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Gartenwohnung mit Küche im ruhigen Neubau

1.025 €
Kaltmiete
2
Zi.
71 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Bausubstanz & Energieausweis

10.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Die zentrumsnahe Neubauwohnung mit idealer Lage im ruhigen Wohngebiet nahe der Innenstadt spricht für sich. 

Auf Wunsch kann ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich für 80€/Monat angemietet werden.

Durch die direkte Vermietung ohne Vermittler fallen keine Maklergebühren an.
Fertigstellung und Erstbezug waren im Mai 2017. Bilder zur Veranschaulichung können aus anderen gleichwertigen Wohnungen desselben Objekts stammen.

Grundriss:
- Neubau 2017
- Wohnung mit eigener Terrasse nach Süden und Garten
- Barrierefreier Zugang (ebenerdig und Lift)
- Abstellraum in Wohnung plus zusätzliches Kellerabteil 
- Verschlossener gemauerter Fahrradraum von außen zugänglich

Ausstattung

- Kontrollierte wohnungsindividuelle Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 
- Niedrigenergiebauweise mit 3-fach Verglasung  zur bestmöglichen Geräusch- und Wärmeisolation
- Glasfaser (FTTH), Kabelfernseh- und Breitbandinternet-Anschluss- Designfussboden in Echtholzoptik (Eiche hell) mit Massivholzsockel
- Elektrische Jalousien, elektrische isolierte Aluminium-Rollläden in Schlafzimmern

- Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenstern, Stahlzargen, zusätzliche selbstverriegelnde Fenstergriffe
- Granitinnen-und Außenfensterbänke

Küche:
In Mietpreis inbegriffen: geräumige 3x3m Einbauküche mit Edelstahlspüle und Markengeräten wie Ceranfeld, 
Backofen mit Grill und Umluft, Dunstabzug , großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler

Wohnzimmer:
- Große Glasfront, Ausrichtung nach Süden
- überdachte Südterrasse (ca. 5m x 1,8m) mit eigenem Gartenanteil

Bad:
- Große bodenebene Dusche (100x100cm)
- Großer elektrischer Handtuchheizkörper (180x75cm)
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
- Waschmaschinen- und Kondens-/Wärmepumpentrockneranschlüsse im Bad

Schlafzimmer:
- Großes Schlafzimmer nach Norden (Platz für 2m x 2m Bett) mit doppelflügeligem Fenster und elektr. Rolladen
- Stellfläche für 2 Schränke (2,5 bzw. 3m)
- TV-Anschluss

Lage

- Ruhige Lage in verkehrsberuhigtem Wohngebiet zwischen Naherholungsgebiet (Schützenwald/Schädelberg), Rosenfelspark und dennoch Innenstadtnah
- 5 Gehminuten zum Lörracher Marktplatz (Stadtmitte mit Geschäften, Restaurants und attraktiven kulturellen Angeboten) und zur S-Bahn
- Bäcker, Apotheke, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe

Sonstiges