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Objekt-Nr.: W-027BUQ | Scout-ID: 93884575

Engel & Völkers: Einfamilienhaus mit Dachstudio und Bauplatz!

349.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
267 m²
Wohnfläche
2.543 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 2 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

139 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene, in 1984 massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem, ausgebautem Dachstudio befindet sich am Ortsrand von Kirchheim, auf der Sonnenhangseite vom Hattenberg. Das Grundstück (2 Baugrundstücke) ist komplett eingezäunt und hat eine Gesamtfläche von ca. 2.543 m², davon sind ca. 740 m² überschaubarer Wald.
Im Garten gibt es eine Gartenhütte, einen schön angelegten Gartenteich und viel Platz zum Spielen für Kinder und zum Herumtoben für Tiere; für einen Gemüsegarten gibt es auch noch genügend freie Fläche. 
Hier einige Ausstattungsmerkmale: Solarpaneele für Warmwasser und Heizung in 2007 installiert; großer Balkon mit Fernsicht in 2007 bzw. 2019 saniert (neues Holzdeck mit Glas-Edelstahlgeländer und Treppe zum Garten); nicht einsehbare, vergitterte Fenster; Regenwasserzisterne; Wäscheschacht; Sauna im Schlafbereich; Kachel-Grundofen; große Einzelgarage; Carport; 2 Kfz-Stellplätze; etc.
Der Eingangsbereich ist absolut barrierefrei. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche eine großräumige 4-Zimmerwohnung mit Sauna zwischen Schlafzimmer und Bad (mit  Dusche) sowie einem Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. 
Das ausgebaute Dachstudio mit ca. 100 m² Grundfläche, eigenem Bad (mit Wanne) und einem Schlaf- oder Arbeitszimmer bietet jede Menge Möglichkeiten - für Ihre Kinder, Ihr Hobby oder auch für eine gewerbliche Nutzung.  
Im Kellergeschoss gibt es neben Heizungsraum mit Öllager, Vorratsraum, Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Werk- und Hobbyraum, 2 Schlaf-/Gästezimmer und ein Duschbad.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Grundrisse

Lage

Der Ort Kirchheim im Kreis Hersfeld-Rotenburg (Hessen) ist allseits bekannt durch das Autobahndreieck Kirchheim, das mit dem unweit entfernten Hattenbacher Dreieck eine perfekte Verkehrsanbindung in der Mitte Deutschlands darstellt (BAB 7, BAB 5, BAB 4). 

Diese landschaftlich reizvolle Region im nordhessischen Knüllgebirge birgt neben ökonomischen Vorteilen eben auch die Ruhe und Gelassenheit außerhalb der Ballungsgebiete. 

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich im Hauptort Kirchheim; die Gemeinde Kirchheim mit ca. 4.100 Einwohnern besteht aus insgesamt 12 Ortsteilen. Die nächstgrößeren Städte sind Bad Hersfeld (ca. 10 km östlich), Fulda (ca. 33 km südlich) und Alsfeld (ca. 24 km südwestlich). 

Kirchheim grenzt im Norden an die Gemeinde Neuenstein, im Osten an die Stadt Bad Hersfeld, im Süden an die Gemeinde Niederaula, im Südwesten an die Gemeinde Breitenbach am Herzberg (alle im Landkreis Hersfeld-Rotenburg) sowie im Westen an die Gemeinde Oberaula (im Schwalm-Eder-Kreis). 

Obwohl an zwei Autobahndreiecken gelegen, ist wider Erwarten hier ein ruhiges Wohnen möglich, vor allem wegen der besonderen topografischen Lage zur Autobahn. Im Ort stehen die üblichen Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie und Hotels, etc.).
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kirchheim
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  • Engel & Völkers­
  • Luckenberg 11
  • 36037 Fulda