{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_heatingType":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"518210","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/07502cce-40a3-4b27-8a48-145a4304f047-1114443106.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"5","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","geo_plz":"74193","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_electricityKwhPrice":"0.1985","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"PPA2824_ON","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS918_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_Suewag,RWE_Umziehen_Suewag,RWE_Waerme_Suewag","obj_cwId":"001.518210","obj_basement":"n","ga_cd_test_cxp_expose":"DEFAULT","obj_scoutId":"93720805","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_mainFloorSpace":"300","obj_officeType":"living_and_commercial_building","geo_krs":"Heilbronn_Kreis","obj_zipCode":"74193","obj_regio3":"Schwaigern","obj_objectnumber":"93720805","obj_condition":"first_time_use","obj_regio2":"Heilbronn_Kreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"BAU3207_ON"}
Scout-ID: 93720805

Wohn- und Geschäftshäuser in Schwaigern

-
Preis auf Anfrage
300 m²
Fläche
50 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Planungskonzept sieht im ersten Bauabschnitt die Entwicklung von drei modernen Wohn- und Geschäftshäusern entlang des Weilerwegs mit jeweils drei Vollgeschossen und drei Staffeldachgeschossen vor. Insgesamt sind ca. 30 Wohn- und Gewerbeeinheiten projektiert. Jede der zwischen 55 – 120 m² großen Wohn-/ Gewerbeeinheiten wird mit einer eigenen Loggia ausgeführt.

Die Gebäude zeichnen sich durch einen hohen energetischen Standard aus und sind mit einem Aufzug ausgestattet, sodass eine barrierefreie Erschließung der Gewerbeeinheiten möglich ist. Ausreichend Stellplätze werden durch eine gemeinsame Tiefgarage, die sich unter den drei Wohn- und Geschäftshäusern befindet, sowie zusätzlichen oberirdischen Besucherparkplätzen sichergestellt. Die Zufahrt zum Projektgrundstück erfolgt über den Weilerweg, die interne Erschließung über eine private Quartiersstraße. 

Im hinteren Bereich des Projektgrundstücks sollen in einem zweiten Bauabschnitt drei Wohnhäuser mit Werkstätten und oberirdischen Stellplätzen entstehen. 

Projektkennzahlen 1. Bauabschnitt
- ca. 3.208 m² Grundstücksfläche 
- drei Wohn- und Geschäftshäuser (4-geschossig) 
- ca. 30 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit rund 55 - 120 m²
- rund 60 private Tiefgaragenstellplätze
- 6 oberirdische Stellplätze 

Die Realisierung des Gebäudes wird durch einen Bauträger erfolgen. Der Baubeginn ist für Ende 2017/ Anfang 2018 vorgesehen. 

Bei der Mietpreisangabe handelt es sich um eine unverbindliche und auf Grundlage der derzeitigen Planung ermittelte Wertangabe. Eine verbindliche Mietpreisangabe erfolgt nach Fortschreibung des Planungskonzepts.

Lage

Die Stadt Schwaigern am Heuchelberg (rd. 11.200 EW) befindet sich rund 14 km westlich von Heilbronn und ca. 23 km südöstlich von Sinsheim im Landkreis Heilbronn. Zur Stadt gehören neben dem Kernort Schwaigern die Teilorte Massenbach, Stetten und Niederhofen.

Die Bundesstraße 293 befindet sich vor Ort, zur Autobahnauffahrt Bad Rappenau auf die A 6 sind es etwa 11 km. Anschluss an den regionalen Schienenverkehr besteht durch den S-Bahnhof Schwaigern.

Das Projektgrundstück mit ca. 6.175 m2 ist aktuell noch mit einer leer stehenden Kelter bebaut, welche im Rahmen der Projektentwicklung abgebrochen wird. Das Grundstück befindet sich am südlichen Stadtrand von Schwaigern und wird über den nördlich gelegenen Weilerweg erschlossen. Im Osten und im Süden befindet sich das Wohngebiet „Mühlpfad“, im Westen ein Aussiedlerhof. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, ansteigend vom Weilerweg aus in südöstlicher Richtung. 

Die wesentlichen Versorgungseinrichtungen sowie Dienstleistungen der Stadt Schwaigern befinden sich im Ortszentrum und sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Schwaigern befindet sich in etwa 500 m Entfernung.

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Wenn Sie Interesse haben und mehr zum Projekt erfahren möchten, wenden Sie sich an:

die STEG Stadtentwicklung GmbH
Olgastr. 54 
70182 Stuttgart

Sonja Knapp
Tel.: 0711 / 21 068 – 167
sonja.knapp@steg.de
www.steg.de
  • die STEG Stadtentwicklung GmbH
  • Olgastraße 54
  • 70182 Stuttgart