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Objekt-Nr.: 1193 | Scout-ID: 94099071

RATH PROVISIONSFREIES GRUNDSTÜCK ALS GEWERBEFLÄCHE ZU VERKAUFEN VOLL ERSCHLOSSEN

850.000 €
Kaufpreis
2.500 m²
Grundstücksfläche
Kurzfristig bebaubar

Kosten

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Objektbeschreibung

Es wurde von einem Düsseldorfer Architektenbüro eine Bauvoranfrage beim Bauamt eingereicht. Die Anfrage bezieht sich auf das abgeteilte Grundstück über ca. 2.500 qm. Das Grundstück ist ca. 16 m breit und ca. 155 qm lang. Die zukünftige Zugangs- bzw. die Zufahrtsmöglichkeit erfolgt über die Wahlerstr. oder Am Gatherhof. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Realisierbare Gesamt BGF: ca. 1500 qm 

Es können 4 Hallen a 250m² und 2 bis 4 Büros mit insgesamt 500m² gebaut werden. 

Dies sind nur Beispiele, selbstverständlich kann auch nach Ihren Wünschen gebaut werden. Dies muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Wir vermitteln Ihnen, auf Wunsch,  ein persönliches Gespräch mit dem Architekten.

Grundrisse

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG Grundriss 1.OG

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Lage

Die Wittener Straße in Düsseldorf liegt im Postleitzahlengebiet 40472 und hat eine Länge von rund 151 Metern. Es handelt sich um eine Sackgasse. In der direkten Umgebung von der Wittener Straße befindet sich die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr Wittener Straße. Die Wittener Straße hat eine Nahverkehrsanbindung zum Bus. Hervorzuheben ist auch gute Lage zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A3.

Sonstiges

Wir empfehlen das Projekt mit einer Machbarkeitsstudie mit nachfolgender Bauvoranfrage abzusichern. Im Planungsprozess muss schlüssig nachgewiesen werden, dass die angrenzende Wohnbebauung nicht durch etwaige Immissionen belastet wird. Es ist an diesen Standort lediglich Gewerbe zulässig. Aus diesem Grund sind auf der zur Wohnbebauung zugewandten Seite höherwertige, massive Fassaden mit geringem Fenster-Anteil in den Hallenbereichen vorzusehen. Auch haben wir aus diesem Grund die Anlieferung an der nordwestlich gelegenen Seite des Komplexes vorgesehen.
Bitte benutzen Sie hierzu unser Kontaktformular für weitere Fragen.
  • Axel Hartmann Immobilien
  • Karlstraße 29
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