• Scout-ID: 94001233 Objekt-Nr.: 654878767
  • Objekt-Nr.: 654878767 Scout-ID: 94001233
670.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
406 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstück

Gut vermietetes Wohn - und Geschäftshaus in guter Lage mit Ausbaumöglichkeiten

Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein solide erbautes und gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus.

Das Haus bildet nach außen hin eine Einheit, besteht jedoch aus 2 Gebäudeteilen.

Ältere Gebäudeteil (1969 errichtet):
- EG: 
Geschäftsräume in guter Lage
- 1. OG: 
4 Zimmer-Wohnung mit Balkon
- 2. OG: 
1 Zi.-Whg. mit Balkon & 2. Zi.Whg. mit Balkon
- DG: 
2 x 1 Zimmer Appartement 
weiterer großer Dachboden-Ausbau zum Wohnraum ist möglich

Neuer Gebäudeteil (2004)
Dieser wurde mit dem o.g. Gebäude verbunden und bildet eine Einheit:
- EG: 
Nutzfläche ca. 118 qm - als Gewerbe ausbaubar
- 1. OG: 
4 Zi.-Whg. (ca. 95 qm)
-2. OG: 
4 Zi.-Whg. 8ca. 95 qm)
DG: 
ausbaubar s.o.

Da die Wohnungen vermietet sind, wurden nur wenige Fotos eingestellt.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Email oder Ihren Anruf.

Ausstattung

Die Ausstattung ist wie folgt:
- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Böden: Laminat und Fliesen
- Satelliten- Anlage
- Doppelgarage (derzeit genutzt für Mülltonnen und Fahrräder)
- Stellplätze vorm Haus
- Gedämmte Fassade
- Gasheizung
- vollunterkellert (Keller muss renoviert werden)

Lage

DAs Haus befindet sich in guter und zentraler Lage von Waldaschaff, eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.

Die Gemeinde Waldaschaff ist über die A 3 (Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff) und die Bundesstraßen B 8 und B 26 (jeweils über die Ortsstraße AB 4 erreichbar)an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet wird.

Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg über den Bahnhof Hösbach und Richtung Weibersbrunn/Rothenbuch/Lohr sicher.

Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet „Am Heerbach“ mit zahlreichen ansässigen Unternehmen.

Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung auf deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Für alle weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Anruf oder über Ihre Email.
Kontaktiert am
{{dateModel.formattedDate}}
Besichtigungstermin
{{dateModel.dayOfWeek}} {{dateModel.formattedDate}}
{{dateModel.time}}
Sie haben einen Besichtigungstermin für diese Immobilie, dann tragen Sie diesen hier ein.
bereits besichtigt am {{dateModel.dayOfWeek}} {{dateModel.formattedDate}}

Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Bitte benutzen Sie einen anderen Browser. Die Funktion wird von Ihrem Browser nicht unterstützt.

Uhrzeit
Notizen
Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.
Noch {{noteLengthCounter}} Zeichen verfügbar.
{{ratingTooltip}} 
Sack-Immobilien
Frau Ilona Sack

Heinrich-Heine-Str. 8
63303 Dreieich

Mobil: 0152 07680739

Telefon: 06103 5097500

Fax: 06103 9958832