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Objekt-Nr.: 450_3000 | Scout-ID: 93763913

**Nicht die Größe entscheidet, sondern das Gefühl Leben, umgeben von Natur**

137.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
48 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Nachdem Sie im Hochparterre Ihr neues Zuhause erreicht haben, eröffnet sich Ihnen, die in Ausführung und Raumaufteilung auf 48 m² Wohnung. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern. In dem gepflegten Haus wohnen Sie, umgeben von einer freundlichen Klientel. Das Gebäude ist aus dem Jahre 1968 und wurde stetig saniert und somit auf den Stand heutiger Bedürfnisse gebracht. Es besteht kein Renovierungsstau. Eine nette Hausgemeinschaft mit nur 11 freundlichen Eigentümern überwiegend Selbstnutzern freut sich auf einen neuen Eigentümer. 
 
Sie betreten Ihr neues Zuhause und erreichen Ihre zentrale Diele, von welcher alle Ihre Räumlichkeiten zu begehen sind. Ihr neues Wohnzimmer besticht durch seinen großzügigen Schnitt, hier haben Sie Platz, um Ihre Wohnlandschaft zu positionieren. Dieser helle Raum setzt Ihre Wohnzimmereinrichtung ins rechte Licht. Ein Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren. 

Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihre Sonnenloggia, welche südlich ausgerichtet ist. Hier hat der Liegestuhl seinen Heimvorteil. Um den schönen Ausblick in die unverbaute Natur mit freien Blick auf Feld und Wald wird man Sie beneiden.

Schaffen Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine angenehme, großzügige Ruheoase. Hier finden Sie den rechten Platz für angenehme Träume.

Ihre Küche bietet genügend Platz für eine individuelle Ausstattung. Hier können Sie für Ihre Gäste kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten, um Sie damit zu verwöhnen. Die bereits vorhanden Küche (VB) kann gerne übernommen werden. 

Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Genießen Sie hier zudem Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. 

Ausstattung

Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche.

Ein Trockenraum und eine Garten stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Vor Auszug der jetzigen Mieter wird die Wohnung noch mal neu gestrichen und ein neuer Bodenbelag auf Wunsch verlegt.

Das Hausgeld beträgt incl. Rücklagen  ca. 250,-EUR.
Die Wohnung wird frei nach notarieller Beurkundung.
Der aktuelle Energieausweis hat einen Wert von 151kwh (m²*a).

Die Wohnung ist für eine Warmmieter von 710,-EUR vermietet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Selbstverständlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum als weitere Verstaumöglichkeit zur Verfügung. 

Eine Garage gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Lage

Dieses schöne Wohung liegt in ruhige Lage in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend Rheinbach und ist eine Stadt mit ungeahnten Facetten. 

Ob Kunstattraktionen, gesellige Feste oder romantisches Altstadtflair: Rheinbach und seine Stadtteile halten für jeden Geschmack das passende Angebot bereit. Glas-, Kutschen und Naturkundemuseum sind immer für einen Besuch gut, Biergärten, Konzerte und Theateraufführungen im Stadttheater sorgen für Abwechslung. Der Stadtwald ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Hier lässt es sich wunderbar spazieren und wandern. Nicht nur die Fachwerkhäuser und Teile der ehemaligen Befestigungsanlage im Stadtzentrum künden von der über 1000-jährigen Geschichte der alten Gemeinde.
 
Zum positiven Image trägt auch eine gute Infrastruktur bei. In Rheinbach sind sämtliche Schulformen vertreten. Neben Grundschulen in allen Ortsteilen gibt es eine Haupt- und eine Realschule sowie drei Gymnasien. Daneben hat die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg einen Ableger in Rheinbach gegründet. Volkshoch- und Musikschule und ein staatliches Berufskolleg für Glas und Keramik runden das breite Bildungsangebot ab. Viele Handwerksbetriebe sind in der Glasindustrie tätig. Eindrucksvolles Beispiel hierfür ist das Gebäude der Rheinbacher Sommerakademie, das aus tragenden Glaswänden errichtet wurde.

Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt in einer akzeptablen Entfernung. Ärzte, Banken, Schulen (Gymnasium, Realschule und Fachhochschule) sind bestens mit dem Fahrrad erreichbar. 

Der Busbahnhof sowie der Bahnhof Rheinbach mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sind gut erreichbar. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Bonn erreichen Sie per PKW binnen 20 Minuten.

Diese vielversprechende Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 137.000,- EUR, incl. Garage, zzgl. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigentum erworben werden.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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