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Objekt-Nr.: 5042 | Scout-ID: 93858325

++ GROSSFLÄCHIGE BÜROFLÄCHE, inklusive DACHTERRASSE, mit VERGRÖSSERUNGSPOTENTIAL! ++

657 €
Miete pro Monat
438 €
pro Monat Nebenkosten
146 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

JOHLAND IMMOBILIEN....WENN NICHT WIR, WER DANN?

++ GROSSFLÄCHIGE BÜROFLÄCHE, inklusive DACHTERRASSE, mit VERGRÖSSERUNGSPOTENTIAL! ++

Im Rahmen der städtebaulichen Planung soll die Stadtmitte von Oberhausen zukünftig attraktiver gestaltet werden und somit noch mehr Besucher und potentielle Kunden anlocken, ein Umstand, der IHNEN zugute kommt. Hier bieten wir IHNEN eine optimal aufgeteilte Bürofläche mit Vergrößerungspotential an, die für SIE äußerst interessant sein könnte. 

Geeignet ist diese Bürofläche für viele Dienstleistungsunternehmungen jeglicher Art. Ob SIE im Gesundheitswesen oder im kulturellen Bereich tätig sind, hier im Objekt gibt es die verschiedensten, ansässigen Unternehmen, die vielleicht IHRE Tätigkeit ideal ergänzen. Im gesamten Objekt sind sowohl Gewerbeflächen, als auch Wohnflächen vorhanden. Bei dieser Bürofläche handelt es sich um eine Einheit, die aus insgesamt 6 Räumen besteht. Davon sind 4 Büros aneinandergereiht und 2 Räumlichkeiten sind separat. Zusätzlich gibt es noch einen Empfangsbereich, eine Teeküche und getrennte Damen und Herren WC´s, bei den Herren entsprechend mit einem Pissoir.  

Wenn SIE sich angesprochen fühlen, melden SIE sich einfach kurz bei uns, wir beantworten sehr gerne IHRE Fragen. Anschließend zeigen wir IHNEN gerne, nach vorheriger Terminabsprache, diese Räumlichkeiten. Und für alle, die noch mehr Fläche benötigen, gibt es hier die einmalige Möglichkeit, diese angebotenen Räumlichkeiten mit der angrenzenden Bürofläche zu verbinden. Die Daten zur angrenzenden Bürofläche finden SIE unter der Scout-ID: 93858073.

ACHTUNG: Alternativ können wir IHNEN auch andere Gewerbeeinheiten im Objekt zeigen!

Lage

Oberhausen liegt im westlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen und trägt den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“. Den Schwerpunkt der Wirtschaft bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. Die bekannte Einkaufsmall „CentrO“ Oberhausen zählt jedes Jahr rund 23 Millionen Besucher.
Das Objekt befindet sich in zentraler Oberhausener Innenstadtlage. Die Marktstraße, mit ca. 1,4 km die längste Einkaufsstraße Oberhausens, ist als attraktive Einkaufsstraße bekannt und lockt jährlich 8 Millionen Besucher an. Die Infrastruktur ist hervorragend, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Anschluss an den ÖPNV wird durch den fußläufig entfernten Hauptbahnhof sicher gestellt. Zusätzlich zu dem Schienenverkehr halten hier zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien und erweiterte  Parkmöglichkeiten befinden sich auch bereits in der Planung.

Ausstattung

HEIZUNGSART:
- Zentralheizung
- Fernwärme

WARMWASSERAUFBEREITUNG:
- Durchlauferhitzer

FENSTERBAUART:
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung

BODENBELÄGE:
- Teppichfußboden
- Fliesenfußboden

RAUMAUFTEILUNG:
- 4 große Büroräume
- 1 Sekretariat
- 1 Wartezimmer
- 1 kleines Büro / Aktenlager
- 1 kleine Teeküche
- 1 WC Damen + Waschtisch
- 1 WC Herren + Waschtisch + 1 Pissoir

ERFORDERLICHE RENOVIERUNGSARBEITEN: 
- das Streichen / Tapezieren der Wände in Ihrem Wunschdesign
- diese Arbeiten könnten, auf Wunsch, ausgeführt werden, gegen eine Erhöhung der Grundmiete

ZUSTAND BEI ÜBERGABE:
- auf Wunsch wird ein Vinyl - Laminatfußboden verlegt. Die Kosten hierfür betragen pro m² 25,00 €, inkl. Material + Verlegung
- gereinigter Zustand

ALLGEMEINE BETRIEBS- UND HEIZKOSTENVORAUSZAHLUNG:
- die Höhe der zu leistenden, monatlichen Vorauszahlung auf die allg. Betriebs- und Heizkosten beträgt 3,00 €/m² = 438,00 €, zzgl. 19 % MwSt = 521,22 € brutto

MIETZINS:
- der hier aufgerufene monatliche Mietzins ist eine Nettoangabe, d.h., zu dieser Nettokaltmiete werden noch 19 % MwSt fällig.
Mietzins 657,00 € + 19 % MwSt = 781,83 € Bruttokaltmiete

VERTRAGSLAUFZEIT:
- die Vertragslaufzeit kann individuell vereinbart werden. Sollte ein Mietverhältnis über einen Zeitraum von 5 Jahren abgeschlossen werden, so wird für dieses Angebot keine Maklerprovision zur Zahlung fällig!!

HAUSSERVICE:
- Hausmeisterservice vorhanden und inlusive
- Treppenhausreinigung inklusive
- Personenaufzug 

SONSTIGES:
- Deckenbeleuchtung
- teilweise EDV - Verkabelung vorhanden

Grundrisse

Weitere Dokumente

Sonstiges

Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: wir müssen SIE darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposee auf Angaben basieren, die uns von den  jeweiligen Eigentümern/Verwaltungen zur Verfügung gestellt wurden. Jegliche Haftung unsererseits, im Bezug auf die Richtigkeit dieser Daten, insbesondere bei Grundrissen, besteht nicht.

Sind Sie neugierig geworden? Was halten Sie davon, wenn wir uns diese interessante Bürofläche einmal zusammen anschauen? Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich und kostenfrei für Sie...rufen Sie uns doch einfach an!

Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich auch Samstags, unter folgenden Rufnummern: 

Tel.:      02 08 - 44 58 40 82
Mobil:    01 71 - 38 37 09 3

Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!

Ihre Crew von JOHLAND IMMOBILIEN

P.S.: NOCH WEITERE, ANDERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE, UNTER 
www.johlandimmobilien.com...SCHAUEN SIE DOCH EINFACH MAL VORBEI!!!!
  • Johland Immobilien
  • Beerkamp 22
  • 46149 Oberhausen