{"obj_regio1":"Niedersachsen","obj_heatingType":"district_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"5780104","obj_newlyConst":"n","obj_balcony":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/b83c3659-9584-413f-aa41-0d8735a9553b-1105474445.png/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"55","obj_pricetrend":"9.74","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1889","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_pricetrendbuy":"9.74","obj_scoutId":"94013875","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"district_heating","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Niedersachsen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"4.45","obj_livingSpace":"200","geo_krs":"Hannover","obj_zipCode":"30167","obj_condition":"mint_condition","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"luxury","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_parkingSpace":"garage","obj_street":"no_information","obj_lift":"y","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","obj_typeOfFlat":"apartment","geo_plz":"30167","obj_noRooms":"6.5","obj_assistedLiving":"n","obj_lastRefurbish":"2016","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"2,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"wohnung_kauf","obj_rented":"n","obj_floor":"2","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.5780104","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"1100000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Nordstadt","obj_objectnumber":"LX-AP-EB","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"Hannover"}
Objekt-Nr.: LX-AP-EB | Scout-ID: 94013875

aussergewöhnliche Luxus-Etage nahe den Herrenhäuser Gärten

1.100.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
200 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wenn Sie das Besondere und Außergewöhnliche suchen, dann sind Sie hier richtig:

Nahe den Herrenhäuser Gärten liegt diese 2016 fast komplett neu sanierte Luxuswohnung in einem Ensemble von Gründerzeithäusern. Die denkmalgeschützte Fassade leuchtet in einem reinen Weiß und zeigt hier bereits den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Über einen Fahrstuhl mit intelligenter Zugangsautomatik erreichen Sie direkt (!) Ihre Luxuswohnung. Mittelpunkt des Eingangsbereiches (den Sie selbstverständlich auch konventionell über das gepflegte und mit unaufdringlichen Illuminationen ausgestattete Treppenhaus erreichen) ist die großartige Küche mit allem, was das Herz eines Hobbygastronomen erfreut. Neben einem Herd mit allen Raffinessen stehen alle weiteren Geräte bereit, die das Herz des Hobby-Gastronomen leuchten lassen und all das vereint mit einer Kochinsel, die sich schon fast als Showküche anbietet. Der Wert der wenig genutzten Küche inklusive der hochwertigen Miele-Geräte beträgt rund 50.000,- Euro (und ist gern im Kaufvertrag steuermindernd separat ausweisbar). 

Vom Küchenbereich gelangen Sie linkerhand in den Wohn- und Arbeitsbereich. Hier stehen 4 Zimmer in der Größe von xx bis xx m² zur Verfügung. Alle Räume sind mit dem originalem Parkett aus der Bauzeit des Hauses ausgestattet, das mit seiner vorhandenen und unaufdringlichen Patina niemals durch aktuelles Parkett ersetzbar wäre. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume, die das Ambiente in einem besonderen Licht erscheinen lässt. Das Esszimmer ist mit dem Arbeits- oder Kinderzimmer und dem Kaminzimmer durch große, fast deckenhohe Schiebetüren verbunden, mit dem man die Räume je nach Bedarf vergrößern oder verkleinern kann. Für gemütliche Stunden ist das Kaminzimmer gedacht, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist und in dem man sich zurückziehen kann und sich von den Strapazen des Arbeitstages bei einem Glas Rotwein erholen kann. 
Von hier aus hat man direkten Zugang zum ca. xx m² großen Wohnzimmerbereich.

Rechterhand des Eingangsbereichs befindet sich der Schlafbereich. Hier steht neben dem Gäste-bad, das komplett mit Granit ausgelegt ist und über eine Dusche verfügt auch das Hauptbadezimmer bereit. Dieses verfügt über eine freistehende Badewanne, eine Vollglas-Dusche und ein raffiniert eingepasstes WC. Auch dieses Badezimmer ist komplett mit Blue-Pearl-Granit ausgestattet und lädt zum Relaxen ein.

Über den ca. xx m² großen Herrenzimmer- oder Ankleidebereich ist auch das ca. xx m²große Schlafzimmer erreichbar. Hier befindet sich auch ein Balkon, der auf Wunsch um weitere 3 Meter erweitert werden kann (Genehmigungen der HV und des Bauamts liegen vor).

Die Zimmer verfügen allesamt über Deckenstuck und bieten ein absolut luxuriöses Wohnen an.

Das Haus ist mit neuestem Sicherheitsstandard ausgestattet. Angefangen von Sicherheitstüren mit extradickem Glas oder der intelligenten Zugangskontrolle über den Lift, hier werden Sie sich wohl fühlen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in 2009 kernsaniert und aufgrund eines Schadens in 2014 noch einmal umfangreich saniert. Somit haben Sie quasi einen Neubau in einem alten, aber überaus gepflegten Gewand.

Diese Wohnung ist eine der luxuriösesten und sicherlich interessantesten Wohnungen, die es derzeit in Hannover zu erwerben gibt. Das Kleinod ist mit allerlei technischen Raffinessen ausgestattet, die keinen Wunsch unerfüllt lassen.

Grundrisse

Lage

Die Lage unweit des Herrenhäuser Kirchwegs und der Herrenhäuser Gärten deutet bereits auf die gute und gefragte Lage dieser seltenen Liegenschaft hin.

Da es sich bei der Straße um eine wenig befahrene Seitenstraße handelt, haben Sie die Ruhe, die Sie suchen direkt vor der Tür.

Sonstiges

Bitte senden Sie mir Ihre Kontaktanfrage über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Eine Besichtigung ist dann kurzfristig möglich.

Bitte wenden Sie sich bei Rückfragen telefonisch unter der Telefonnummer 05 11 - 165 90 444 oder per eMail an mich.
  • fesser:immobilien GmbH & Co. KG
  • Bödekerstraße 7
  • 30161 Hannover