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Objekt-Nr.: 654878767 | Scout-ID: 94001233

Gut vermietetes Wohn - und Geschäftshaus in guter Lage mit Ausbaumöglichkeiten

634.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
406 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

203 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein solide erbautes und gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus.

Das Haus bildet nach außen hin eine Einheit, besteht jedoch aus 2 Gebäudeteilen.

Ältere Gebäudeteil (1969 errichtet):
- EG: 
Geschäftsräume in guter Lage
- 1. OG: 
4 Zimmer-Wohnung mit Balkon
- 2. OG: 
1 Zi.-Whg. mit Balkon & 2. Zi.Whg. mit Balkon
- DG: 
2 x 1 Zimmer Appartement 
weiterer großer Dachboden-Ausbau zum Wohnraum ist möglich

Neuer Gebäudeteil (2004)
Dieser wurde mit dem o.g. Gebäude verbunden und bildet eine Einheit:
- EG: 
Nutzfläche ca. 118 qm - als Gewerbe ausbaubar
- 1. OG: 
4 Zi.-Whg. (ca. 95 qm)
-2. OG: 
4 Zi.-Whg. 8ca. 95 qm)
DG: 
ausbaubar s.o.

Da die Wohnungen vermietet sind, wurden nur wenige Fotos eingestellt.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Email oder Ihren Anruf.

Ausstattung

Die Ausstattung ist wie folgt:
- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
- Böden: Laminat und Fliesen
- Satelliten- Anlage
- Doppelgarage (derzeit genutzt für Mülltonnen und Fahrräder)
- Stellplätze vorm Haus
- Gedämmte Fassade
- Gasheizung
- vollunterkellert (Keller muss renoviert werden)

Lage

DAs Haus befindet sich in guter und zentraler Lage von Waldaschaff, eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.

Die Gemeinde Waldaschaff ist über die A 3 (Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff) und die Bundesstraßen B 8 und B 26 (jeweils über die Ortsstraße AB 4 erreichbar)an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet wird.

Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg über den Bahnhof Hösbach und Richtung Weibersbrunn/Rothenbuch/Lohr sicher.

Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet „Am Heerbach“ mit zahlreichen ansässigen Unternehmen.

Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich