Haus kaufenSachsenLeipzigTheklaExposé
Objekt-Nr.: 1326 | Scout-ID: 93863806

Sanierungsobjekt: MFH-Ensemble in sehr gutem baulichem Zustand

1.200.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
1.050 m²
Wohnfläche
670 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Angebot besteht aus zwei miteinander verbundenen sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern, deren bauliche Substanz sehr gut erhalten ist. Die Häuser wurden ca. in den 20er Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtet und bilden im Verbund ein stattliches und markantes Ensemble. Das Anwesen steht komplett leer, Denkmalschutz besteht nicht. Auf der Rückseite befindet sich ein schönes Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Die Dachgeschosse der beiden Häuser sind nicht ausgebaut.

Der bauliche Zustand der Immobilien kann augenscheinlich mit sehr gut beschrieben werden. Die Dächer wurden Anfang der 90er Jahre neu eingedeckt und machen einen intakten Eindruck. Die insgesamt 18 attraktiven Wohnungen werden über zwei geräumige und sehr gut erhaltene Treppenhäuser erschlossen. Im Bestand sind komfortable Drei- und Vier-Zimmer-Grundrisse mit nachfragegerechten Größen vorhanden. Grundrissänderungen sollten teilweise ebenfalls möglich sein. Vierzehn der vorhandenen Wohnungen verfügen bereits über gefragte Balkone mit z.T. westlicher Ausrichtung und Ausblick in den ruhigen Garten.

Lage

Das beliebte Stadtviertel Thekla befindet sich am nordöstlichen Stadtrand in unmittelbarer Nähe zu Autobahn und BMW-Werk sowie zur Neuen Messe. Mit seinem fast ländlichen Charme ist es überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen, ausgedehnten Kleingarten- und Parkanlagen sowie modernen Genossenschaftswohnungen geprägt. Das Grundstück befindet sich in exponierter Ecklage an zwei mäßig befahrenen Straßen. Die Straßenzüge sind aufgelockert bebaut, angenehmes Grün ist vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Auto oder der Straßenbahn ist die City samt Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar, die Autobahn in etwa sechs Minuten. Eine Tram-Haltestelle ist einige Gehminuten entfernt. In einiger Entfernung liegt der S-Bahnhof Thekla mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof, welcher in ca. acht Minuten erreicht ist. Zwei Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Ideale Erholungsmöglichkeiten bietet der fußläufig nur wenige Minuten entfernte Baggersee mit Sauna sowie das Naturgebiet Parthenaue, welches stadteinwärts in den Abtnaundorfer Park übergeht. Der Standort ist von zwei- bzw. dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt in denen sich kleinere Läden befinden. Direkt nebenan soll eine kleine Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern entstehen.

Sonstiges

Widerrufsrecht

Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-Abschlusses.
Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels.
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