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Objekt-Nr.: 53477 | Scout-ID: 93496137

Mitten in Spich.

2.400 €
Miete pro Monat
529,33 m²
Fläche
34,58 m²
Hauptfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Immobilie hat Ihren Ursprung im Jahre 1954 und wurde seitdem erweitert und modernisiert. 

Neben dem Haupteingang ist die Immobilie mit einer seitlichen Zufahrt versehen. Hier ist nicht nur die Andienung möglich, es stehen auch ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude besteht aus drei Hallen mit einer Gesamtfläche von zusammen ca. 343 m², zudem stehen im Eingangsbereich zwei Büros zur Verfügung. Im hinteren Bereich sind die Sozialräume und ein weiteres Büro vorhanden. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ca. 60 m² Lager- und Archivfläche im Kellergeschoss.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Neben diversen Starkstromanschlüssen ist auch im gesamten Objekt EV-Technik verlegt.

Mögliche Änderungen der aktuellen Ausstattung sind möglich und können mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Die Nebenkosten inkl. der Kosten für die Beheizung betrugen im letzten Abrechnungsjahr 622,00 EUR pro Monat.

Grundrisse

48893 Grundriss

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Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 76.000 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges

Baujahr: 1954
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 97,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 17,5 kWh/(m²*a)

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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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  • 53721 Siegburg