgestattete Büro-/Sozialflächen (Büroräume sowie Sozial-/Aufenthaltsräumen, WC-Anlagen, Duschen, Umkleiden, etc.). Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Lager-/Produktionsflächen sowie Lagerflächen (Halle I und II) sind:

• überdachte Rampenandienungen + ebenerdige Rolltore
• Brückenkrananlagen (Traglast 2,2 bzw. 2,5 t)
• Elektro-/Kraftstromanschlüsse
• Europaletten-Regalsysteme
• Heizung (gasbetriebene Deckenlufterhitzer)
• vertikale Fensterbänder
• Deckenlichtkuppeln
• Sprinkleranlage (auch in den Lagerregalen)
• Brandmeldeanlege + Einbruchmeldeanlage (Kameraüberwachung)
• Rohrpostsystem vorhanden (Hersteller Aerocom)
• EDV-Versorgung mit Netzwerkanbindung (LAN und WLAN)
• Lagerbüro‘s in Containerbauweise
• Zwischenbühne (Traglast 2 t/qm) in Halle II
• Gefahrstofflagerfähigkeit (bedingt WGK 1)

Bürogebäude: 
Die Büroflächen befinden sich im 1.OG und 2.OG eines 4-geschossigen Bürogebäudes mit direkter Anbindung zu den Lager-/Produktionsflächen. Die Ausstattung entspricht modernem Standard und umfasst u.a.: Personenaufzug, repräsentativer Eingangsbereich, Teppichboden, Fenster mit elektrischen Außenjalousien, abgehängte Decken mit integrierter BAP-Beleuchtung, Fensterbank-Kabelkanäle, Serverräume, Internet-/Telefonanschlüsse, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen, Teeküchen, Besprechungs-/Konferenzräume, etc. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Büroflächen (Bürogebäude) sind:

• repräsentativer Eingangsbereich 
• jede Etage mit ca. 15 Büroräumen
• Personenaufzug 
• getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen 
• Teeküchen in jeder Etage
• Seminarräume mit Schulungs-/Konferenztechnik 
• Kantine im EG mit Klimatisierung und Fußbodenheizung 

Freilagerflächen:
Die Freilagerflächen sind mit Schwerlastplatten (ca. 4,00 m x 2,00 m) befestigt (Traglast ca. 5 t/qm) umzäunt und für Schwerlastverkehr befahrbar. Die übrigen Verkehrswege bzw. Pkw-Stellplätze sind asphaltiert oder gepflastert.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Nähe BAB 5 + BAB 67!

Nähe ÖPNV (Regionalbahn)!

Sonstiges

DIE ANMIETUNG ERFOLGT FÜR DEN MIETER PROVISIONSFREI!

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse!

MH-Gewerbe-Immobilien ist mit mehr als 25 Jahren Erfahrung einer der führenden Gewerbe-Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienberater mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und -vermittlung. 

Sie suchen ein neues Miet-/Kaufobjekt, ein Investment, einen Neubau oder möchten Ihr Gewerbeobjekt vermieten oder verkaufen? Wir bieten Ihnen eine qualifizierte und umfangreiche Dienstleistung. Wir stehen für Qualität, Schnelligkeit und Individualität.  

Bei uns finden Sie die passenden Lager-/Logistikflächen, Produktions-/Werkstattflächen, Büro-/Serviceflächen und Gewerbeparks sowie Grundstücke, usw. zur Miete und/oder zum Kauf. 

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Fotos zu dieser oder weiteren Immobilien zu. Bei Fragen und für Besichtigungen stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. 

MH-Gewerbe-Immobilien, Feldbergstraße 57, 61440 Oberursel/Ts.
Tel.: 06171/5860-00, Fax: 06171/5860-11, info@mh-gewerbe-immobilien.de

Gemäß unserer Verpflichtungen, nach der seit 1. Mai 2014 gültigen, geänderten Energiesparverordnung (EnEV 2014) zur Veröffentlichung der energetischen Kennwerte aus den Energieausweisen in Immobilieninseraten und Exposés haben wir die entsprechenden Informationen beim Verkäufer bzw. Vermieter angefordert. Diese liegen uns allerdings bisher noch nicht vor.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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