Grundriss
  • Scout-ID: 93956237 Objekt-Nr.: REH_Donner
  • Objekt-Nr.: REH_Donner Scout-ID: 93956237
219.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
107 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstück

Reihenendhaus mit Garten in attraktiver Lage | Donnerschwee

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in attraktiver Lage in Oldenburg? Sie suchen etwas mit guter Anbindung, einem vernünftigen Platzangebot für Sie und Ihre Familie und ausreichend Gartenfläche zum Genießen, Gärtnern oder Spielen, ohne dass Sie hunderte Quadratmeter Garten hegen und pflegen müssen? Dann ist dieses umfangreich renovierte Reihenendhaus im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Das angebotene Objekt befindet sich in Sichtweite des Wasserturms, dem Wahrzeichen des Stadtteils seit 1896, welches das Quartier mit seinen weitläufigen Grünanlagen prägt. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt von hier aus ca. 2.500 Meter.

Das zweigeschossige Reihenendhaus mit Teilunterkellerung verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC mit einer Wohnfläche von ca. 107 qm und einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 260 qm. 

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohn- und Essszimmer mit großer Hebeschiebetür zum Garten. Hier steht Ihnen eine Terrasse mit Abstellraum, eine elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite sowie ein schönes, eingefriedetes Gartenstück mit süd-west Ausrichtung und Gartenhaus für Ihre Freizeitgestaltung zur Verfügung. Weiterhin finden Sie im EG die Küche, einen Abstellraum sowie das Gäste WC. Im Dielenbereich befindet sich die Holztreppe zum Obergeschoss. 

Oben angekommen finden sich hier drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie das kürzlich sanierte Badezimmer mit Dusche. Zwei der oberen Zimmer haben Zugang zur schönen Loggia, ebenfalls mit süd-west Ausrichtung. Eine über die ganze Loggiabreite reichende Markise sorgt für angenehmen Schatten im Sommer. Im Keller findet sich der Heizungsraum sowie ein Vorrats- und Abstellraum. Zu dem Objekt gehört ein PKW-Außenstellplatz.

Das Objekt wurde 1977 errichtet und ist in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert worden. So wurden im Jahr 2005 alle Fenster erneuert und mit 2-fach Isolierverglasung mit Außenjalousien ausgestattet (bis auf das obere Badezimmerfenster). Die zwei großen Jalousien im Wohnzimmer sind elektrisch angetrieben. Das Flachdach wurde 2005/2007 runderneuert und mit neuen Bitumenbahnen versehen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 erneuert. Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Im Jahre 2012 wurde das zweischalige Mauerwerk mit einer Hohlschichtdämmung versehen. In diesem Jahr wurde auch die elektrische Markise im Erdgeschoß angebracht. 

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seinen inzwischen wieder modernen Grundriss. Klare Raumaufteilung ohne einen verschenkten Quadratmeter.

Mit wenigen weiteren Renovierungsschritten, können Sie das Haus komplett zu Ihrem Eigenen machen und nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 54 qm. Beim Eintritt in den Windfang finden Sie direkt zu Ihrer Rechten das Gäste WC. Weiter in den Dielenbereich finden Sie hier einen Abstellraum sowie die Treppe in das Obergeschoss. Durch das Oberlicht im Obergeschoss fällt auch hier angenehm viel Licht in den Treppenaufgang. Links abgehend haben Sie Zugang zur Küche. Hier ist derzeit noch eine Einbauküche eingebaut, die mit zum Angebot gehört.

Der Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich ist halboffen gestaltet. Mit dem großen Hebeschiebetür-Element über fast die ganze Zimmerbreite haben Sie hier einen angenehm hellen Raum mit Blick in Ihren Garten. Im Terrassenbereich finden Sie noch einen kleinen Abstellraum.

In dem schön eingefriedeten Gartenbereich mit guter Sonnenausrichtung finden Sie schon einen gepflegten Pflanzenbestand sowie ein Holz-Gartenhaus mit ausreichend Abstellmöglichkeiten für Stühle, Grill, Rasenmäher und Co. Zwei Regenwassertonnen und ein Außenwasseranschluss sind hier ebenfalls zu finden. Der Garten ist insgesamt mit einem Sichtschutzzaun eingegrenzt. Ein Tor gibt Ihnen Zugang zum Parkplatz vor dem Haus.

Das Obergeschoß verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 53 qm. Hier finden Sie drei Schlafräume, die Sie ideal als Schlafzimmer, Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia. Eine Markise über die gesamte Loggiabreite sorgt auf Wunsch für angenehmen Schatten. Das bei der Renovierung eingebaute Oberlicht im Flurbereich sorgt für eine angenehme Lichtsituation über den gesamten Tag. Das außenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. 2 Waschtische, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein WC und der Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller. Hier stehen Ihnen ein kleiner Abstellraum, ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung, in den Sie ebenfalls noch einige Dinge unterbringen könnten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 erneuert.

///// Grunddienstbarkeit 

Auf dem Grundstück ist eine entsprechende Grunddienstbarkeit mit Überwegungsrecht für die Eigentümer der hinteren Grundstücke eingetragen!

Grundrisse

Offener Grundriss

Offener Grundriss Offener Grundriss

EG final1

EG final1 EG final1

DG final

DG final DG final

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt liegt in Sichtweite des quartiersprägenden Wasserturms und in der Nähe des Donnerschweer Stadtteilzentrums. In Laufentfernung finden Sie hier bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil Donnerschwee erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Das liegt zum einen an der guten Infrastruktur und Anbindung zur Innenstadt und Autobahn aber auch an der Nähe zu dem Naherholungsgebiet Bornhorster Wiesen. Hier ist also in der Regel für jeden Geschmack etwas dabei.

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! 

Bitte geben Sie bie Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// PROVISIONSHINWEIS

Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 

Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Wir sind ein Maklerbüro mit dem Schwerpunkt Verkauf und Vermietung von Immobilien in Oldenburg und Umgebung.  Seit 1999 unterstützen wir unsere Klienten bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Interessenten, Eigentümer, Hausverwaltungen und Kapitalanleger zählen zu unseren Kunden. In den letzten 15 Jahren haben wir bereits viele hundert Objekte erfolgreich vermitteln können.

In 2014 hat uns das führende Immobilienportal Immobilien-Scout24 in Medienkooperation mit der WirtschaftsWoche als einen der 1.000 besten Makler in Deutschland ausgezeichnet.

Wann dürfen wir Sie von unserem Service überzeugen?

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Kontaktiert am
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  • Eden-Ehbrecht Immobilien & Marketing GbR
  • Kleine Kirchenstraße 11
  • 26122 Oldenburg