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Objekt-Nr.: HK47702 | Scout-ID: 93989560

Moderne Villa + Extra-Haus + Riesengarage zum Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage!

0 €
Kaufpreis
6
Zi.
310 m²
Wohnfläche
1.054 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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78 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Das hier zum Kauf angebotene 1.054 m² große und repräsentative Anwesen gliedert sich in eine erst im Jahre 2014 fertiggestellte, moderne Villa mit exklusiver Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 310 m², ein aus dem Jahre 1967 stammendes Wohnhaus mit ca. 120 m² zusätzlicher Wohn-/Nutzfläche als Ausbaureserve, welches direkt an der Grundstücksgrenze gelegen auch als Puffer zur Straße hin dient, eine unterkellerte Großraum-Garage mit weiteren ca. 120 m² Nutz-/Lagerfläche und einen im hinteren Bereich des Grundstücks gelegenen schönen Gartenteil.

Hier können Sie Ihre Ideen und Pläne verwirklichen … vielleicht gerade als Gewerbetreibender, sich das komfortable „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ bzw. auf einem Anwesen  ermöglichen.
Die Garagen-Anlage als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen, nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen im Vorderhaus einen tollen Büro-Bereich einrichten oder dort endlich Ihre eine eigene Praxis eröffnen.

Sie könnten die Eltern/Schwiegereltern oder einen Schwieger-/Elternteil zu sich holen, Ihren bereits großen Kindern ein eigenes Reich schaffen oder Ihrer Familie einfach nur das großzügige Platzangebot bieten, das Sie sich schon immer gewünscht haben …  zum Ausleben raumgreifender Hobbies und als Rückzugsmöglichkeit für Jedermann. 

Oder Sie halten diese (Wohn-)Einheit einfach nur für die Umstände und Lebenslagen vor (z.B. Unterbringung einer Pflegekraft), in denen man froh ist, auf eine solche Option zurückgreifen zu können. Bis dahin könnten unter Umständen aus einer Vermietung zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Ausstattung

+++ 6 Zimmer + Dachstudio, Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum

+++ 4 Bäder, deckenhohe Fliesen, bodengleiche Duschwannen, Hängetoiletten, Gäste WC
(das Hauptbad im OG zur individuellen Fertigstellung mit Doppelbadewanne, Erlebnisdusche, und separatem WC; das 4. Duschbad als „Party-WC“ unter der Garagenhalle

+++ Hörmann Haustüranlage (inkl. Sprechanlage, elektrischer ferngesteuerter Türöffnung, flächengleich, Dreifachverriegelung, innen- und außenliegendes Edelstahldisplay) 

+++ EIB-/KNX-Bussystem (inkl. Fenster-/Türüberwachnung/Alarmanlage, Heizungs- und zentr. Rollladensteuerung) 

+++ Aufwändige Elektroinstallation, Personenschutz, separate Absicherung für jeden Raum, Niederspannungsschutz, Unterverteilung/Energiezähler im Nebengebäude/Halle, zwei Zählerstände, je Wohnraum Telefon-, Internet- und SAT-Anbindung, zahlreiche dimmbare Halogendeckenlampen

+++ Aufdachdämmung (sichtbare Sparrenkonstruktion), Blitzschutz, engobierte Dachziegel, Naturschiefer, elektrische Dachfenster im Firstbereich (inkl. Außenrollladen, Regensensor) 

+++ Repräsentatives Treppenhaus, 2-flügelig, mit Galerie, umlaufendes Edelstahlgeländer 

+++ Dreifach-Isolierverglasung, innenliegende Sprossenfenster, WK3 

+++ Hochwertige Böden (Granit, Echtholz), Rauputz (abwaschbarer Anstrich) 

+++ Komplette Fußbodenheizung, zusätzliche(!) Radiatoren in Schlaf-/Kinderzimmern, Bad, Küche sowie Flur (zum schnellen Temperieren) 

+++ Wasserführender Kamin (mit beheizter Sitzbank im Wohnzimmer und gläserner Feuertür im Flur)

+++ Solarthermieanlage (Vakuum-Röhrenkollektoren) zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung mit 1.000l Pufferspeicher 

+++ Einbauküche mit hochgesetzter Spülmaschine und Granitflächen, Esstisch, separate Sitzgelegenheiten 

+++ Separates Elternbad mit Wäschewurf direkt zur Waschküche und begehbarer Kleiderschrank

+++ Großer angelegter Garten, inkl. Terrasse (mit separatem Stauraum), elektr./autom. Markise und Regenwasser-Zisterne (ca. 34qm mit Volumen-Zulauffilter) 

+++ Garagenanlage, Neubau (2009), voll unterkellert, Hörmann LPU30 Sektionaltor, elektrischer Antrieb, verglast und wärmeisoliert, 3-4 Stellplätze, (Höhe Einfahrt 3,25m, Höhe Halle 3,80m,
Kellerhöhe = 3m), sanitäre Anlagen (Party-WC + Dusche), Lagerraum

Die genaue Aufteilung, die Größe und Maße der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der nachfolgenden PDF-Datei: „Grundrisse“

Grundrisse

Lage

Zentrale Innerortslage, unweit Schulzentrum; komplette Infrastruktur fußläufig erreichbar!

Die Stadt Wörrstadt liegt inmitten der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, in der Nähe der Städte Alzey, Mainz sowie dem Rhein-Main-Gebiet. 

Wörrstadt hat aktuell ca. 7.800 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und nahezu allen Schulformen, bester ärztlicher Versorgung, einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Zuganbindung und eigenem Autobahnanschluss.

Nach Mainz sind es ca. 20 km, nach Wiesbaden ca. 35 km, zum Frankfurter Kreuz ca. 50 km

Die Züge verkehren alle 30 Minuten in Richtung Mainz/Wiesbaden/Frankfurt oder nach Alzey/Worms.

Sonstiges

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht.

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. 

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über die Schaltfläche: "Anbieter kontaktieren" das Anfrage-Formular um Ihre Kontaktdaten ergänzt zuzusenden. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Wunsch, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vielen Dank!
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  • KRON Immobilien
  • Energie-Allee 1
  • 55286 Wörrstadt