AnlageobjekteHessenWetteraukreisBüdingenExposé
Objekt-Nr.: 6545987 | Scout-ID: 93680113

***sichere Kapitalanlage - 6,5 % Rendite*** 2 gut vermietete MFH in ruhiger Lage von Düdelsheim

529.000 €
Kaufpreis ab
530 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäuser (3 FH und 5 FH) sowie einer Doppelgarage. Das Grundstück hat eine Größe von 510 qm mit einem geschmackvoll gestalteten Außenbereich.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und es keinen nennenswerten Renovierungsstau. Alle 8 Wohnungen sind gut und marktgerecht vermietet.

Das 3 FH (mit Fachwerk s. Foto)
- BJ 1880
- durchgehend saniert
- bis zum OG in Massivbauweise
- ab OG in Fachwerk
- voll unterkellert

Das 5 FH (mit gelber Fassade s. Foto)
- BJ 1997
- errichtet mit 4 Wohneinheiten
- 1981 Ausbau des DG für weitere Wohnung
- gebaut mit Porenbetonsteinen
- nicht unterkellert

Zwischenbau:
1995 wurde die "Lücke" zwischen den beiden Häusern, durch einen Zwischenbau, geschlossen. Dieser wurde massiv gebaut und ist unterkellert. Dieser "Zwischenbau" diente zur Flächenerweiterung je einer Wohnung im Neu- und Altbau.

Der im Alt- und Zwischenbau befindliche Kellerbereich ist in einzelne Kellerabteile und Technikräume aufgeteilt und von jedem Gebäude aus separat zugänglich.

Ausbaureserve:
Diese besteht im DG des neueren Gebäudes. Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Ausstattung ist wie folgt:
- Ölheizung (BJ 1983, Brenneraustausch 1995)
- Freiflächen sind mit Verbundpflaster befestigt
- Doppelgarage (wird von allen Mietern als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt)
- Böden: Laminat, Dielen, PVC, Fliesen
- drei befestigte PKW-Stellplätze
- gestaltete Außenanlage

Das Haus ist gut und komplett vermietet.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
3 FH:
EG: 2,5 ZKB mit ca. 60 qm
OG: 4,0 ZKB mit ca. 105 qm
DG: 2,0 ZKB mit ca. 50 qm

5 FH:
EG: 2,5 ZKB mit ca. 60 qm
EG: 3,0 ZKB mit ca. 75 qm
OG: 2,5 ZKB mit ca. 60 qm
OG: 2,0 ZKB mit ca. 40 qm
DG: 3,0 ZKB mit ca. 80 qm

Jede Wohnung hat einen Keller. Die Garage dient der Unterstellmöglichkeit für Fahrräder

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Büdingen-Düdelsheim, dem zweitgrößten Stadtteil Büdingens im Wetteraukreis (Hessen).

Durch Düdelsheim verläuft die B 521 in Richtung Frankfurt. Die Anschlussstelle Altenstadt (A 45) ist 5 km, die Anschlussstelle Gründau-Lieblos (A 66) 17 km entfernt. Die nächsten regionalen Bahnanschlüsse befinden sich in Büches (Bahnlinie 36: Gießen / Gelnhausen) sowie in Lindheim (Bahnlinie 34: Glauburg-Stockheim / Bad Vilbel - Frankfurt) in jeweils 3 km Entfernung. 

Durch Düdelsheim verlaufen verschiedene Lokalbuslinien nach Büdingen, Limeshain, Altenstadt sowie in die Kreisstadt Friedberg.

Der Ort verfügt über eine gute Nahversorgung. Kindergärten/ Kindertagestätten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung auf deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Massgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Für alle weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihre Email.
  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich