• Scout-ID: 93958030 Objekt-Nr.: 444108
  • Objekt-Nr.: 444108 Scout-ID: 93958030
500.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
250 m²
Wohnfläche
4.900 m²
Grundstück

***Die Gelegenheit***: Topmoderne, freistehende und neuwertige Villa mit Studio zu verkaufen

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Top-Moderne Villa - Baujahr 2012 in hervorragendem Zustand.

Die Anlage ist neu, bisher unbenutzt und soll nun verkauft werden. 250m ² Wohnfläche, über zwei Etagen verteilt, bieten neben dem Salon, der separaten Küche mit Vorratsraum auch Platz für die 4 Schlafzimmer mit diversen Badezimmern, Dressings und Büro. Zusätzlich steht eine separates Studio zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Das Ensemble ist bestehend aus Haupthaus in L-Form und angegliedertem Poolhaus U-förmig um die Poolanlage (10x5m) gruppiert, von den umfassend verlaufenden Terrassen hat man einen schönen Blick über das gesamte Grundstück und die hügelige Landschaft der Umgebung. Das gesamte Grundstück ist teilumzäunt und insgesamt bepflanzt mit durchstehendem blickdichtem Bewuchs versehen. (siehe Plan), welcher Privatsphäre garantiert.

Die knapp 20m² große separate Küche ist nicht möbliert, weil der Besitzer dem künftigen Besitzer die Ausstattung entsprechend seinem individuellen Geschmack und Bedürfnis gewährleisten möchte. Alle notwendigen Anschlüsse liegen an. Von der Küche aus gelangt man in den Wirtschaftsraum, der auch direkt in die Garage führt, diese ist gleichfalls gefliest, die Decke, weiß verputzt, mit einem Fenster und eklektischem Rolltor ausgestattet.

Das obere Geschoss erreicht man über eine schöne Wendeltreppe in der östlichen Ecke des Salons. Über einen kleinen Verteilerflur werden die 3 Zimmer erschlossen, die allesamt mit eigenen Duschbädern ausgestattet sind, ein separates WC ergänzt hier die Sanitäranlagen. Jedes Zimmer verfügt über integrierte Wandschränke.
Da das Gelände nach hinten (nord) leicht ansteigt, ist im Gebäudeeck ein 18m² großer, natursteinverkleideter Patio zur Belüftung und Belichtung realisiert worden mit Austrittfenstertüren vom Salon als auch vom Büro aus begehbar.

Das einzige EG-Zimmer mit knapp 17m² Grundfläche verfügt über ein eigenes Bad mit whirlpool, Dressing, WC, Dusche und 2 Waschbecken. Die Warmwassererzeugung erfolgt über mehrere elektrische 300l- Boiler, die an verschiedenen Stellen verbrauchernah installiert sind.

Das Studio, gut 20m² groß, verfügt über eine kleine Küche, ein kleines Duschbad mit Waschbecken, Toilette, Fenster und integriertem Wandschrank. Eine zweiflüglige Türanlage gewährt Austritt auf die eigene Terrasse, ein weiteres Fenster zum Pool ausgehend.

Im Poolhaus findet sich ein separates WC für die Badegäste.

Ausstattung

Weitere Details und Ausstattung:

Isolierverglasung mit Edelgasfüllung, elektrische Rollläden mit Funksteuerung im EG, Rest Klappläden, das Haus ist ebenso wie das separate Studio vollklimatisiert (3 Inverter-Wärmepumpen, 1x Mono, 1x bi, 1x tri für das Obergeschoss). Zentrale Staubsaugeranlage, Videoüberwachung (mit Internetzugriff). Automatisch Bewässerungsanlage.
Eigene Kleinkläranlage, konform, mit 5000L Speichervolumen. Das Objekt wird vermutlich in 2017 an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen (Gemeindebeschluss). Wasserversorgung erfolgt bereits über das öffentliche Netzsystem.
Stromanschluss, 400V, liegt an, der Zähler muss vom neuen Besitzer beantragt (simpler Anschlussantrag) werden und wird dann von der EDF installiert. Hausseitige Anlage ist fertig installiert und Konformität attestiert.
Der Katasteramtsplan wird derzeit überarbeitet (aktualisiert) und wird statt der derzeit 5100m² dann 4900m² Grundfläche ausweisen.

Das Objekt liegt außerordentlich verkehrsgünstig, die Autobahnauffahrt in 1 km Entfernung gestattet es, Frejus in 25 Minuten, Nizza in knapp einer Stunde und Marseille in etwa 11/2 Stunden zu erreichen. Der TGV ist in 10 min erreichbar, lokaler Kommerz, Einkaufszentren, Kino, Restaurants liegen mit dem PKW in Minutendistanz entfernt.

Das Grundstück ist teilbar und beinhaltet somit nochmals 2000m² Bauland für künftige Bebauungen oder zum Verkauf.


Ansprechpartner:

Herr Dietrich Schmidt
Telefon Büro 0 68 94 96 62 43

Sonstiges

Durch unsere lokale Präsenz bieten wir nicht nur ausgesuchte, handverlesene Immobilienobjekte an, wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf für weitergehenden Service mit Rat und Tat zur Verfügung. (administrative Fragen, An - und Ummeldung Stromanbieter, Telefonanschluss, Kfz.- Anmeldungen, Baugenehmigungsfragen für Anbau -Umbauarbeiten, Bauleitung etc.)


Carte professionnelle

Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.